01 项目概况：国企开发实力保障

     新投映万合（备案名：新投尚峯境）位于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，属于晋安新东区板块。

     项目由福州三江口建设发展有限责任公司开发，这是一家有着国企背景的开发商，为项目提供了坚实的资金保障和交付确定性。

     项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划10栋高层住宅。物业公司为福州融侨物业管理有限公司，物业费2.38元/㎡/月，预计交房时间为2027年6月30日。
     02 价格优势：主城上车的机会窗口

     新投映万合最引人注目的优势在于其极具竞争力的价格。项目参考均价约为16000-17000元/平方米，相较于福州主城区2.7万+/㎡的均价，低了近万元。

     这样的价格定位，使得总价130万起就能拥有主城三房，大大降低了刚需群体的购房门槛。

     具体来看：

     约81㎡三房：总价约130万元
     约95㎡三房：总价约150-160万元
     约114㎡四房：总价约180-190万元
     03 交通配套：双地铁覆盖的便捷生活

     交通是新投映万合的另一大核心优势。项目毗邻地铁4号线光明港站，步行距离仅约5-8分钟，是名副其实的“地铁盘”。

     同时，周边还有地铁2号线上洋站（1公里范围内），可轻松换乘其他地铁线路，形成双地铁覆盖的交通格局。

     对于自驾族来说，项目周边的“三横三纵立体交通路网”能快速接驳二环、三环等城市高速路。驾车至东二环泰禾广场约8分钟，到金融街CBD约10-15分钟，通勤效率极高。
     04 户型设计：功能性优先的实用空间

     新投映万合主打约81-114㎡的二至四房户型，产品定位精准覆盖刚需及刚改客群。

     约81㎡三房：采用三面朝南设计，在控制总价的同时保证功能性，适合青年情侣或新婚家庭。

     约95㎡三房两卫：此为市场上的“黄金刚改”户型，双卫设计显著提升居住舒适度和生活效率。

     约114㎡四房两卫：在有限面积内实现四房，功能性强，适合需要老人房或独立书房/儿童房的家庭。

     不过需注意，部分户型在设计细节上存在一些争议。例如，89㎡三房户型的得房率为78%，其中北向次卧仅6.2㎡，低于国标7㎡最低标准。
     05 周边配套：成熟与短板并存

     商业生态资源丰富

     项目周边商业配套成熟，驾车10分钟内可到达泰禾广场这一顶级商圈，享受丰富的购物、餐饮、娱乐体验。

     周边还有宜家家居、世欧广场等商业集群，能满足日常消费需求。

     生态资源是项目的另一加分项，南侧紧邻光明港公园，可享约20万方一线水岸资源，为业主提供了日常休闲、散步、运动的天然氧吧。

     教育医疗资源存短板

     教育配套是项目的主要软肋。根据2025年福州公共服务设施评估报告，项目目前对口学校为鼓山苑小学（晋安区二类校），3公里内无省重点中小学。

     虽然项目右侧规划有一所九年一贯制学校，但期房不承诺学区，需以交付后教育局文件为准。

     医疗资源同样不尽如人意，最近的三甲医院是福建省肿瘤医院，但这是专科医院，综合医疗需依赖6公里外的市二医院。
     06 项目劣势：客观看待不完美

     除了教育医疗短板外，新投映万合还存在一些其他劣势：

     城市界面待更新：项目位于发展较早的区域，周边存在较多的老旧居民楼和待改造的厂房，城市界面相对陈旧。

     噪音与粉尘影响：紧邻福光南路和远洋路，对于低楼栋且朝向马路的单位，难免会受到车辆噪音和粉尘的影响。

     安商房混合社区：项目安置房占比高达61%，虽实行软隔离管理，但后期可能在物业管理、社区品质方面面临挑战。
     07 购买建议：谁适合选择新投映万合？

     新投映万合特别适合以下人群：

     首付预算有限的刚需群体：希望以可控总价安家主城区；

     依赖地铁通勤的上班族：在福州东部工作的年轻家庭；

     重视开发商资质的保守型买家：将交付安全视为第一要素。

     以下人群则需谨慎考虑：

     对学区要求高的家庭：需将预算投向鼓楼、台江等教育资源更强的板块；

     追求高端改善的购房者：可选择东二环或闽江北豪宅盘；

     对社区环境要求极高的客户：可能难以接受周边老旧的城市界面。

     对于预算在130-190万之间，希望在福州主城区安家的刚需和刚改群体来说，新投映万合无疑是一个值得重点考虑的选项。尤其是依赖地铁通勤的年轻家庭，项目提供的交通便利性和国企交付保障，足以抵消部分短板。

     在房价高企的时代，新投映万合为那些渴望留在主城的年轻人提供了一扇难得的机会之窗。

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