背倚百年烟台山，南向无垠闽江景，这座矗立在福州城市文脉中轴上的大宅，以仅30席的稀缺供应，为高端住宅市场重新定义了什么叫做“不可复制”。烟台山壹号位于福州市仓山区临江街道梅岭观海，背倚烟台山，南向一线瞰闽江，与中洲岛隔江对望。这一地段承载着福州百年历史底蕴，周边分布着17处文保单位，曾是近代领事馆和商行聚集地，被誉为“万国建筑博物馆”。

     项目已实现如约交付，部分业主在收房的同时便收到了房产证。
     01 绝版地段，历史与未来的交汇

     烟台山壹号占据的地段具有不可复制性，作为南江滨沿线最后一块可开发住宅用地，符合“13年绝版供应”的市场定位。

     项目踞守烟台山核心贵脉，与闽江直线距离仅百米，成就真正的一线无遮挡江景视野。这一地段在过去三年见证了28%的地价涨幅，文化地标溢价效应显著。

     这样的地理位置使烟台山壹号成为近十年来闽江沿岸罕见的纯一线江景住宅供应，仅30席的限量发售更彰显其独特收藏价值。
     02 多维交通，高效连通全城

     烟台山壹号位于福州南江滨西大道26-3号，拥有高效立体交通网络。

     项目毗邻三座跨江大桥（三县洲、解放、闽江大桥），距离地铁1号线上藤站仅400-500米。这种配置形成了15分钟直达台江CBD、20分钟通达东街口商圈的交通路网。

     实测数据显示，南江滨西大道高峰时段平均车速为38.5km/h，远高于老城区22km/h的平均水平。

     03 全维配套，塔尖生活场景

     烟台山壹号周边呈现 “自然生态+商业文明+医疗资源+优质教育”的四重叠加优势。

     教育资源方面，项目周边汇聚了包括麦顶小学、福州十六中在内的13所名校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。

     商业配套依托800米外的烟台山商业漫步街区和自带高端商业“PLUS-ONE”，形成5分钟生活圈。

     医疗资源方面，福州市第二医院距项目仅1.2公里，可提供5分钟医疗应急保障，其急诊科响应时间平均仅8分钟。
     04 极致产品，空间即身份

     烟台山壹号主打255-526㎡的纯粹大平层，彻底告别刚需产品干扰。

      项目采用三梯两户设计（户均电梯1.5部），私密性与尊崇感十足。

      最大亮点是约30米巨幕江景阳台，实现270°环幕瞰江视野。

      对比2025年市场同类产品，烟台山壹号因前沿退台设计和无遮挡视野，主力户型有效观江面宽超出均值30%

      项目采用毛坯交付（支持定制精装），允许业主定制化装修，避免精装标准不符需求造成的拆改浪费。同时提供B&B Italia、Gaggenau等8个国际品牌的精装选配方案。
      05 品质服务，定义顶豪标准

      烟台山壹号规划有8大主题专属会所，包括恒温泳池、私人宴客厅、商务会议室、高尔夫模拟室等高端配置。

      这一会所数量达到福州市场平均水平（3-4个）的2倍。

      项目引入万物云旗下的伯恩物业，提供24小时管家服务、定制化特色服务及智能化管理。酒店管家式高定服务，南北双入户大堂设计，约5.1米的挑高打造了非凡的归家仪式感。

      06 价格与交付，市场稀缺选项

      烟台山壹号由鸿博精心打造，福建建工（集团）总公司承建。项目当前均价2.7万/㎡，总价700万/套起。

      项目已实现如约交付，部分业主在收房的同时便收到了房产证，这一高效且贴心的服务举措，提升了项目在市场中的美誉度。

      与一江之隔的融侨外滩壹号（均价约4.2-4.5万/㎡）相比，烟台山壹号价格低约36%，但共享同样的江景资源
      07 理性认知，投资价值审视

      投资者和购房者需要全面认识这一产品的特点。项目规模较小，仅为一栋单体建筑，社区内绿地和生活空间相对有限。

      同时，项目为40年商业产权，可能导致贷款年限、税费成本高于住宅。

      但从投资角度看，南江滨板块近5年房价年均涨幅达11.5%，高于全市8.2%的平均水平。

      在福州“沿江向海”战略下，南江滨土地稀缺性持续放大，项目作为南江滨板块的收官之作，具有显著的土地价值。

      从福州烟台山步行几百米到江边，这座城市唯一沿闽江而建的历史风貌区，如今只剩这最后一栋滨江建筑面向闽江，它映照的既是城市的过去，也指向这片土地的未来。

      烟台山壹号的30席绝版头排江景大宅，如同一颗镶嵌在闽江与烟台山之间的明珠，其价值不仅在于钢筋水泥，更在于那片不可复制的江山画卷。

      站在巨幕阳台望向远方，闽江水昼夜不息地流淌，远处的中洲岛静静守护着这座城市的记忆，而烟台山壹号正静待读懂它的主人，一同见证这传世风华。

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