在福州房价持续攀升的今天，寻找一处性价比高、交通便利且由可靠开发商打造的楼盘成为许多购房者的共同目标。建总云璟未来作为福州城乡建总集团在五四北板块打造的新生代社区，正吸引着越来越多刚需和初步改善群体的目光。
     项目概况：国企开发的品质社区

     建总云璟未来（备案名：建总云璟轩）是千亿国企城乡建总集团开发的住宅项目，位于福州市晋安区新店镇秀峰路与厦坊路交叉口附近，属于五四北板块。

     项目占地34.94亩，规划6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米，容积率2.70，总户数650户。

     作为国企开发的楼盘，该项目资金实力和交付保障较高，在当前房地产市场中这一优势尤为突出。

     区位交通：三地铁交汇的黄金枢纽

     建总云璟未来最大的亮点之一是其优越的地理位置和交通条件。

     项目毗邻福州火车站，与在建的F1滨海快线（2026年通车）及规划中的地铁线路形成“三线交汇”的黄金枢纽。

     周边路网发达，邻近福飞北路、秀峰路等主干道，自驾可快速连接五四北、鼓楼核心区。

     半小时城际生活圈使居民出行异常便捷，无论是通往市中心还是长乐机场都非常高效。

     教育配套：确定性的学区资源

     根据晋安区教育局2025年6月13日发布的官方文件，建总云璟未来（备案名建总云璟轩）已明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。

     这对于有子女教育需求的家庭来说提供了明确的教育保障，消除了购房时对学区不确定性的担忧。
     户型设计：小而全的空间智慧

      建总云璟未来主打79-127㎡的二至四房户型，精准锁定首置及小家庭需求。

     79㎡三房两卫：端头户型三面采光，6.2米双联阳台，空间利用率极致

      89㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，适配二孩家庭

      105-127㎡四房：全明格局，满足三代同堂需求

       项目户型得房率约78%-80%，高于行业平均水平，通过优化公摊、独立玄关柜收纳等设计，实现了功能性与舒适度的平衡。

     价格策略：主城稀缺的价格洼地

     建总云璟未来参考均价约23000元/㎡，在五四北板块属于中等偏上水平，但明显低于福州主城区约26000元/㎡的均价。

     79㎡户型总价约179万起

     89㎡三房两卫总价约200万级

     127㎡四房总价约307.5万

     相比同区域部分定位更高的项目（如绿城柳岸晓风等均价约2.5万+），其定价体现了地段现状与产品定位的匹配，对预算有限的刚需群体友好。
     交付时间：工程进展顺利

     据公开信息显示，建总云璟未来计划于2025年10月30日竣工，整体交付时间预计在2026年。

     项目工程进展顺利，已于2024年12月21日完成1#楼主体结构封顶。

     周边配套：成熟便利的生活资源

     商业配套：周边2公里内涵盖五四北泰禾广场、金城商业中心等，可满足购物、餐饮需求。项目自带的云璟汇商业地块也已即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，提供“下楼即享”的便捷生活方式。

     医疗资源：省妇产医院、市妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内。

     生态休闲：步行10分钟可达琴亭湖公园，罗汉山公园也在附近，为居民提供日常休闲场所。

     开发商实力：国企背书安心保障

     福州城乡建总集团作为本土国企，在福州有多个建成项目，如建总领筑、建总大厦等，交付记录稳定。

     相比部分民营房企，国企背景在当前房地产市场环境下有着天然的吸引力，购房风险相对可控。
     适合人群：谁更适合选择建总云璟未来

     1. 预算有限、重视功能性的刚需购房者，特别是对79-89㎡三房有迫切需求的家庭；

      2. 熟悉并认可五四北生活圈的地缘改善客，他们现有住房面积或品质不足，追求在熟悉区域升级；

      3. 依赖公共交通的上班族，项目周边的三地铁规划及多条公交线路提供了便捷出行选择；

      4. 重视国企品牌和交付保障的谨慎型购房者。

       选购建议：明智决策的参考要点

       1. 噪音敏感者可优选5-6号楼南侧房源，远离三环高架；

       2. 梯户比方面，1/5/6号楼为2梯5户，早晚高峰需预留等待时间；

       3. 交房周期：部分楼栋2025年10月竣工，整体交付延至2026年，需合理规划资金；

       4. 对学区有较高要求的家庭，建议实地考察福州七中琴亭校区的教育质量。
       结语

      建总云璟未来以“国企品质+地铁枢纽+极致户型”三重优势，成为福州刚需与改善群体的理性选择。项目不仅填补了主城百万级房源的空白，更通过TOD模式与全龄社区设计，为购房者提供了一个兼具性价比与长期价值的安居之所。

     对于正在寻找200万级中心城区住宅的购房者来说，建总云璟未来无疑是一个值得重点考虑的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2894 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】