一、项目概况

       兰园美的云玺台由福州兰美地产有限公司开发，位于福州长乐区首占镇会堂南路与洋占路交汇处，定位为改善型住宅。项目占地26,600㎡，总建筑面积76,000㎡，规划9栋住宅楼，共462户，容积率2.1，绿化率35%，属低密社区。当前参考均价约16,000-16,500元/㎡，主力户型为89-143㎡的三至五房，物业费2.5-2.8元/㎡·月。

        二、区位与交通优势

       核心地段：项目位于长乐城市中轴线会堂南路，周边汇聚行政、教育、商业、医疗等资源，毗邻长乐区行政服务中心、永荣广场、吾悦广场等。

       交通网络：

       轨道交通：临近地铁6号线、F1滨海快线（规划中），快速连接福州主城区。

公路交通：紧邻福平高铁、闽运客运站，周边三横四纵路网覆盖，通达性高。

       三、教育及生活配套

       教育资源：

       周边有长乐一中首占校区、福州外语外贸学院、实验幼儿园首占分园等，形成一站式教育链。

       生活配套：

       商业：永荣广场、吾悦广场等商圈满足购物需求。

       医疗：长乐区人民医院、长乐口腔医院（建设中）。

       生态：邻近东西岱湖公园、长乐人民公园，提供休闲场所。

       四、户型设计与居住体验

       户型亮点：

       主力户型89㎡三房：南北通透，南向面宽约9.6米，三开间朝南，配备6.2米观景阳台，空间利用率高。

       功能优化：开放式客餐厅、干湿分离卫生间、充足储物空间设计，兼顾实用性与舒适性。

       多样化选择：涵盖89-143㎡三至五房，满足刚需到改善家庭需求。

        五、园林与社区服务

        园林设计：

        以“一园三进八景”为主题，打造水景花园、林荫大道、儿童游乐区等景观，四季景色各异。

        社区内设全龄活动空间，涵盖健身区、休闲区等，满足不同年龄层需求。

        物业服务：

        由雅生活智慧城市服务提供，24小时安保、专业保洁及绿化维护，提升居住品质。

        六、价格与投资潜力

        价格定位：当前均价约16,000-16,500元/㎡，略高于长乐部分新房，但综合地段与配套性价比较高。

        升值空间：

        长乐作为福州重点发展区域，政策利好叠加交通升级（如F1滨海快线），未来增值潜力显著。

        低密社区与稀缺教育资源使其成为家庭购房优选。

        七、适合人群

        改善家庭：注重教育、环境及生活品质的购房者。

        长线投资者：看好长乐区域发展及交通枢纽红利的群体。

       兰园美的云玺台凭借优越区位、低密规划、完善配套及优质教育资源，成为长乐改善型市场的标杆项目。其户型设计与社区服务细节打磨，契合家庭对高品质生活的需求，未来随着区域发展成熟，投资与自住价值均值得期待。建议购房者结合自身需求，实地考察样板房及周边配套以决策。

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