地铁1号线梁厝站约366米处，一处名为星海天宸的住宅区在福州仓山区悄然升温，挂牌房源刚上架不久便收获不少关注。福州星海天宸坐落于仓山区城门镇永盛路。据一份二手房源信息显示，一套东南朝向、建筑面积109.52平米的中楼层房源，近期以120万元的总价挂牌出售，单价约10957元/平米。

      这个小区在市场上提供了从63平米到111平米不等的多种户型选择，主力户型包括紧凑实用的二居、方正通透的三居和全明格局的四居
       01 区域与交通

       星海天宸位于福州仓山区城门镇永盛路，属于福州城市扩展的重点区域。虽然搜索资料中未能提供该楼盘具体的学区划片信息，但其所处的仓山区是福州教育资源较为丰富的区域之一。

       项目最大的交通优势在于紧邻地铁。它距离地铁1号线梁厝站仅约366米，真正实现了“出小区即地铁”的便捷。此外，距离福州南站也仅2.4公里，无论是市内通勤还是跨城出行都十分方便。

      不过，根据现有资料，项目在大型商业、医疗等综合配套方面的信息尚不完整，这意味着居民可能需要在日常生活上做好相应规划，或期待区域的进一步发展。
       02 项目与开发商

       根据福州住房公积金中心的信息，星海天宸的开发商为福州梁颂房地产开发有限公司。

       在购房者关心的产权问题上，该项目的普通住宅产权为70年，符合市场标准。

       从项目规模来看，星海天宸的总建筑面积为37140平方米，属于中等规模社区。社区规划了35%的绿化率和2.30的容积率，居住密度适中，绿化环境有保障。
        03 价格与市场

        根据房产平台数据，星海天宸在2025年12月初的参考均价约为15645元/平米。不同房源因楼层、朝向、户型等因素，挂牌价存在差异。

       例如，一套中楼层、建筑面积109.52平米的东南向房源，在12月初的挂牌单价为10957元/平米。而另一套87平米的三居室户型，因其“户型方正、全明格局”的特点获得了9分的综合测评高分，市场价格预计会更有竞争力。

        与周边新房市场相比，该价格在仓山区范围内具有一定的优势。购房者可以根据自身预算和对户型的偏好，选择适合自己的房源。
        04 户型与设计

        星海天宸提供了丰富的户型选择，以满足不同家庭的需求。其中，三居室是绝对的主力户型，面积主要集中在77平米到88平米之间，设计紧凑实用

         以一套87平米的南向三居室为例，该户型在采光通风方面获得了9.6分的极高评价，多个功能空间的窗地比指标表现优秀。户型设计上，它做到了“两明卫、明厨”，并且拥有一个大面宽的阳台，保证了居住的舒适性和通透性。

         对于需要更多空间的家庭，项目也提供了108平米到111平米的全明格局四居室。对于预算有限的购房者，也有63平米左右的方正二居可供选择。
       05 社区与未来

        作为总户数562户的中型社区，星海天宸能提供适中的社区氛围，既不过于嘈杂，也不显冷清。

        社区实行人车分流，提高了居住的安全性和静谧性。根据一份资料，该小区的物业费为2.9元/平方米·月。

       目前搜索到的资料中，没有明确的交房时间信息。这意味着对于有迫切入住需求的购房者，可能需要将目光投向二手房市场，或者直接联系开发商及销售方获取最新、最准确的工程进度和交付计划。

       一个刚挂牌的109平米东南向房源，正以单价一万出头的价格在房产网站上展示。小区里另一套87平米的南向三居室户型图显示，它的客厅采光达到了“极佳”的26.5%窗地比，书房甚至高达44.2%。

        窗外，地铁1号线梁厝站距离小区仅三百多米。未来的住户将能快速融入福州的城市节奏，而社区内35%的绿化率则将保持一份宁静。

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