老城区塔头板块中心，一街之隔是成熟的商圈，推开窗户便能看到晋安湖公园的景致，这里的一切似乎都在诉说着“生活本该如此便捷”的居住哲学。

     福州世纪城二期坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，地处福州二环内塔头板块的核心区域。这个跨越了不同房地产周期的项目，既承载着老城区的记忆，又带着新时代的印记。

     世纪城二期最早于2001年审批规划，一期于2004年竣工，而二期因拆迁等问题，直到2021年才启动建设。

     2022年9月，项目取得预售许可证，取证的为1#、2#两栋9层小高层，共计103套住宅。
     01 项目概况：时隔20年的老盘新推

     世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）是福州城市核心区的稀缺新房项目。地段位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，处于福州二环内塔头板块。

     项目由福建大洋房地产开发有限公司建设，最早于2001年审批规划，2002年取得一期规划许可证。

     与一期相隔了近20年，一期8栋楼于2004年左右就已竣工，而二期因拆迁等问题，直到2021年才启动建设。这种“老盘新推”模式让世纪城二期从诞生之初就自带成熟的居住氛围和完备的生活配套。

     截至目前，项目已是准现房状态，部分楼栋已交付使用。这一现房状态大大降低了购房者“买家秀”与“卖家秀”不符的风险。

     世纪城二期与一期共用一个小区，相当于老小区内盖新楼，购房者可以实地考察一期社区的园林、物业服务质量、建筑品质等。
     02 学区划片：均衡的教育资源配套

     对于许多福州家庭来说，学区的选择至关重要。根据晋安区2022年招生计划，世纪城划片晋五小，对口则徐中学。

     而根据2025年最新信息，项目划片小学已调整为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。初中对口十中，是福建省二级达标校。

     福州今年已稳妥探索“多校划片”招生改革，并继续实施“六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。

     值得注意的是，部分资料显示划片小学可能为晋安区第五中心小学。建议购房者在决定前核实最新划片情况，因为学区政策未来存在调整的可能性。

     世纪城二期的教育资源属于晋安区中上梯队，虽然未必是全市顶尖，但属于稳定可靠的区属优质资源，适合重视实用教育的家庭。
     03 区位与交通：双地铁覆盖的老城核心

     世纪城二期最大的优势在于其地理位置和交通便捷性。项目位于长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

     轨道交通方面，项目周边有双地铁覆盖。已经运营的地铁4号线横屿站距离约500米，步行可达。规划中的地铁3号线（岳峰镇北站）距项目约800米。

     “双地铁覆盖”这一交通配置在老城区项目中颇为难得。无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都十分便捷。

     项目还坐拥长乐北路、塔头路等城市主干道，自驾出行极为便利。前往东二环泰禾广场仅需10分钟，到传统市中心鼓楼区也在可接受的车程范围内。

      但老城区道路狭窄，早晚高峰易拥堵。同时，项目临近主干道，部分户型可能面临交通噪音干扰。
      04 楼盘价格：高开低走的现实选择

      世纪城二期的价格走势反映了市场的变化。2022年取证时，备案均价达到31699元/㎡，最低单价27713元/㎡，最高单价36113元/㎡。

      到了2024年底，价格出现调整，最低单价降至约2.3-2.4万/㎡。2025年，均价稳定在约25000元/㎡，主力户型总价304-354万。

      与周边同类产品相比，世纪城二期价格高于同小区一期二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房（如榕发悦乐郡售价约3.5万/㎡）。

      当前福州房贷利率已下调，首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%，公积金贷款利率更低。这在一定程度上降低了购房者的月供负担。

      25000元/㎡的均价在福州当前的市场环境下，是一个不折不扣的改善价格。购房者需要权衡的是，为“地段”所支付的溢价是否值得。
    05 开发商背景：国企参与的安心保障

    世纪城二期的开发商信息在不同来源中有所差异。早期资料显示，项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料则称项目由本地国企福州建发集团开发。这一背景为项目带来资金链稳定，后期交付风险较低的优势。

     国企开发的项目通常意味着资金链稳定，后期交付风险较低。2025年部分楼栋已进入交付阶段，实地反馈显示园林绿化和公区品质优于同期竞品。

     对于购房者来说，国企背景是保障项目顺利交付的重要考量因素，尤其是在当前房地产市场环境下。

     作为一个老盘新推项目，购房者可实地考察一期社区的园林、物业服务质量、建筑品质等。世纪城物业负责小区物业管理，物业费约为1.0元/平米/月。
     06 户型设计：改善为主的功能空间

     世纪城二期的主力户型面积为115-146㎡的三居至四居，定位明确指向改善型客户。

     115㎡三房两厅两卫采用南北通透，双阳台设计，适合刚改家庭。146㎡四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为精装交付（2025年标准），精装标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。2025年的升级配置甚至包括了新风系统。

     不过需要注意的是，有评论指出部分户型设计存在进深太长、存在斜角等问题，设计理念可能未完全跟上当下最新趋势。

     项目采用一梯两户的板楼设计，保证了住户的隐私和舒适性。户型设计强调全明户型、南北通透和前后双阳台，提高了居住的舒适度和实用性。
     07 生活配套：成熟与便利的居住环境

     世纪城二期的周边生活配套成熟是其一大亮点。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场（2025年北区扩建完成）等大型商业体。

     日常购物便利，近临大润发、永辉超市等。小区朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处是岳峰菜市场。

     项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园，提供了丰富的休闲选择。

     紧邻晋安湖公园，步行约10分钟即可到达。医疗资源方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离约1.5公里。
     08 交房时间：准现房的即时保障

     截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋已交付使用。这意味着购房者可以实地考察社区环境，大大降低了“买家秀”与“卖家秀”不符的风险。

     准现房销售对于购房者来说是一大优势。作为老盘二期，开发商（通常为本地实力房企）的背景和一期已交付的实景，就是最好的“样板间”。

     购房者可以实地考察一期社区的园林、物业服务质量、建筑品质等。这种“所见即所得”的购房体验，在当前房地产市场环境下显得尤为珍贵。

     2025年部分楼栋已进入交付阶段。实地反馈显示园林绿化和公区品质优于同期竞品。

     09 适合人群与购买建议

     世纪城二期更适合以下群体：长期生活在晋安、鼓楼，习惯了周边生活圈，不愿离开成熟生活圈的改善型家庭。

     对“未来画饼”无感，追求“即住即享”，高度重视交通、商业等配套现实兑现度的购房者。

     而对于追求全新社区环境和顶级学区的购房者，它的局限性也相当明显。如果预算有限，追求高性价比的刚需青年，或偏爱崭新城市界面、低密度社区的“产品控”，可能需要考虑其他选项。

      世纪城二期像一位“沉稳的中年人”——它没有新区那般光鲜亮丽，却以扎实的配套和地段赢得一席之地。

      在福州楼市分化加剧的背景下，这样一个矛盾综合体，终究是为懂得它的人准备的。

      如果你对城市核心地段的成熟生活有执念，愿意为即享的便利付出一定溢价，世纪城二期无疑值得你走进实地，亲自感受这片老城新居的魅力。

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