在福州高端住宅市场，绿城·芝蘭月华如一颗璀璨明珠，以其独特的产品力和稀缺的地段价值，成为2025年福州楼市的一抹亮色。本文将带您全面了解这一绿城"月华系"力作。
     稀缺地段：执掌千年文脉与都市繁华

     绿城·芝蘭月华坐落于福州传统核心区——台江区状元境，地处文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路双轴交汇处，承载着深厚的文化底蕴。项目所在地块为福州第一位状元许将的故居，后人为纪念他而命名为"状元境"，蕴含着千年状元文化的传承。

     项目享受着福州最为成熟的配套资源：

     交通便捷：地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5-7分钟即可到达，真正实现了便捷出行
     教育资源：周边划片国货小+福八中，这个组合被视为台江区的头部教育资源
     商业休闲：周边环绕五一广场、茶亭公园、南公园等城市绿肺，东街口商圈、万象城等高端商业综合体也在3公里生活半径内
     产品设计：匠心雕琢的每一个细节

     作为绿城"月华系"作品，芝蘭月华在产品打造上不遗余力。项目容积率2.51，绿化率30%，规划9栋11-32层高层住宅，仅398套纯粹大平层社区，确保了居住的纯粹性和私密性。

     创新建筑立面

    项目外立面采用270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的"芝蘭镜幕"。这种设计不仅从室内提供了无遮挡的广阔视野，从外部看也显得格外尊贵。

     绿城·芝蘭月华是福州唯一在550-1300万价格段大面积使用铝板+系统门窗的项目。铝板材质的安全性高，保温、隔热性能优异，能有效避免南方常见的墙体渗水问题。
    精工园林设计

     社区入口处，136米的芝兰玉廊采用创新环保材质UHPC及近600片发光玉石打造，呈现出"芝兰玉树"的挺拔姿态，赋予归家仪式感。

     园林设计上，项目引入了福州首个"芝蘭林韵"景观带，以136米发光玉石柱阵呼应三坊七巷文化脉络。下沉式庭院借鉴江南园林叠石手法，营造出平地起丘壑的立体场景。

     户型设计：奢阔空间与人性化布局

     绿城·芝蘭月华主打148-220㎡奢装大平层，部分楼王户型可达440㎡，满足不同尺度的高端居住需求。

     155㎡户型：四房两厅两卫，采用独立电梯入户，拥有南北双阳台设计、约6.5米客厅奢阔开间。南北卧室均配置弧形转角窗，视野观感极佳，得房率极高

     176㎡户型：标准LDK设计，四开间朝南一字排开，立面采光均好，IMAX级别厨房5米开间，真正实现南北通透，为四房两厅三卫的双套卧设计

     220㎡户型：拥有最高超过97%的得房率，大面宽布局，动静分区合理。主卧与动区占据较大空间，打造出豪华的居住体验，并配备了独立家政间

     所有户型均配备了地暖、博世六件套厨电、嵌入式冰箱等高端配置，彰显了项目的品质追求。
     社区配套：雅奢会所与全方位服务

     绿城·芝蘭月华在社区配套上投入巨大，打造了1700㎡的雅奢地下会所及400㎡架空层，涵盖闲弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴厅、酌月酒吧等七大功能空间。

     会所还延伸出一个谈心吧和下沉式图书馆，为业主提供了独处阅读与社交聊天的舒适场所。目前二展开放的无边际天幕泳池，曲线造型优雅，半圆卡座、弧形吧台的打造，让泳池更添灵动。

     项目的服务体系由绿城·芝兰荟和绿城物业两部分组成。绿城·芝兰荟为业主提供定制化服务，通过专属管家，可以享受到定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等服务。绿城物业则延续全国性的服务标准，包括已成熟运营的业主IP，如海豚计划、四季园区活动等。
     品牌实力与市场表现

     绿城·芝蘭月华由绿城中国开发，作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国连续十年位列"中国百强房企TOP10"，2024年蝉联产品力第一。

     在福州市场，绿城·芝蘭月华2025年上半年单盘总金额破11亿，斩获上半年福州+闽侯商品住宅金额&面积双料冠军。这一市场表现充分证明了项目的影响力和认可度。

     价格信息与客群定位

     目前绿城·芝蘭月华的价格约为4.2-4.7万元/㎡，在板块内属于高端定价。这一价格定位源于项目的稀缺地段、产品力及品牌溢价。

     项目所处台江区近年来新增住宅用地极为稀缺，双轴交汇地块更是绝版，赋予了项目抗风险的硬通货属性。对于追求城市核心资产、圈层价值与产品极致的塔尖人群而言，这不仅是一处居所，更是承载福州过去与未来的传世藏品。

     绿城·芝蘭月华的客群定位清晰，主要聚焦医生、企业高管、海外侨商、高校教授等追求高品质居住体验的改善型客群。社区圈层纯粹，质量高，为业主提供了优质的社交平台。
     结语

     绿城·芝蘭月华凭借不可复制的区位、成熟配套、卓越产品力和品牌保障，在福州高端住宅市场独树一帜。对于懂得欣赏文化价值、追求生活品质的榕城精英而言，这不仅是一处居所，更是值得世代传承的家族资产。

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