在房地产市场中，一手房与二手房的价格差异一直备受关注。通常情况下，一手新房由于其小区环境、物业管理及楼盘更新等优势，价格会略高于二手房。然而，当两者之间的价格差异过大时，购房者可能会更倾向于选择性价比更高的二手房。以金山橘园洲大桥附近的万科城市之光和新榕金城湾为例，尽管万科城市之光作为一手新房正在热卖，但与其仅一路之隔的新榕金城湾却以更为实惠的价格和成熟的小区配套吸引了许多买家。

      新榕金城湾在2024年9月成交的一套房源，产权面积为90.9平米，采用精装修，拥有南北朝向，最终以170.5万的价格成交，成交单价为18757元/平米。这套房源自挂牌以来，经历了411天的市场考验，期间共调价15次，初始挂牌价格为245万。2023年让价幅度较小，但今年让价幅度较高，挂牌与成交价格相差74万。这一过程反映了业主对房屋的不舍和对高价的期望，但市场现实却不得不让他们面对。

       福州当前的带看客户转成交率约为28组，意味着一个客户需要看28套房子才能做出购买决定，而客户的成交周期一般在90天以上。新榕金城湾这套房子的带看客户超过30组，前期无带看，后期价格调整后带看量有所提升。这表明在当前市场环境下，房源的挂牌价格需要具有吸引力，如果没有足够的性价比，购房者甚至不会考虑看房。新榕金城湾小区目前待售房源有100多套，作为金山最大体量的小区，其高层建筑和高楼栋密度的特点使得低楼层的房子容易被遮挡，距离大门较远的楼栋价格也相对较低。然而，小区的周边配套相当不错，交通十分便利，附近有三环、二环、地铁和公交等交通方式。

       90平米的户型在新榕金城湾中较为常见，虽然仅有2房的户型格局，但由于是精装房且楼层位置较好，总价相对较低，因此仍有买家愿意购买。这种户型的原值大约在23000元左右，与现在的成交价格相比，首付部分的价值已经大幅下跌。

       在金山大道南侧，橘园洲大桥桥头位置，新榕金城湾与万科城市之光形成了鲜明的对比。尽管两者在桥头位置相近且周边配套相当，但价格上的差异使得新榕金城湾在性价比上更具优势。金城湾作为二手次新房，小区环境并不逊色，而且购房者可以更直观地体验小区的人文氛围、公共配套和物业管理等服务。在房源选择方面，金城湾的购房者可以直接在室内观察房屋的采光、户型设计和装修保养等细节。

      价格方面，新榕金城湾的单价在1.8-2万之间，而万科城市之光的价格区间在2.6-3万之间。在市场下行阶段，随着购房者购买力的降低，低总价预算的房源能给购房者带来更多的安全感。因此，对于预算有限且注重性价比的购房者来说，新榕金城湾无疑是一个值得考虑的选择。

    尽管一手新房在某些方面具有优势，但二手房如新榕金城湾在价格、成熟配套和直观体验等方面的优点也不容忽视。购房者在决策时应综合考虑自身需求、预算和市场状况，以做出最符合自己利益的选择。

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