榕发·揽湖郡坐落于福州市晋安区晋安湖东岸，是福州建发集团在东二环板块打造的升级迭代之作。

     作为东二环罕有的纯商住区，项目凭借稀缺湖景资源、完善配套设施和精巧户型设计，吸引了众多购房者的目光，尤为适合追求品质生活的刚需和刚改家庭。
     01 项目概况

     榕发·揽湖郡位于晋安区化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁），由福建榕发置地有限公司开发建设。

     项目总建筑面积约94986平方米，占地23615平方米，规划640户居民住宅。

      小区容积率3.0，绿化率30%，整体规划由2栋6层教学楼、1栋9层综合楼、1栋5层教学综合楼及1层地下室组成。

     榕发·揽湖郡建筑类型主要为板式小高层和高层，车位配比达到1：1.15，共749个停车位，充分满足业主停车需求。
     02 教育资源

     教育资源是榕发·揽湖郡的一大亮点。项目周边3公里范围内有18所小学和10所中学。

      项目附近有晋安榕博小学、鼓山中心小学（榕博集团成员校）等优质小学，以及福州三中晋安校区、格致中学鼓山校区等知名中学。

      特别值得一提的是，2024年3月，晋安区教育局正式公布晋安榕博小学（东区）于2024年秋季开始招生。

      该校由晋安榕博小学负责办学，招生范围包括周边多个住宅小区，片内小升初生源安排在福州三中晋安校区就读。
      03 交通出行

      榕发·揽湖郡的交通便捷度堪称亮点。项目距离地铁4号线横屿站仅约200米，真正实现了地铁出行无忧。

      地铁4号线横跨仓山、台江、晋安、鼓楼多个区域，途经福州海峡国际会展中心、江南中央CBD、东二环商圈、海峡金融街商圈、东街口商圈等重要区域。

      该线路可与地铁1号、2号、5号线及滨海快线直接换乘，形成完善的轨道交通网络。

      除了地铁，项目周边还有前横路、化工路、福新路等核心主干道，以及多达95个公交站，构成了立体化的交通网络。
     04 商业生活

     商业配套方面，榕发·揽湖郡周边聚集了四大商圈：东二环泰禾广场、爱摩轮商业广场、宜家商圈和世欧广场。

     这些商业综合体距离项目均在短程可达范围内，为居民提供购物、餐饮、娱乐等全方位消费选择。

     日常生活方面，项目周边3公里范围内有98个超市，充分满足日常购物需求。

     05 医疗资源

     医疗资源是榕发·揽湖郡的另一大优势。项目周边3公里范围内有91个医疗点。

     其中包括福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院等大型医院，为居民健康保驾护航。

     此外，省立医院、福建省儿童医院等优质医疗资源也距项目不远，看病就医十分便利。
     06 生态环境

     榕发·揽湖郡最大的环境亮点是紧邻晋安湖公园，坐享湖景资源。

     项目周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园，三大公园串联形成福州版的“中央公园”，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。
     07 户型产品

     榕发·揽湖郡户型设计针对不同需求，主要有77-106平方米的三居和123-126平方米的四居。

     77㎡三房两厅一卫

     该户型是刚需购房者的不错选择，虽然面积相对较小，但通过合理布局实现了三房功能设计，空间利用率高。

     客厅、卧室朝南，采光充足；卫生间干湿分离，方便使用和清洁；厨房与餐厅相连，操作便捷。

     126㎡四房两厅两卫

     作为改善型户型，126㎡的四房设计能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

     户型方正，南北通透，通风采光效果极佳。客厅连接观景阳台，可欣赏晋安湖公园美景或小区内园林景观。

     主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。
     08 价格信息

     榕发·揽湖郡目前处于在售状态，参考均价在28000-32000元/平方米之间。

     这一价格在同区域内具有一定的竞争力，项目主打77-126平方米的户型，总价230万元/套起。

     与周边项目相比，榕发·揽湖郡比周边新房低2878元/平方米，但比周边二手房贵7321元/平方米。
     09 交房时间

     根据最新信息，榕发·揽湖郡的交房时间为2025年10月31日。

     项目已于2025年6月9日竣工，2025年7月8日已完成竣工验收备案，工程进度稳步推进。

     走进榕发·揽湖郡77平方米的三居样板间，设计师通过巧妙的布局，使小户型同样拥有三房的功能性，客厅与卧室朝南设计，阳光洒满整个房间。

      站在126平方米的四居户型观景阳台上，晋安湖美景尽收眼底，不远处的地铁4号线横屿站入口清晰可见。

      项目已于2025年7月完成竣工验收备案，将于2025年10月31日正式交付，届时业主即可享受晋安湖畔的优质生活。

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