眺望闽江四时流转，背倚百年烟台山麓，一位潜在买家站在三县洲大桥上望向这片福州最后的江景住宅用地，心中盘算的不仅是一处居所，更是对城市巅峰资源的永久收藏。

     一面是百米开外波澜壮阔的闽江，一面是沉淀着福州百年历史的烟台山，烟台山壹号以其“13年绝版供应”的稀缺标签，在2025年的福州高端住宅市场激起了持续不断的涟漪。

     项目位于南江滨西大道26-3号，坐拥约1.5公里一线江岸线，是南江滨沿线公认的最后一块可开发住宅用地。
      01 绝版地段，千年中轴上的现代栖居

     烟台山壹号的价值基底，首先是其无法复刻的地理坐标。项目踞守在福州的历史文化中轴——烟台山上，这里是福州近代“万国建筑博物馆”的所在地，承载着这座城市百年风华。

    推开窗，正对的是闽江上三县洲大桥至闽江大桥段公认的最美滨水岸线，与中洲岛地标隔江对望。

     现代生活的便利性被巧妙地织入这片历史画卷。项目距离地铁1号线的上藤站仅400-500米，步行可达。

     周边的三县洲、解放、闽江三座跨江大桥构筑了立体路网，实测数据显示，即使在高峰时段，从项目出发也能在15分钟直达台江CBD，20分钟通达东街口商圈。
     02 资源荟萃，顶级生活圈触手可及

      “出则繁华，入则宁静”是烟台山壹号周边配套的真实写照。项目被闽江公园、烟台山公园、江心公园和南江滨公园四大城市绿肺环抱，板块内人均绿地面积高达16.8㎡，是全市平均水平的3.2倍。

     商业与文化生活同样丰沛。800米外的烟台山商业漫步街区已成为福州新晋的商业与文化地标，2025年第一季度客流量同比增长35%。

      对于关注子女教育的家庭，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄段名校矩阵，麦顶小学、福州十六中、福建师范大学附属中学等13所优质学校环绕
      03 极致产品，定义闽江头排的空间尺度

      烟台山壹号的产品定位极为纯粹——仅规划255-526㎡的大平层户型，彻底告别中小户型干扰，构建纯粹的高净值圈层社区。

     最令人印象深刻的是其空间尺度。项目主力户型实现了约15米的南向面宽，远超行业12米的标准。

     特别是其约30米的巨幕江景阳台，为业主带来了270°的环幕瞰江视野，将“看江”升级为全方位的“沉浸式”体验。

     采用三梯两户的设计，电梯配置达到奢华酒店标准，确保了极致的私密性与尊崇感。得房率也创新高，可达82%，相比周边项目高出5-8%。
     04 品质与定制，构筑顶级生活壁垒

     项目规划了8大主题专属会所，涵盖恒温泳池、私人宴客厅、商务会议室、高尔夫模拟室等高阶配置。这一数量达到了福州高端楼盘平均会所数量（3-4个）的两倍。

     与福州市场常见的精装交付不同，烟台山壹号采用毛坯交付，并支持高端定制精装。

      这种模式为塔尖客户预留了充分的个性化空间，可以依据个人审美和功能需求，与B&B Italia、Gaggenau等国际顶级品牌合作，打造独一无二的居住空间。

      物业管理方面，项目引入了万科旗下高端物业品牌“万物云”提供服务的伯恩物业，承诺提供24小时管家服务及智能化管理。

      05 价格与产权，明晰的价值与考量

      目前，烟台山壹号的市场均价约为每平方米2.7万元，主力户型总价约700万元起。

      作为对比，一江之隔、同为一线江景豪宅的融侨外滩壹号，其均价已达到每平方米4.2万元。即便计入定制精装的成本，烟台山壹号的价格优势依然明显，有分析认为其存在约36%的价格差。

     购房者需要特别注意的是，项目为40年商业产权性质。这意味着，与70年产权的普通住宅相比，其在未来可能面临不同的贷款政策、更高的交易税费成本以及水电费等生活开支。这是决策时必须纳入考量的核心因素之一。
     06 价值与挑战，为谁而来的终极选择

      烟台山壹号的核心价值在于其绝对的稀缺性。作为南江滨板块“13年绝版供应”的收官之作，它在土地资源上具有不可再生性。

      投资角度来看，南江滨板块近5年房价年均涨幅为11.5%，跑赢了福州市8.2%的平均水平。

      但挑战同样存在。首先是微型社区的属性，项目仅为一栋单体建筑，仅规划30席，社区内的公共活动空间和绿地相对有限。

      当暮色降临，华灯初上，烟台山历史街区的灯光与闽江的波光连成一片。站在烟台山壹号30米的巨幕阳台上，脚下的城市车流不息，对岸的中洲岛在夜色中宛如明珠。

     这里收藏的不仅是一段江景，更是福州从历史走向未来的完整画卷。对真正读懂它的人来说，这30席中的任一席位，都是一次与城市共生的珍贵机会。

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