一处百亩方正地块，在王庄板块沉寂多年后，终于迎来它的蜕变。榕发·锦珹大观总用地面积74133㎡，总建筑面积369599.69㎡。

      它不仅仅是住宅项目，更像是一座城市的价值锚点，稳定地立在福州主城黄金三区交汇处，重塑着这座城市的居住标准与生活想象。
      01 核心板块，奠定稀缺价值基石

      榕发·锦珹大观的区位优势，可以用“唯一”来形容。项目占据晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金走廊，这种区位在福州主城已近乎绝版。

     板块交汇带来的不仅是行政区域的叠加，更是生活圈的无限扩展。东街口、东泰禾、金融街三大商圈构成一个“3公里生活圈”，满足从日常购物到高端消费的多元化需求。

     位置的核心性决定了生活的便捷度。项目周边已形成“三纵三横”的多维路网体系，实现与全城主要干道的快速连通。

      对居住者而言，这种地理位置意味着时间成本的极大节约——无论是通勤、社交还是家庭活动，都可以在更短时间内完成。
     02 优质学区，满足家庭核心需求

     划片问题是许多家庭选择住房时的首要考虑因素。榕发·锦珹大观的核心价值之一，是其确定的优质公立小学划片资格——象园小学/晋安四小。

      对于重视子女教育的家庭而言，这提供了稳定的教育保障。这一划片优势为项目增添了重要的价值分量，使其不仅是一个居住空间，更是下一代成长的优质平台。

      项目周边教育资源的连续性也是其优势所在。除了确定的小学划片，日升中学、则徐中学等学校组成了一个全龄段的教育体系，为家庭提供了从小学到中学的教育连续性。

     03 交付保障，国企开发稳定可靠

     交付时间是购房者关注的焦点之一。根据公开信息，榕发·锦珹大观的建设时间为2024年6月，预计完工时间为2028年3月。

      这意味着首期房源的交房时间大概率在2028年上半年，具体时间需以开发商正式通知为准。

     项目的开发商背景为交付提供了额外保障。作为福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司（榕发）开发的项目，国企背书带来了更强的信誉保障和如期交付的可靠性。

     在当前房地产市场环境下，这种保障尤为重要。
     04 价格体系，主城芯的价值门槛

     榕发·锦珹大观目前的均价约为33000元/㎡，不过不同房源、楼层和户型价格会有所差异。

     项目曾推出特惠一口价房源，引起市场广泛关注：

     129㎡三房：365万，安家核心区的高效之选
     149㎡三房：400万，高层视野，舒适升级
     149㎡四房：498万，功能与尺度的完美平衡
     169㎡四房：530万，终极改善的奢阔体验

     值得注意的是，项目在2025年4月首次取证时，预售均价约为40301元/㎡，不同楼栋和楼层价格存在一定浮动空间。

      这意味着在当前市场环境下，购房者可能面临溢价，但核心地段的稀缺性决定了其长期价值。
      05 品牌实力，榕发匠心深耕福州

      品牌是购房决策中至关重要的考量因素。榕发·锦珹大观由福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司开发，作为国企项目，其品质保障和交付可靠性更值得信赖。

      国企背书不仅体现在过硬的建筑品质上，更反映在长期的售后服务与物业保障中。

      榕发在福州本地深耕多年，其品牌影响力在业内得到广泛认可。在福州市第五届住房展销会2025福州好房系列推荐评选中，榕发·锦珹大观荣获福州房产好设计商品房类第二名，这一荣誉充分体现了其在产品设计上的专业水准。

      06 户型设计，纯粹大宅空间布局

     榕发·锦珹大观主打129-238㎡的纯粹大户型，从四房到五房全系产品采用双厅双卫以上配置，满足三代同堂的私密性与互动性双重需求。

      这种纯粹的大户型定位，确保了社区的居住圈层和整体品质感。

      在户型设计上，项目注重实用性与舒适性的平衡。例如，独梯独户的归家配置，使每户业主都能拥有独立的入户厅，大大提升了居住的私密性和尊贵感。

      项目还特别注重户型的功能性与空间感平衡。比如部分户型设有约7米观景阳台，将城市天际线引入室内，同时采用明厨明卫设计，颠覆了传统户型格局。
     07 社区规划，超越住宅的生活场域

      社区园林是榕发·锦珹大观的一大亮点。项目打造了约5.2万平方米“超级绿毯”社区花园，规模堪比8个足球场大小。

      园林的建造灵感源于知名画作《闽江游》，规划了层层嵌套的立体庭院，延伸出无数条自由的游逛路线。

      下沉式会所是项目的另一亮点。恢宏匠造的约2000平方米下沉式高定会所，配备“爱马仕”级器材的健身房、可容纳16~18人的私宴厅、静可观景的品茗室等七大主题空间。

      更值得一提的是，项目创新采用道路下穿设计，既缝合了城市交通脉络，又以立体空间解构了南北组团的隔阂，使社区肌理在流动中生长。

     08 物业服务，金钥匙定制生活品质

     物业服务水平直接影响居住体验。榕发·锦珹大观携手国际联盟金钥匙物业服务，创新打造5+life服务体系，涵盖守护、超越、定制、圈层、智慧五大维度。

     这种高端物业服务从细微处着手，从小到玻璃幕墙的清洗、大堂香氛礼遇的精致，大到七大AI智能系统、五重安防体系的全维守护，为业主提供了全方位的居住保障。

     智慧社区的建设也体现了项目的超前思维。通过科技手段，项目实现了更安全、更便捷、更人性化的居住环境管理。
      09 交通网络，多维立体出行体验

     交通优势是榕发·锦珹大观的“王牌”。双地铁+双城际快线编织出立体路网：当前已通车的2号线紫阳站举步可达。

      规划中的7号线与8号线象园站将进一步打通福州站与南站的双枢纽动脉。

     更值得关注的是滨海F1快线，未来将实现机场的高效直连，为频繁差旅的精英人群提供“出则通达全球，归则静享私域”的理想动线。

      这种立体多维的交通网络，满足了不同人群的出行需求，无论是日常通勤还是远距离出行，都能找到最适合的交通方式

      站在高定会所的落地窗前，向外望去是城市的天际线，向内则是一片5.2万平方米的绿意园林。

      一位带孩子看房的家长正在仔细询问学校的划片细节，而一旁的年轻夫妇则在讨论选择哪个楼层能获得更好的城市景观。

      清晨的第一缕阳光透过约7米的观景阳台洒进屋内，不远处的晋安湖公园晨练人群逐渐增多，地铁站里通勤者行色匆匆。

     这里已经不仅仅是一个住宅项目，而是福州主城未来十年生活方式的集中展示。

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