步行100米到达地铁站，200米步入闽江公园，容积率仅1.2的社区里，福州金山板块正迎来一次改善型居住的革新。在福州金山板块，一个融合了国企开发实力、三地铁无缝换乘和闽江生态资源的低密度社区——地铁栖江元璟，正吸引着改善型购房者的目光。

     作为福州地铁置业有限公司进军商品房市场的首个项目，该项目于2024年11月以6.64亿元成功竞得原金山水厂地块，占地约50亩，容积率仅1.2。

     目前项目已规划20栋住宅，包含10栋8-9层洋房和10栋4层叠拼别墅，全盘仅约244套房源
     01 项目概况：福州地铁置业的首个作品

     地铁栖江元璟，备案名元璟TOD，位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧。作为福州地铁置业有限公司的首个销售型住宅项目，其国企背景为品质与交付提供了保障。

     项目于2025年6月19日正式取得建设工程规划许可证，各项工作正在有序推进。

     福州地铁置业作为市属国企，资金实力有保障，今年6月底再次拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，这表明企业具有持续开发能力。
     02 区位交通：三地铁无缝换乘的核心优势

     项目最大的亮点在于其无缝衔接的TOD模式。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时规划中的6号线西延线也将在此交汇。

     未来将形成三线换乘枢纽，乘地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区。

     项目计划通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的“无风雨出行”，这在多雨的福州尤为实用。

     除了地铁出行外，项目周边闽江大道、建新北路、三环快速路等主干道环绕，自驾便捷，形成了立体交通网络。
     03 产品规划：金山罕见的低密度社区

     地铁栖江元璟的容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑限高30米以下。

     在金山板块，这样低密的住宅产品十分稀缺。

     项目采用“高低配”布局，即洋房与叠拼别墅组合。一个显著特点是其叠拼产品取消了中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。

     项目仅打造约244套房源，保证了社区的私密性与纯粹性。
     04 户型设计：面向改善家庭的空间优化

     根据规划，项目洋房主打约125-178平方米的大平层及叠拼产品。

     从户型设计上看，项目明显针对改善型家庭需求。例如125平方米洋房户型可做到南向四开间，四房两厅两卫布局，电梯采取双开门设计，保障了一定的隐私。

     149平方米户型则做到了四房两厅三卫，公区面宽加大，主卧做了转角窗。洋房产品遵循大面宽、短进深的设计理念，注重通透性和功能性。

     对于叠拼产品，上叠面积约169平方米，带有独立的产权车位和1楼小型入户庭院，4楼有南北的不计容露台。

     下叠面积约178平方米，带有包围式花园，设计为三房。
     05 教育划片：明确的学区安排与过渡方案

      项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     这一安排解决了购房者对于子女教育问题的后顾之忧。

     周边还有左海学校、里仁学校等私立教育资源。

     项目位于金山板块外围，当前依赖地铁出行至金山核心区（如爱琴海、万达广场）满足购物需求。

     项目自身规划有少量沿街底商，同时福州地铁集团将回购1000平方米商业面积用于配套商业区。
     06 生态环境：闽江畔的自然栖居

     项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。

     周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

     这种“江园双境”的诗意栖居成为日常，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有宁静的自然环境。

     社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。
     07 价格定位：金山改善市场的新选择

     根据市场分析，项目洋房产品大概率会开到2.5W以上，叠拼部分总价预计在600W上下。

     洋房客源总价预计在300-450W区间。

     项目最大的竞争对手是金山北的江湾道，该项目125平起步，即便2.4W也要300W，江湾道118、136平的户型，比项目都低了7-13平左右，总价低约20W。

     项目的优势在于低密度与交通便利的独特结合、闽江畔的生态资源以及国企开发的保障。

     挑战则包括位于金山板块外围，商业配套相对不足，以及学区属性相对一般。
    08 项目进展与未来展望

    关于项目交房时间，目前官方尚未公布确切日期。考虑到项目于2025年6月刚刚取得建设工程规划许可证，预计交房还需要一定时间。

    有兴趣的购房者可关注项目官方动态，及时了解最新进展。

    福州地铁置业已在2025年11月为项目采购数字化沙盘系统，由福州时代魔界以36.04万元中选，服务期限暂定为2025年11月1日至12月31日。

     这表明项目正在积极推进展示和销售准备工作。

     沿闽江大道行驶，金山北部的城市界面正在悄然改变。

     项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟。

     在金山板块，低密度的住宅产品本就稀缺，而能够将三地铁换乘、闽江生态与国企开发保障融于一体的项目更是难得。

     随着福州地铁6号线西延线的规划推进，这里的交通优势将进一步增强。

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