站在自家客厅，俯瞰闽江与南江滨生态园连成一片的绿意，福州市民陈女士觉得，当初选在江山府的决定值了。她家的孩子如今能在家门口读名校，而她从小区楼下搭乘地铁，半小时内就能抵达市中心。

      福州南江滨，闽江江水蜿蜒东去，一座以400亩学府纯住区为定位的低密度社区正在崛起——大东海江山府。它不仅位于福州“东扩南进”的战略核心区，还集 “地铁上盖+清华附中学区+滨江生态” 等核心资源于一身。
       01 战略位置

      大东海江山府坐落于福州仓山区南江滨东大道，是樟岚地铁站（在建6号线）的上盖项目。它扼守着福州“东扩南进”城市发展战略的要冲。

      这里隶属重点发展的“三江口-樟岚”城市走廊，被官方定位为“滨江生态宜居示范区”。随着区域开发投入的持续增加，其地段价值正日益凸显。

      项目享有得天独厚的生态资源。它紧邻超过1800亩的南江滨生态公园，周边直线3公里范围内更是分布着超过百个公园。在福州，能同时拥有如此开阔江景和充沛绿意的住宅项目并不多见。
       02 教育王牌

      江山府最核心的吸引力，在于其确定性的顶级教育资源。

      项目已正式划片清华附中福州学校，这是一所涵盖小学、初中、高中的12年一贯制公立学校。该校由福州市政府与清华大学附属中学合作办学，师资力量雄厚。

      对于重视子女教育的家庭而言，这一划片资格是极具价值的资产。它意味着孩子从小学到高中，都能在家门口享受优质且连贯的教育，无需为升学频繁换房或奔波。

      除了中学，项目自身还规划有配套幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。
      03 交通与配套

      交通的便捷性是江山府的另一个突出优势。作为地铁6号线樟岚站的无缝衔接上盖项目，未来业主可实现“出站即归家”。

     地铁6号线预计2026年通车，届时从樟岚站出发，仅需3站即可抵达三江口交通枢纽。此外，规划中的滨海快线（预计2030年建成）将实现25分钟直达长乐机场。

      在商业配套方面，项目对望正在建设中的嘉里中心，这是一个规划约8万平方米的一线商业综合体。项目自身也规划了约2.6万平方米的开放式商业街区，计划引进永辉精品超市等业态，满足日常生活所需。
      04 产品设计

      大东海江山府由福建省日出瑞海置业有限公司开发，是一个总占地面积约400亩的大型社区。

      项目规划总户数3673户，涵盖高层住宅、叠拼别墅、SOHO及底商等多种业态。

      其容积率仅为1.6，绿化率高达30%，在福州当前的新房市场中属于难得的低密度社区。低容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的社区绿化以及更宽敞的公共活动空间。

     社区采用宋氏古韵风格的园林设计，并由开发商自持的福州海恩物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费约为3元/平方米·月。
      05 户型与价格

      江山府的主力户型面积段为65平方米至109平方米，产品线丰富，覆盖了两房至四房。

      其中包括约65平方米的紧凑两房、约87-101平方米的舒适三房，以及约106-109平方米的功能四房，能精准满足从单身青年、新婚夫妇到二胎家庭等不同阶段购房者的需求。

       所有住宅均为带装修交付，有效减少了业主后续装修的麻烦。

       关于价格，不同信源显示的均价有所差异。房天下等平台显示其参考均价约为25000元/平方米。而一些二手房挂牌信息显示，部分房源的单价约在19685元/平方米。价格差异可能与具体楼栋、楼层、户型以及是否为新房等因素有关。
      06 交房状态

      对于购房者而言，大东海江山府一个非常重要的优势在于其 “现房”或“准现房”状态。

      根据多个信源确认，项目已于2024年6月30日达到交付条件。这意味着购房者可以实地考察房屋的实体质量、园林景观和周边环境，真正做到“所见即所得”，完全避免了期房可能存在的延期交付甚至停工烂尾的风险

      项目的部分楼栋（如A16-A23号楼）已确认封顶。对于整个项目的建设进展，有官方渠道在回应相关咨询时表示，正在协调推进工作，以保障项目按时完成。

      傍晚时分，樟岚地铁站的工地依然忙碌。不远处的南江滨生态公园里，已有江山府的业主带着孩子散步。陈女士指着江对岸的城市灯火对家人说：“等地铁通了，我们去市中心看演出就更方便了。”。

      随着地铁6号线的建成通车和对岸嘉里中心商业综合体的落成，这片土地的生活图景将彻底改变。大东海江山府所代表的，不仅仅是一处栖居的房屋，更是一种触手可及的、融合了自然、教育与便捷的现代生活方式。

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