建发紫宸：鼓楼核心的宋韵奢居传奇

       在福州这座充满历史底蕴与现代活力交织的城市中，鼓楼区一直是当之无愧的核心地带，承载着城市的繁华与记忆。而建发紫宸，就像一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片珍贵的土地之上，为福州的高端人居版图添上了浓墨重彩的一笔。

     一、项目概况：王者登场，瞩目非凡

      建发紫宸由福州兆臻房地产开发有限公司精心打造，其背后是实力雄厚的建发房产。2023 年 11 月的那场激烈土拍，福州兆臻房地产开发有限公司以 23.75 亿元的天价竞得此地块，楼面价高达 38524 元 /㎡，成为福州历史第二高单价地王，自此，建发紫宸的诞生便备受瞩目。

       项目坐落于福州市鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，占据市中心核心地段。周边环绕着五一广场、晋安河公园等城市地标，不仅享有便捷的城市生活，更被浓厚的人文与自然气息所包围。作为高端住宅项目，建发紫宸采用精装修交付，产权 70 年，容积率 2.5，绿化率达 30%，为业主打造出一个舒适且私密的居住环境。

      二、规划与设计：匠心独运，宋韵风华

      建发紫宸总建筑面积 6.17 万㎡，规划 8 栋楼，包含 6 栋高层、1 栋小高层和 1 栋洋房，合计 252 套住宅，采用围合式布局，保障了每一户的采光与视野，也营造出宁静而和谐的社区氛围。

     （一）户型设计：奢阔空间，私密之选

       主力户型为 188 - 333㎡的大平层，涵盖四房至六房，且均为 “一层一户” 设计，将私密性做到了极致。

       188㎡的四房三卫户型，四面宽朝南，阳光肆意倾洒。双入户设计，彰显尊贵身份。主卧更是配备 270° 景观窗，让业主在休憩时也能将城市与自然美景尽收眼底。而 333㎡的五房六卫户型，采用 LDKG 一体化设计，空间开阔流畅。主卧面积超 55㎡，还精心配置独立温泉房，让业主在家就能享受温泉带来的惬意与放松。洋房得房率约 81%，高层公摊率在 22.5% - 24.1% 之间 ，合理的空间利用，让每一寸面积都物超所值。

     （二）社区特色：温泉与宋韵的交融

       建发紫宸堪称福州主城首个温泉会所及入户住宅，部分户型还含有独立温泉泡池，让业主足不出户就能享受天然温泉的滋养。园林设计以宋代《千里江山图》《清明上河图》为蓝本，将宋代的风雅意境融入其中。同时，融合非遗漆画、青绿奢石等元素，漫步其中，仿佛穿越回千年之前的大宋盛世。社区采用全幕墙立面，铝板与玻璃幕墙的完美结合，摒弃涂料工艺，不仅提升了建筑的通透性，更让建筑在阳光下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线。

     三、价格与销售动态：高定价格，热销传奇

       建发紫宸的备案价令人惊叹，部分楼栋预售证均价高达 10 万 /㎡，如 3# 楼 333㎡户型。但实际售价根据楼层、户型差异有所不同，折后价格约 5.5 万 - 8.5 万 /㎡。以 188㎡户型为例，折后 950 万 - 1250 万 / 套。2024 年 11 月 8 日首次取证开盘后，项目便迎来热销，部分户型如 286㎡已售罄。目前主推 3#、7#、8# 楼，含 188 - 333㎡户型，购房者需缴纳 100 万 - 200 万定金。物业费为 6.8 元 /㎡・月，以 333㎡户型计算，月费约 2264 元，高品质的物业服务也为业主的生活提供了全方位的保障。

     四、周边配套：繁华在侧，便捷随心

       建发紫宸周边交通十分便利，距离 2 号线水部站、4 号线东门站约 700 米，步行 10 分钟即可轻松抵达，地铁网络畅达全城。门口还覆盖 6 条公交线路，主干道福新路更是连接着市中心，无论是自驾还是乘坐公共交通，出行都极为便捷。

      教育资源得天独厚，划片华侨小学，距离仅 400 米，东北侧就是福州十一中，作为公立前十的优质学校，为孩子提供了优质的教育环境，让孩子在家门口就能接受精英教育。

      商业配套方面，虽然主要依赖社区底商，但周边 1 公里内有 M17 文化广场、东街口商圈，满足业主日常购物、休闲娱乐的需求。医疗保障也十分完善，省立医院、协和医院均在 1 公里范围内，为业主的健康保驾护航。晋安河公园、于山风景区步行可达，让业主在闲暇时光可以亲近自然，享受惬意的休闲时光。

     五、项目亮点与市场定位：高端标杆，文化引领

       建发紫宸定位为鼓楼核心区稀缺豪宅，目标客群直指高净值人群及家族，致力于打造纯粹的高端圈层。以宋韵美学为核心，将宋代文化融入建筑与园林，打造出 “可感知的中式文化场景”，不仅是居住的空间，更是精神的寄托。全铝板幕墙、全球精选奢石、风雨连廊全覆盖等工艺创新，树立了福州住宅工艺新标杆。开盘即热销，188㎡户型因高性价比备受关注，333㎡楼王产品更是吸引了众多高端买家，成为福州房地产市场的明星项目。

     六、注意事项：细节考量，理性购房

      在关注建发紫宸的同时，购房者也需留意一些细节。不同楼栋、朝向及楼层价差显著，例如东西端价差最高可达 6203 元 /㎡，在选择房源时需综合考虑。公摊费用占比较高，如 333㎡户型公摊费用约 750 万，购房者需结合实用面积评估性价比，做出最适合自己的购房决策。

       建发紫宸，以其卓越的品质、独特的设计、完善的配套和深厚的文化底蕴，成为福州高端住宅的典范之作，为追求高品质生活的人们开启了一场奢居的传奇之旅。

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