福州保利天珺作为鼓楼区首个第四代住宅项目，自面市以来便备受高端改善客群关注。这个由央企保利发展打造的“天字系”高端项目，试图在福州传统核心区探索一种兼具生态理念与奢华品质的居住范式。

        核心优势：稀缺资源与产品创新的结合

        绝版地段与稀缺属性是保利天珺最引以为傲的资本。项目坐落于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，属于鼓楼北江滨板块——福州公认的传统豪宅区。根据福州市“两江四岸”规划管控措施，沿江地块原则上不再新建住宅，这使得保利天珺成为鼓楼北江滨最后的稀缺住宅之一，具有天然的资产保值属性。

      周边配套成熟，闽北CBD、万象城、山姆会员店等顶级商业资源环伺，省立医院、协和医院等医疗资源也在短距离内可达。

       创新的第四代住宅设计是项目最大亮点。保利天珺通过创新的π字形户型和奇偶错层设计，实现了约6.2米挑高的双层挑空露台，为每户提供约80平方米的三大露台空间，打造“空中庭院”生活理念。值得注意的是，2024年福州市新政策限制了住宅建筑北面的空中花园设置，使得保利天珺的露台设计成为不可复制的封藏之作。

       高品质配置与细节打磨体现了开发商的诚意。项目外立面采用曲面玻璃结合铝板，社区入口设计为长达60米的宝格丽酒店风格隐奢门庭，入户大堂挑高约7.8米。精装标准上，是福州少有的“新风、空调、地暖”均采用大金品牌的项目，并配备了科勒镜柜（带美妆冰箱）、德国唯宝等国际顶级卫浴品牌。

       现实考量：局限与挑战并存

       社区规模与空间限制是项目明显短板。保利天珺占地仅14亩，规划3栋11-25层住宅，总户数112户，是一个典型的小型社区。由于地块狭小，社区内部景观和公共活动空间相对有限。楼栋布局方面，1号和2号楼之间的间距较小（部分仅39米），存在一定的对视干扰，低层住户的采光可能受到影响。

       周边环境与交通条件有待客观评估。项目西侧为实验楼，东侧是福大教师职工楼等老旧小区，城市界面一般。虽然项目宣传江景资源，但实际上并不能直接看到闽江江景。交通方面，项目距离地铁2号线祥坂站约1.4公里，距离在建的4号线凤凰池站约1.2公里，并非真正的地铁上盖项目。

       价格溢价与性价比是购房者需要权衡的重点。保利天珺的含装修均价约为48000元/平方米。这一价格与周边次新房（如融侨锦江悦府二手房报价约5.3万元/平方米）相差无几，但后者社区成熟度更高。与台江区的同类型第四代住宅（如国贸天琴湾约6万元/平方米含车位溢价）相比，价格竞争力存在一定疑问。

       购买决策指南

       适合哪类购房者

       对鼓楼核心地段有强烈偏好的高端改善客户。如果您的工作、生活圈深度绑定鼓楼，且预算充足，保利天珺的地段稀缺性值得考虑。向往“第四代住宅”创新设计的群体。如果您对空中庭院生活方式有浓厚兴趣，愿意为产品创新支付溢价，该项目是鼓楼区唯一选择。周边地缘性改善客户。如福大教职工等熟悉并适应该区域环境的人群，项目是理想的升级之选。

       需谨慎考虑的群体

       将优质学区作为首要条件的家庭。项目学区划片尚未明确，任何销售人员的口头承诺都不可作为依据。追求高性价比的购房者。如果您对近900万的总价敏感，或希望获得更大社区空间，可能需要对比其他选项。社区环境完美主义者。如果您无法接受小型社区的局限或周边城市界面新旧交替的现状，保利天珺可能无法满足期待。

       综合而言，保利天珺代表了福州高端住宅市场的一种创新尝试，它通过第四代住宅理念为鼓楼核心区注入了新的产品力。项目的核心价值在于绝版地段、创新设计和顶级配置的三重叠加，适合将地段稀缺性、产品独特性和生活品质置于首位的高端改善客群。

       然而，购房者也需要清醒认识到其局限性：社区规模小、学区不确定、周边界面一般以及价格溢价等。建议有意向的购房者实地考察社区空间与楼间距，特别是低层户型的采光情况；详细了解学区划片政策的最新进展；并仔细研究购房合同中的交付标准细节。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2539 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】