正荣棠悦滨江：甘蔗新城核心地段的高品质住宅项目

       正荣棠悦滨江，一个坐落于福建省福州市闽侯县甘蔗新城的高品质住宅项目，以其优越的地理位置和卓越的规划设计，成为了当地房地产市场的一颗璀璨明珠。项目位于敦园洲路与滨江大道的交汇处，占地面积25482平方米，总建筑面积约为8.41万平方米，由6栋小高层及高层住宅组成，社区容积率为2.7，规划总户数为677户，物业管理由正荣物业负责。

       正荣棠悦滨江所处的地块位于甘蔗旧城区的南侧，这一区域近年来已成为甘蔗新城重点开发和建设的城区。项目的地理位置极为优越，紧邻江滨西大道和昙石山西大道两条城市主干道，形成了完善的网格状支线路网，确保了居民出行的便捷性。此外，项目周边还汇聚了众多政府办公机关和教育资源，商业规划包括万家广场、时代广场等，生活配套设施一应俱全。南侧的江滨生态公园更是为居民提供了优质的休闲娱乐场所，使得正荣棠悦滨江在甘蔗板块中的位置优势十分明显。

       正荣棠悦滨江在充分利用位置优势的同时，注重提升自身的品质。项目占地面积约35.96亩，容积率2.7，建筑限高80米。地块规划要求配建1200平方米的商业设施，除此之外无其他额外配建要求，因此项目为纯商社区。社区内共有6栋住宅楼，其中1号楼和3号楼分别为17层和14层的小高层，2号楼、5号楼和6号楼为27层的高层住宅，采用2梯4户的设计，确保了居住的舒适性和私密性。

        在户型设计方面，正荣棠悦滨江推出了多种户型以满足不同购房者的需求。项目提供了76平方米、89平方米和112平方米的2居刚需户型以及3居刚改户型，套内层高达到3米，阳台进深约为1.5米，既保证了居住的舒适性，又兼顾了实用性。理论上的公摊面积为23%，实际得房率则高达93%左右，这一数据在同类项目中表现出色，体现了开发商对空间利用的精心设计和规划。

       在价格方面，正荣棠悦滨江目前的均价为17500元/平方米，相较于闽侯地区近2万元/平方米的市场均价，具有一定的价格优势和市场竞争力。项目主要面向甘蔗周边的地缘购房者，但随着福州大都市圈规划的推进，闽侯甘蔗有望纳入市区范围，这将进一步提升正荣棠悦滨江的投资价值和吸引力。

       综上所述，正荣棠悦滨江凭借其优越的地理位置、高品质的规划设计、合理的户型布局以及具有竞争力的价格策略，成为了甘蔗新城备受瞩目的住宅项目。随着区域发展的不断推进和城市化进程的加快，正荣棠悦滨江有望为购房者带来更加美好的居住体验和投资回报。

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