保利天瓒，作为保利发展“天字系”TOP级产品线在福州的第五座作品，自面世以来便引发市场高度关注。项目坐落于福州传统意义上的绝对核心城区——鼓楼区水部街道（原福建省机械科学研究院地块），占据着二环内稀缺土地资源，集地理位置优越、醇熟生活配套于一身。
      01 极致稀缺的地段价值

      保利天瓒的核芯优势在于其无可复制的巅峰地段。

      项目位于鼓楼区水部街道福新路与六一中路交汇处，这里是福州传统意义上的行政、文化、教育中心，汇聚了全市最顶级的资源。

      地段稀缺性决定了其资产的保值和增值潜力，是外围区域项目无法比拟的绝对优势。

      保利天瓒择址鼓楼正席，立鼎二环内。地块东侧一线临河——晋安河，不仅集地理位置优越、醇熟生活配套于一身，更是鼓楼难得的豪宅地块。

      直线距离五一广场约1.2公里，举步2号线水部站、F1快线闽都站（在建）双地铁口。

      项目周边2.5KM范围内，三坊七巷、五一广场等地标在侧，更有东百、香格里拉八匚汇、世欧广场等八大商圈环伺，资源丰富度与浓度放眼全福州亦是位居前茅。
     02 立体交通与顶格配套

     保利天瓒的真正王牌在于其双地铁口属性。

     根据福州市轨道交通最新官方规划与站点确认，项目距离地铁4号线（已运营）与6号线（已运营）换乘站——十埕站（或称福新路站）仅约200-300米，属于标准的“正地铁房”。

     这对于缓解核心区地面交通拥堵、实现高效通勤具有无可比拟的价值。

     项目周边商业氛围成熟且高端。步行可达东二环泰禾广场、五四路CBD商圈也在短距离车程内，足以满足一切高端购物、餐饮、娱乐需求。

     医疗配套方面，福建省立医院、福州医院第一医院等三甲医院均环伺左右，为家庭健康提供顶级保障。

     生态资源上，项目邻近晋安河公园，为业主提供了难得的都市绿肺和休闲漫步空间，缓和了市中心高密度生活的压迫感。
     03 纯粹的产品设计

     保利天瓒社区规划3幢32层住宅楼，均为两梯两户的鼎序艺术奢宅，共计186套房源，保证了社区的纯粹性和圈层质感。

     三幢楼交错排布，从而保障每栋楼的采光与观景效果。

     在产品打造上，项目置入宝格丽风格的光塔建筑、约55米顶奢酒店式门庭、湄南河四季酒店度假式园林、全交互主题泛会所。

     主力户型为建面约143-220㎡滨水大平层，自带IMAX极奢连续采光面、270°巨幕转角窗、全系高奢精装，重序福州豪宅想象。

     保利“天字系”是保利旗下的顶级产品线，代表着最高的营造标准和产品力。全盘规划为大户型平层社区，旨在打造一个纯粹的高端改善型社区，避免了刚需与豪宅客户混杂的尴尬
     04 价格体系与价值分析

     根据2025年3月最新数据，保利天瓒2#楼共计62套房源取得预售证，备案价约5.37-6.24万元/㎡。

     而市场实际成交价约为45000元/㎡左右。

     以45000元/㎡的均价计算，即便最小143㎡户型，总价也高达640万元以上，而更大户型总价则接近1000万区间。

     这一价格定位无疑将绝大多数购房者拒之门外，仅能为资金实力雄厚的塔尖人群所考虑。

     对比周边二手房，如保利天悦一期（二手价9万/㎡）和融侨外滩（超10万/㎡），其4.3万/㎡的精装均价显现出一定价值洼地属性。
     05 教育资源与划片情况

     对于众多购房者而言，教育资源是选择住宅时的重要考量因素。

      保利天瓒项目地处鼓楼优质教育资源的覆盖范围，周边汇聚了众多优质中小学资源。

      但需要明确的是，新楼盘的具体学区划分每年都可能微调，需待项目交付后由教育局统一划片。

     根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童按所在县（市）区的现有招生政策入学，如所在县（市）区学位不足，由本县（市）区统筹直至全市统筹安排入学。

     值得关注的是，新落户学生在片内生和特殊照顾政策之后就进行统筹安排，优先级要高于随迁子女。
     06 潜在考量与适合人群

      保利天瓒是一位“偏科生”，它在“地段、交通、配套”这几个核心科目上几乎拿到了满分，但在“总价、环境静谧性”方面存在明显短板。

      项目位于老城区，虽然配套成熟，但不可避免地被老旧小区包围。城市界面趋于饱和，缺乏新城区的开阔感和规划想象力。

      部分低楼层户型视野可能受阻。同时，项目位于两条主干道交汇处，虽然交通便利，但也不可避免会受到车流噪音的影响。

      保利天瓒非常适合以下人群：

      预算充足，追求资产保值增值的顶级改善客户；
      极度依赖市中心生活圈，重视通勤效率（尤其依赖地铁），无法接受远郊生活的商务人士或企业主；
      认可保利品牌及其顶级产品线，追求纯粹圈层生活的家庭。

      保利天瓒是进入福州核心圈层的一张“硬通货”门票。它卖的不是简单的“房子”，而是“核心城市的稀缺资源打包件”。

       如果你正在寻找一张通往福州顶豪圈层的入场券，保利天瓒无疑值得你亲临品鉴，细细衡量这份位于鼓楼芯的“天”价是否物超所值。

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