在福州仓山区南台岛的热土上，建总雍玺湾自亮相之初就备受关注。作为福州本土国企建总地产开发的高端项目，它凭借独特的低密度规划和产品设计，在改善产品扎堆的福州市场实现了差异化竞争。
     项目概况：国企打造的稀缺低密度住宅

     建总雍玺湾位于福州市仓山区建新镇洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，地处流花溪公园沿线，南眺乌龙江，东望飞凤山，拥有良好的视野及景观资源。

     项目总建筑面积为46132.42平方米，规划设计为多层住宅和小高层住宅，致力于打造近年福州市区首个高端别墅社区。

     该项目的最大亮点在于其容积率仅1.2的低密度地块。自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低密度住宅用地变得极为罕见。

     数据显示，近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础。
     产品分析：多元户型满足不同需求

     建总雍玺湾的产品形态丰富，涵盖了联排别墅、洋房和小高层等多种类型。

     联排别墅：产品面积267-270㎡，备案均价75000元/㎡，套均价在2003-2027万/套之间。

      洋房：8层建筑，产品面积128-148㎡，整体取证均价29998元/㎡。

     小高层：13层建筑，产品面积128-148㎡，整体取证均价28038元/㎡。

     项目的独院产品（联排别墅）在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。虽然联排别墅的建筑面积约为268㎡，但实际使用面积可达800-1300㎡。这种高得房率带来的空间自由度，是任何大平层都无法比拟的。
      交通与配套：便捷生活与优质资源并存

      交通条件

      项目紧邻洪湾南路，可快速连接浦上大道、金山大道等主干道，自驾前往金山万达、爱琴海等商圈或通往市中心较为便捷。

      距离地铁5号线东岭站仅400米，未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中），交通便利性有望进一步提升。

      教育资源

      项目最大的配套亮点是教育资源——划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校。这对于有子女教育需求的家庭来说，吸引力巨大。

     商业与生态
     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。

     生态资源更是项目一大卖点，0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态。
     开发商实力：国企背书与品质追求

      建总雍玺湾的开发商是福州建总地产有限公司，是根正苗红的福州本土国企。

     这意味着项目的资金链和交付保障性相对较高，在当前房地产市场环境下，“国企”二字本身就是一块金字招牌，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧。

     “雍玺湾”属于建总的高端产品系，从命名到宣传，都意在打造一个高品质的改善型社区。项目在建筑品质上投入较高，采用了干挂石材外立面等高端建筑工艺。社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。
     项目优势与价值分析

     项目优势

     1.  稀缺性价值：容积率1.2的土地在三环内十年仅3幅，是绝版资源。
     2.  产品独特性：联排别墅在主城区近乎绝版，提供“立体生活”方式。
     3.  开发商背书：国企开发，交付保障性强。
     4.  教育资源优质：划片仓山区实验小学流花溪分校。
     5.  生态环境优越：坐拥“一河一江一山”三重立体生态资源。

     项目劣势

     1.  价格门槛高：独院产品总价超过2000万，看房需验资1000万。
      2.  周边城市界面待提升：项目周边仍存在不少旧厂区、村落，城市界面相对陈旧。
      3.  商业医疗配套依赖外部：缺乏大型一站式商业中心，大型医疗配套需要短途车程。
     购买建议与适合人群

      建总雍玺湾非常适合以下人群：

     重视国企背景、追求交房确定性的改善型家庭。
     对优质教育资源有强烈需求，将其作为首要考虑因素的家长。
     偏爱低密度、大户型，注重社区圈层和私密性的高端置业者。
      具有强大资金实力，能够承受千万验资及高总价的财富阶层。

     政策窗口期正在关闭。厦门已发布《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，明确不再新增别墅用地，严禁审批独栋、双拼户型。

     这意味着像雍玺湾这类低容积率产品，极有可能成为政策全面收紧前的最后机会。     结语

     建总雍玺湾作为福州本土国企打造的豪宅项目，以其稀缺的低密度规划、优质的教育资源、多样的产品户型，为福州高端房地产市场注入了新的活力。

      项目不仅提供了优质的建筑产品，更创造了一种低密度、高品质的生活方式。对于有实力的改善型家庭来说，这无疑是一个值得重点关注的选择。

     在政策进一步收紧的前夕，这类低密度住宅产品，注定只属于极少数人。假如你正在寻找一处既能享受别墅静谧，又不远离城市繁华的居所，建总雍玺湾或许正是你理想的答案。

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