新投映万合位于福州晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，是福州新东区板块备受关注的新楼盘。项目由福州三江口建设发展有限责任公司（隶属福州新投集团） 开发，国企背景为项目工程质量和交付稳定性提供了坚实保障。

    在福州楼市中，新投映万合以其突出的性价比和国企开发商信誉，成为了不少购房者关注的焦点。
     01 项目概况

     新投映万合作为晋安区的新楼盘，项目规划10栋高层住宅，总计1266户，主打建面约81-114㎡的二至四房户型。

     项目物业公司为福州融侨物业管理有限公司，物业费为2.38元/㎡/月，为业主提供专业服务。

     项目目前正在推售中，参考均价为16000-17000元/平方米，这一价格明显低于福州主城区均价，相较于周边同类型新房具有显著价格优势。
    02 交通配套

     新投映万合的最大亮点之一是其交通便捷性。项目毗邻地铁4号线光明港站，步行距离约5-8分钟，是名副其实的地铁盘。

     周边还有地铁2号线上洋站（1公里范围内），可轻松换乘四大地铁线，无阻畅达福州全城。

     对于自驾出行的业主，项目紧邻远洋路、福光南路等城市主干道，通过“三横三纵立体交通路网”可快速接驳二环、三环等城市高速路。
    03 教育资源配置

     关于购房者最为关心的划片问题，根据资料显示，项目小学划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，中学对口格致中学鼓山校区。

    但需要提醒的是，期房不承诺学区，具体划片政策需以交付后教育局正式文件为准。

    项目右侧规划有一所九年一贯制学校，但鉴于学区政策存在变数，对教育配套有高要求的家庭建议同步考察私立学校作为备选方案。
     04 周边配套

     新投映万合周边商业配套成熟，日常生活便利。项目自身规划有底商，可满足基本生活需求。

    驾车10分钟内可到达泰禾广场（东二环）这一顶级商圈，享受丰富的购物、餐饮、娱乐体验。周边也有宜家家居、永辉超市等社区商业。

     生态资源方面，项目南侧紧邻光明港公园，可享约20万方一线水岸资源，社区还规划流波、游岛、森屿三大主题园林景观。

     医疗资源上，3公里范围内有福州市第一医院分院（规划中），目前依赖晋安区医院等现有资源。
    05 户型产品

     新投映万合主打中小户型，产品覆盖刚需及首改群体：

     81㎡三房：适合刚需，布局方正，利用率高。

     94㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，适合小家庭。

     114㎡四房两卫：改善型需求，双阳台设计，采光优秀。

     但需注意，部分户型如89㎡三房的得房率为78%，其中北向次卧仅6.2㎡，低于国标7㎡最低标准，购房时应仔细考量实际空间感受。
     06 交房时间

     根据最新信息，新投映万合的预计交房时间为2027年6月30日。

     项目预计2025年年底实现主体结构封顶，目前正在稳步推进中。

     07 项目优势与注意事项

     新投映万合的核心优势在于：

     国企开发：资金链稳定，烂尾风险极低
     地铁便捷：名副其实的地铁盘，通勤便利
     价格优势：均价16000元/㎡，低于周边同类新房
     纯商品住宅：社区纯粹，无安置房混居
     同时，购房者也需注意以下事项：

     学区不确定性：划片学校以交付后教育局确认为准
     城市界面待更新：周边存在老旧小区和厂房
     噪音问题：紧邻主干道，低楼层可能受噪音影响
     配套成熟度低：商业、医疗资源短期内存在短板

     对项目感兴趣的购房者，不妨亲自前往实地考察，在不同时间段感受周边环境和噪音情况，并优先选择社区中央、远离主干道的楼栋，以最大化居住舒适度。

     新投映万合用价格和国企信誉，为福州的刚需家庭提供了一个安全可靠的选择。

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