东二环核心区域，地铁站口步行仅需数分钟，而房价却比周边新房低了近万元——这是福州新投映万合项目给出的现实答案。福州市晋安区新东区板块，一个新楼盘项目正悄然改写区域房价格局。新投映万合项目主推81-114㎡三至四房户型，均价约16000-16500元/㎡，相比区域新房均价27340元/㎡，价格优势显著。

      对于购房者而言，这一价格差异意味着购买一套95㎡三房可节省近100万元。
      01 项目概况：定位晋安“价格洼地”

      新投映万合位于福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区项目A1出让地块，属于福州“东扩南进”战略覆盖区域。

     项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划有10栋高层住宅，总户数达1266户。

     开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，新投集团作为其母公司提供了国企背书。

       项目开盘时间为2025年9月27日，预计交房时间为2027年6月30日，当前处于持续推售状态。
      02 交通优势：地铁盘的硬核实力

      新投映万合的核心亮点之一是其便捷的交通网络。项目距离已开通的地铁4号线后屿站约400-800米，属于标准“地铁盘”范畴。

      地铁4号线作为福州的地铁环线，可换乘1、2、5、6号线，能轻松抵达鼓楼、台江万达广场、海峡国际会展中心等全城核心区域。

      项目周边还有福光南路、远洋路两条城市主干道环绕，可快速连接三环、机场高速等城市快速路。无论前往老城区、东部办公区或福州火车站，车程都在可控范围内。
      03 价格策略：主城上车的务实选择

      在当前福州楼市中，新投映万合约16000元/㎡的均价具有显著优势。与晋安区新房均价27340元/㎡相比，价格低出近万元。

      项目总价门槛相对较低，81㎡三房总价约130万元起，95㎡三房约152万元，114㎡四房约182万元，极大地降低了刚需家庭在福州的购房压力。

      近期市场信息显示，项目均价从16000元/㎡微调至16500元/㎡，但仍在区域价格洼地范围内。

      04 户型设计：紧凑实用的功能主义

      新投映万合的户型设计偏向实用主义，主力户型包括81㎡三房一卫、95㎡三房两卫和114㎡四房两卫。

      81㎡户型做到了三开间朝南，U型厨房设计操作高效，动静分区清晰，对于预算有限的年轻家庭极具吸引力。

      95㎡三房两卫户型空间更舒展，双卫设计提升生活便利性；114㎡四房两卫则适合需要老人房或独立书房的家庭，实现了四开间朝南的设计。

      整体户型设计方正，得房率约82%，在同等面积段中具备竞争力。
      05 配套资源：教育医疗满足基本需求

      教育配套方面，项目周边3公里内有57所幼儿园、17所小学和8所中学。项目自身配建有幼儿园，小学划片预计为晋安湖片区的小学，中学对口二十中。

      医疗资源上，项目距离福建省儿童医院仅约2公里，福建医科大学附属肿瘤医院也在3公里范围内，晋安区医院等医疗资源也在附近。

     商业配套主要依赖东二环泰禾广场，驱车约10分钟可达，同时项目自身规划有社区底商满足日常需求。

      06 开发商背景：国企保障安心之选

      新投映万合的开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，其母公司新投集团是福建省属国企。

      在当前房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力和更规范的开发流程，为项目品质和如期交付提供坚实保障。

      项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费为2.38元/㎡·月。作为本土知名物业品牌，融侨物业的服务水平在福州市场有一定口碑基础。

      07 项目短板与权衡：理性看待性价比

      新投映万合同样存在一些需要购房者权衡的短板。城市界面方面，周边存在老旧厂房和待开发地块，城市面貌尚未完全更新。

      大型商业配套需要“借力”周边商圈，日常购物虽可满足，但中高端消费需前往东二环泰禾广场等其他商圈。

      公共交通以地铁为主，公交线路相对有限，对于不依赖地铁通勤的人群可能不够便捷。部分邻近主干道的楼栋可能受到车辆噪音影响。

      项目为毛坯交付，增加了购房者装修成本和时间投入。
      08 适合人群：精准定位刚需客群

      综合来看，新投映万合特别适合几类购房者：首付预算有限的刚需家庭，尤其看重教育资源和价格优势。

      在市中心或东二环沿线工作的通勤族，依赖地铁出行，追求时间效率的人群。

      重视开发商资质和交付安全的保守型买家，将稳定性置于首位的购房者。

      项目对于追求高端社区环境和奢华园林的改善型客户，或者极度依赖步行范围内顶级商业配套的人群，可能并非最佳选择。

      新投映万合的施工现场塔吊林立，项目计划于2025年底实现主体结构封顶。

      站在福光南路与远洋路交汇处，东二环泰禾广场的繁华灯火在不远处闪烁，而项目工地内钢筋水泥的敲击声，正为1266个家庭的福州安家梦打牢地基。

     这里可能不是完美的六边形战士，但在主城置业的现实版图中，它提供了一个清晰的坐标。

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