在福州楼市持续分化的背景下，一个项目却能在开盘当晚5小时去化超100套，平均每3分钟就成交一套，创下2025年9月福州销售套数、面积、金额“三冠王”。

      这就是建发国贸·望樾，由建发和国贸两大国企联袂打造，以其1.4的超低容积率和“零公摊”户型设计，在福州楼市掀起一股“望樾热”。
     01 双国企强强联手，打造主城稀缺洋房

     建发国贸·望樾位于福州市晋安区秀山旧改核心板块，是厦门建发与国贸地产两家世界500强国企联合开发的高端低密洋房社区。

      项目占地49.71亩，规划14栋7-11层的小高层洋房，容积率仅1.4，建筑密度30%以下，绿地率35%以上。

      在福州主城区容积率普遍站上2.5-3.8的今天，望樾1.4的容积率堪称“主城奢侈品”。

     这一指标甚至比周边前几年的高端洋房项目如绿城海棠映月（1.6）、建发璟园（1.7）还要低。

     双国企合作开发模式为购房者提供了强有力的安全保障——建发负责产品设计与营销，国贸把控工程品质，两家企业强强联合，几乎不存在“烂尾”风险，确保了项目的高品质呈现和按期交付。

      02 零公摊户型革命，实得面积远超预期

       建发国贸·望樾最引人注目的卖点是其 “零公摊”户型设计。项目所有户型采用一梯两户设计，公摊低至仅15-16%，通过新规下的阳台、飘窗及设备平台全赠送，使户型扩展面积达到14-15%。

      以主力户型116㎡为例，通过新规赠送与巧妙设计，实得面积同样可达约116㎡，堪比旧规135㎡户型的实际使用空间。

     相比市面上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了一个房间。

     这种高得房率不仅为购房者省下数十万元购房款，而且未来契税、物业费等持有成本也更低。

     此外，116㎡户型还创新设计约3㎡独立储藏间，全屋收纳达15㎡，可容纳约160个登机箱。
     03 全能生活配套，举步即享便捷生活

     建发国贸·望樾在配套上实现了“全都要”的优势，是同价位楼盘中罕见的“六边形战士”。

     优质教育：项目划片晋安区第二实验小学（象峰学校二部小学部），九年一贯制对口直升初中部，并纳入福州屏东中学教育集团，共享名校资源。

     地铁便利：距地铁1号线秀山站仅300米，步行5分钟可达。2站直达福州火车站，4站五四路/华林路，直通鼓楼省府核心。

     生态资源：琴亭湖公园、秀山公园、井店湖公园三大绿地环绕。项目约30米直达智慧体育公园，同样约30米可达规划中的厦坊溪体育公园，真正实现“下楼即入园”。

     商业医疗：步行即达五四IN象大型城市综合体，两大三甲医院——福州市中医院和福建省妇幼保健院举步即达。
      04 价格倒挂周边，性价比优势明显

      建发国贸·望樾目前均价约2.4万元/㎡（毛坯），并赠送车位，折算后实际单价约2.2-2.3万/㎡。

     这一价格显著低于周边同类洋房项目。绿城海棠映月以及建发璟园等次新房二手房挂牌价格约2.9-3.4万/㎡，形成了明显的价格倒挂。

     以116㎡户型计算，总价两百七十万左右，在整个市场上都具备极高的品价比。

     购房者用同样的预算，在望樾能买到更低的容积率（1.4）、更高的得房率（100%）、更新的产品设计以及更全的配套兑现。
    05 产品细节匠心，打造诗意东方住区

     作为建发在福州的首个“诗意东方”作品，望樾还打造了福州首个业主专属酒店式空中会所，这种将高端酒店服务理念植入住宅社区的尝试，在区域内属首创。

    社区规划了“三进归家礼序”，一进府门显尊荣，二进庭院赏雅致，三进楼栋归私密，敬呈居住美学和生活方式的全新提案。

     项目还创新打造双会所系统——酒店式空中会所+14栋楼的架空层泛会所，涵盖茶咖、健身、儿童娱乐等多功能主题空间。

     物业服务由建发自有的一级资质物业团队提供，包括24小时英式管家服务，涵盖衣物洗护、家居清洁、代客泊车等高端定制服务。
     06 预计2027年底交付，当前持续推售中

     根据项目信息，建发国贸·望樾预计2027年底交付。 项目目前正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米。

     在2025年8月26日首开后，望樾在市场上保持了强劲的销售势头。

     近期，项目已宣布加推8#、11#房源，为错过首开的购房者提供了新的选择机会。

     建发国贸·望樾的热销印证了市场的一个趋势：当下福州楼市从不缺购买力，缺的是真正的好产品。

     在福州主城，能同时满足低密、零公摊、地铁、全配套、强品牌五大要素的项目凤毛麟角。

     如果你正在寻找一个兼具品牌安全性、高得房率、生态资源和交通便利性的改善型住宅，那么建发国贸·望樾无疑是2025年福州楼市值得重点考虑的“最优解”。

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