在福州“沿江向海”的城市发展主轴上，一个名为首开融创榕耀之城的大型社区正吸引着市场的目光。这个由首开股份与融创中国联袂打造的项目，总建筑面积约40万平方米，规划建设2549户住宅。

      2017年，榕耀之城作为福州城南板块的重点项目开始规划。项目从设计之初就瞄准了现代化智能社区的理念。

      对于购房者而言，这个备受瞩目的楼盘到底有什么亮点？价格是否合理？周边配套又将如何发展？今天我们将全方位解析首开融创榕耀之城的方方面面。
      01 项目基础信息

      首开融创榕耀之城坐落于福州市仓山区城南，具体位于城门镇城峰路48号，正处于福州“东拓南进”的发展主轴。

      这个项目的开发商为福州首融房地产开发有限公司，融合了首开股份与融创中国两大品牌的基因。首开股份作为“双奥”开发商，品牌价值在中国房地产国有企业中名列前茅。

      项目规划占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方米。容积率仅为1.5，这在当前福州住宅市场中属于较低水平，意味着居住密度低、空间更加舒适。社区绿化率达35%，景观面积相当于20个标准足球场。

      物业方面，融创物业服务集团有限公司福州分公司将提供专业服务，物业费为每月每平方米2.9元。据了解，项目最近一批房源的交付时间定于2025年。
      02 交通网络四通八达

      交通配套是榕耀之城最为突出的优势之一。项目紧邻地铁1号线三角埕站，步行距离约500-800米，属于真正意义上的地铁盘。

      不仅如此，项目周边还规划有地铁4号线、5号线和F1滨海快线，形成四轨交汇的交通格局，可快速串联福州各繁华区域。

      路网方面，项目西侧紧邻南台大道，东侧靠近福峡路，可快速通过三环往东魁浦大桥、环岛路往东连接三江口大桥，自驾出行十分便捷。

      公交方面，周边2公里内有35个公交站点，包括前锦站、城门站等多个站点。交通配套得分远超区域平均水平，交通便利性优于76%的本区域小区。
      03 教育配套：家门口的成长之路

      教育配套是榕耀之城的另一大亮点。项目自建总建筑面积约5000平方米的幼儿园，预计将满足小区内幼儿的就近入学需求。

      项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括35个幼儿园、10所小学和3所中学。特别值得关注的是，项目附近规划有仓山区第一中心幼儿园分园、仓山实验小学分校，以及福州十九中仓山分校，教育资源丰富。

      这些教育设施将为未来业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。据专业测评，该小区教育配套得分在本区域处于较高水平。
      04 户型：设计精巧的空间布局

      榕耀之城户型产品线覆盖65至115平方米的多种户型，可满足不同家庭的居住需求。

      以65平方米的两室两厅一厨一卫户型为例，该户型评分达到9.3分（满分10分）。所有功能间均配备采光窗，形成明厨、明卫、全明户型的格局。

      具体到空间设计，该户型双卧均能容纳1.8米标准双人床、床头柜和衣柜。餐厅被评为优秀，客厅宽敞，阳台与客厅相连，增强了空间的延伸感。

     另一款79平方米的三房户型同样设计精良，户型评分达8.8分。三个卧室均能摆放标准双人床及配套家具，且主卧和次卧均有极佳的采光性能。这些设计充分体现了开发商对空间利用率与居住舒适度的平衡。
     05 社区内部：智慧与舒适并存

      榕耀之城以打造“智慧超级社区”为目标，在社区规划上下足了功夫。

     社区内部配备开放式商业街区，总建筑面积约9000平方米，将集成丰富业态，满足业主日常购物需求。此外，社区规划建设1500米健身跑道、健身房、篮球场等全时段运动空间，为业主提供多样化的健身选择。

      对于有孩子的家庭，社区设有独立图书馆、植物认知园以及多个儿童游乐设施，打造儿童友好型社区环境。

      智能化方面，榕耀之城引入了7大智慧安防系统和7大智慧生活服务，包括人脸识别可视对讲、智慧灯杆等高科技设施，全面提升居住安全性与便捷性。这些智能化配置使榕耀之城成为福州城南板块颇具前瞻性的智慧社区典范。
     06 周边配套与城市界面

     除社区内部配套外，榕耀之城周边的城市资源也较为丰富。项目3公里范围内有6个购物中心，包括新天宇广场、阳光天地等。日常生活购物方面，周边有364个超市，满足日常购物需求。

     医疗资源方面，周边3公里内有5个医院，未来还将有市二医院南台分院、市一医院新院等医疗机构投入使用。休闲资源同样丰富，项目周边拥有90个公园，其中包括梁厝历史文化街等文化休闲场所。

      当前，项目所在区域正处于新旧交替阶段，周边仍存在部分自建房和旧厂房，城市界面有待更新。但随着城市规划的逐步实施，该区域的发展前景值得期待。
     07 价格分析与市场动态

     作为福州仓山南部的重要楼盘，榕耀之城的价格策略定位偏向亲民。根据乐居网2025年11月的数据，该项目新房均价约为19800元/平方米。

     不同渠道的信息显示，该项目的价格存在一定差异。房天下2025年7月的数据显示其均价为20000元/平方米。到了9月，有渠道显示参考均价降至约13888元/平方米。这些差异可能与具体房源、位置和交易方式有关。

     横向比较来看，这一价格在福州仓山区属于中等偏下水平。同时期仓山区部分楼盘价格在20000-25000元/平方米区间，而榕耀之城的价格定位使其在市场上具有较强的竞争力。

      在福州市仓山区火车南站商圈内，首开融创榕耀之城的挂牌均价为14453元/平方米，目前在售房源约8套。

      该项目将交通优势与教育、商业、休闲等全方位配套紧密结合，加之双强房企的品牌背书，正成为福州置业市场上的潜力股。

      随着该区域规划的逐步落地，这个位于城市发展主轴上的社区，将迎来更广阔的未来。

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