在福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，一座名为建总雍玺湾的低密度高端楼盘正吸引着改善型置业者的目光。该项目由福州建总地产有限公司开发，坐落于流花溪公园沿线，南眺乌龙江，东望飞凤山，拥有得天独厚的景观资源。

     作为藏于城芯的低密法萃社区，建总雍玺湾以恢弘尺度、生态围合、独特形制，构筑了一场滨水与诗意相逢的绿境栖居。
     01 项目区位

     建总雍玺湾位于福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，属于福州江南CBD板块的重要组成部分。

     项目所在地块东侧紧邻洪湾南路，交通便利；西侧与南侧分别靠近流花溪公园和乌龙江，享有一线江景资源。

     这一区域正处于快速发展阶段，周边多项城市配套正在逐步完善，未来潜力可观。
     02 开发商实力

      建总雍玺湾的开发商是福州建总地产有限公司，这是一家在城市建设和地产开发领域有着丰富经验的企业。

     从公司已获取的建设工程规划许可证来看，其在福州同时开发多个项目，展示了不俗的开发实力和运营能力。

     作为一家本土开发商，福州建总地产对福州城市发展和人居需求有着深刻理解，这在其产品设计和项目定位中得到了充分体现。
     03 产品设计

     建筑规划

     根据规划，建总雍玺湾项目总建筑面积约44854.76平方米，其中地上约29654.76平方米，地下约15200平方米。

     项目容积率控制在1.2以下，远低于普通住宅项目，奠定了社区低密、舒适的生活基调。

     这种低密度规划为社区留出了更多绿地空间和公共区域，迎合了追求品质生活的改善型客户需求。

     户型产品

     建总雍玺湾主推建筑面积约268-536㎡的大户型产品，定位为“传世领地”。

     如此大的面积段设计，面向的是多代同堂的家庭或对生活空间有较高要求的改善型客户。

     大面积户型意味着社区入住总户数较少，进一步保证了居住的私密性和舒适性，符合项目高端定位。
     04 价格信息

     作为高端改善型项目，建总雍玺湾的价格定位尚未在官方渠道公开。

     但参考福州同类高端项目的定价策略，以及项目所处的地段、产品设计和稀缺资源，预计价格将处于市场较高水平。

     项目采取预约制参观，有意向的客户需提前拨打4007729886 转 3440热线预约，才能前往营销中心了解详细价格信息。

     05 交房时间

     根据项目进展，建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。

     目前项目正处于全过程工程咨询阶段，具体交房时间尚未正式公布。

     一般而言，从取得工程规划许可证到项目竣工交付需要2-3年时间，购房者可关注开发商后续发布的官方信息。

     06 项目配套

     交通资源

     项目周边路网发达，洪湾南路作为城市主干道，连接着金山大桥和尤溪洲大桥，方便快速抵达福州各个区域。

     周边3公里范围内有多个地铁站，最近的地铁站是斗门站，公共交通便利。

     教育资源

     项目所在仓山区的教育资源正在不断完善，尤其是江南CBD板块近年来教育配套持续升级。

     需要注意的是，新建楼盘的划片学校通常在交房后的招生意见中予以明确。

     周边区域有福州高级中学教育集团小学部、初中部等优质教育资源布局，但具体划片范围需待项目交付后由教育部门确定。

     生活配套

     项目周边3公里范围内有多个商业综合体和超市，满足日常购物需求。

     医疗资源方面，周边有福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部等医疗机构，就医便利。
     07 项目优势

     低密度生活体验：容积率仅1.2，为福州市场上罕见的低密度社区，保证了居住的舒适性和私密性。

     稀缺自然资源：项目坐拥流花溪公园沿线景观，南眺乌龙江，东望飞凤山，享有双重景观资源。

     产品定位独特：268-536㎡的大户型设计，针对改善型客群量身定制，在区域内具有明显差异化优势。

     地段潜力：位于福州重点发展的江南CBD板块，随着区域配套不断完善，物业增值潜力可观。

     建总雍玺湾如同一颗镶嵌在福州城心的翡翠，以其1.2的超低容积率，在繁华都市中开辟出一方宁静天地。推窗见绿，漫步滨水，这座为峯层人士量身定制的生活领地，正静候那些懂得欣赏它的主人。

     如果您对建总雍玺湾感兴趣，不妨预约亲临现场，感受这座低密度社区的独特魅力。

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