空中花园、270°全景客厅与国企开发的稳健性，正成为改善型住宅的新追求。

       在福州金山板块浦上大道南侧，流花溪公园旁，一个旨在重新定义高端改善住宅的项目——新榕·云行正拔地而起。作为福州新榕地产“水天系”的开篇之作，这一项目不仅承载着提升区域居住品质的使命，更展示了立体生态住宅理念的实践方向。

       01 项目定位与开发商品质

      新榕·云行是福州本土国企新榕地产最高产品系“水天系”的首发项目。开发商福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，为福州古厝集团旗下权属企业，拥有房地产开发一级资质。

      公司先后开发了福州海峡国际会展中心、新榕·金城湾等标志性项目，总开发面积超过460万平方米。这种国企背景为项目带来更高的稳健性与交付保障，在当前房地产市场环境下显得尤为重要。

      项目择址金山板块流花溪畔，定位为“滨水立体生态住宅”，瞄准追求生态品质与滨水景观的高端改善家庭。从区域发展角度看，金山板块历经二十余年发展，已形成交通便利、商业配套完善、教育资源集中、生态基底良好的成熟居住区域。

       02 产品设计与创新亮点

       新榕·云行在产品设计上突破了传统住宅的局限，引入“立体生态住宅”理念。项目规划14栋高层住宅，总户数约772户，容积率2.99，建筑限高100米。

      户型设计上，项目主打155-188平方米的四房户型，全部采用独梯独户设计，保障居住私密性。创新性地推出了270°全景客餐厅与空中花园设计，部分户型配备约6米挑高庭院及IMAX端厅，最大化引入自然景观与流花溪水景。

       项目在技术细节上严格遵循立体生态住宅新规要求：空中花园活荷载标准值不低于3.0kN/㎡，临空防护栏杆有效高度不小于1.2米，防水等级达到一级，并采用耐根穿刺防水卷材。这些技术保障解决了传统空中花园可能存在的安全隐患和使用痛点。

       03 社区规划与配套设施

       在社区规划上，新榕·云行打造了“一心两轴双环十境”的景观结构。项目整合了350米花语漫步道、艺术云廊与多功能聚场，并配备近2000平方米的高定会所，形成复合型社区场景。

       社区入口采用酒店式大门设计，以茉莉花为主题，运用贝金米黄奢石立面造型，营造归家仪式感。社区内还规划有“九大主题空间”，将“山谷、水涧、花木、清林”等自然因素引入场地内部。

       项目配套约3500平方米沿街商业及一座约5000平方米幼儿园，满足业主日常需求。物业公司为福州新盛置业有限公司，物业费为2.5元/平方米/月。

       04 区位交通与周边资源

      项目位于仓山区金山板块浦上大道南侧，属福州南扩战略支点。周边有洪湾路、浦上大道等城市主干道，可快速连接金山核心商圈及主城区。目前，项目主要依赖自驾和公交出行，规划中有地铁3号线和4号线延伸段，但尚未落地。

      生态资源是新榕·云行的核心优势之一。项目紧邻约3.6公里流花溪绿带，周边有流花溪公园、金山公园、飞凤山奥体主题公园和乌龙江湿地公园等“四园”环抱，形成“城在园中”的生态格局。

       商业配套上，项目1.5公里范围内有万达广场、欢乐颂等大型商业综合体。医疗教育资源方面，周边有省立医院金山院区、医科大附属第一医院等三甲医院，以及十六中流花溪分校、金山小学等学府。

       05 优势与需要考虑的方面

       新榕·云行的核心优势在于其产品创新性、生态资源融合以及开发商稳健性。项目的立体生态设计理念和户型创新，为福州高端住宅市场带来了新的选择；流花溪一线水景资源不可复制；国企开发背景则提供了更强的交付保障。

       潜在购房者也需要考虑项目的某些特点。交通方面目前主要依赖自驾，规划中的地铁3号线、4号线延伸段落地时间尚未明确。作为高端改善项目，其价格定位在区域内预计处于较高水平。

       项目周边的教育资源虽然齐全，但若将顶尖学区作为首要考虑因素的购房者，可能需要进一步核实具体学校的口碑和排名。

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