福州马尾区济安路旁的象屿金地世界江湾正安静地等待新的主人。在福州“东扩南进”的战略布局中，这个由双国企开发、主打一线江景的项目以17000元/平方米的均价和15500元/平方米的参考价并存的价格策略，成为不少年轻家庭和改善型买家关注的焦点。
      01 项目概况

      象屿金地世界江湾位于福州马尾区济安路33号，三江口大桥南岸约800米处。项目由福州象荣置业有限公司开发，背后则是象屿集团与金地集团两大实力房企。

      作为两家知名企业联袂打造的楼盘，这个项目于2021年12月12日正式开盘。

      项目的核心卖点集中在一线江景、地铁交通和双国企背景三大优势上。整体定位偏向刚需改善型住宅，尤其适合预算有限但对居住品质有一定要求的购房者。
     02 价格走势

     象屿金地世界江湾的价格经历了一个波动过程。根据2025年2月的数据，该项目开盘时均价约为1.59万元/平方米，但随后市场调整使其均价一度降至1万元/平方米左右。

      目前市场上流传的价格信息多样，最新参考均价为17000元/平方米，同时在楼盘网上的参考均价显示为15500元/平方米。

      相比马尾区16674元/平方米的区域新房均价，象屿金地世界江湾的价格定位具有一定的竞争优势。
      03 户型设计

      象屿金地世界江湾的主力户型区间为77.00~82.00平方米。

      项目在售户型包括77平方米的三室两厅一卫和82平方米的三室两厅两卫，此外也有89平方米和113平方米的户型可供选择。

     从户型设计看，项目注重实用性与舒适度的平衡。77平方米户型采用LDK一体化设计，空间利用率高；82平方米户型则配置双卫，满足多成员家庭需求。

      项目整体容积率为2.40，绿化率达到30%，规划总户数为524户。
      04 划片与配套

      在教育配套方面，项目直线3公里范围内有16个幼儿园、4个小学和5个中学。其中船政小学距离项目仅约800米，福州二十四中距离约1.5公里。

       尽管这些学校距离较近，但需要明确的是，福州实行的是划片入学政策，具体入学资格应以当年马尾区教育局公布的划片范围为最终依据。

      交通配套上，项目的一大亮点是规划中的地铁2号线延伸段。根据信息，距离项目最近的罗星塔站直线仅约328米，预计2026年通车后将大幅改善区域交通。

      目前项目周边有海军医院站等多个公交站点，1公里范围内至少有13个公交站，公共交通网络基本形成。
      05 交房时间

      关于交房时间，不同来源的信息存在差异。根据房天下2025年的资料显示，项目的交房时间曾为 “预计2023年12月底”。

      而一份官方回复中提到，项目的三期预计于 “2025年6月底之前完成交付”。

      考虑到建设工程的实际进度可能受多种因素影响，购房者在了解相关信息时，应直接咨询开发商或售楼处以获取最准确的信息。

      06 开发商与背景

      象屿金地世界江湾由象屿集团与金地集团联合开发。

      象屿集团作为厦门国企，位列财富世界500强。金地集团则是中国知名的房地产开发企业。双国企的背景为项目提供了一定的品牌信誉和财务稳健性保障。

      值得关注的是，象屿地产近年来已将发展重心转向长三角区域。但这并不影响其在福州项目的开发和交付承诺，尤其是在双国企联合开发的背景下，项目的风险控制相对更为稳妥。
      07 生活配套

      项目周边的生活配套较为完善。医疗资源方面，直线3公里范围内有19个医院，包括福州经济技术开发区医院等。

      商业配套方面，周边有中环广场、正荣财富中心等购物场所。同时，直线3公里范围内有95个超市，基本生活采购需求能够满足。

      在休闲环境方面，项目周边3公里范围内有60个公园，距离最近的仅224米。其中滨江文化广场距离社区约50米，罗星塔公园约600米，为居民提供了丰富的休闲空间。
      08 潜在购房者

      象屿金地世界江湾主要吸引三类购房者：新福州菁英、改善型家庭和资产配置者。

      对于新福州菁英，尤其是从闽侯、长乐等地向主城区迁移的产业人口，项目相对亲民的价格和不断完善的配套具有较强吸引力。

     改善型家庭则看重项目提供的77-113平方米全能户型，以及双国企背景带来的交付保障。

     资产配置者则关注项目的江景稀缺性和马尾自贸区的政策红利。

      小区规划图上，524户家庭将被容纳在绿化率达30%的环境中。一公里范围内，两个地铁站正在建设中。

     当购房者站在象屿金地世界江湾的样板间望向窗外，闽江的景色尽收眼底。不远处的船政文化城正被打造成国家5A级景区，而社区对面，马尾物联网产业园内已有超过200家企业入驻。

      从价格波动到配套成熟，从教育划片到国企背景，这个项目的每一个细节都折射出福州城市发展的节奏与方向。

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