推开黄铜包边的乌木大门，眼前不是常规客厅布局，而是一座以《闽越春秋图》为蓝本的立体浮雕影壁——闽越水镇望江府正以文化容器与未来生活范式的融合，重新定义福州高端人居标准。六月的福州发布了2025年义务教育招生政策，明确表示将继续实施“六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。同时福州将结合实际，稳妥探索“多校划片”招生改革，涉及划片政策调整会提前研究论证。

     就在同一时间，位于闽侯竹岐板块的龙旺·闽越水镇·望江府，一个以东方院落美学为核心的高端项目，其教育配套评分达到了9.6的高分。
     01 划片政策

     2025年福州义务教育招生政策近期正式发布，多项措施将直接影响购房决策。五城区公办小学继续实施“六年一户学位”政策，但今年有所微调。

     根据最新规定，这一政策仅对片内生的房产锁定学位。这意味着不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学，将不会锁定该房产学位。

     这一调整为学区房交易带来更多灵活性。随着政策的调整，学区房市场的动态将更加活跃，对于新购房家庭来说，无疑是个利好消息
     02 项目定位

     龙旺·闽越水镇·望江府位于福州闽侯闽越水镇景区旁，由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发。项目总户数124户，以“文化容器+自然博物馆”的创新定位引发业界关注。

     项目通过构建“三境九重”生活体系，将东方建筑哲思与未来科技生态深度融合，为塔峰人群打造一座可传承的当代文化地标。

     容积率仅为0.61，绿化率达22%，这使得小区规划评分达到8.7分，为居住者提供了充足的私密空间与自然接触机会。

     03 交房时间

     关于望江府的交房时间，目前搜索结果中存在不同信息。房天下网站显示交房时间为“待定”。

     而另有信息显示，望江府的开盘时间最早可追溯至2020年5月17日。购房者如需了解确切的交房时间，建议直接咨询售楼处或开发商获取最新信息。

     不过，项目销售状态明确标注为“在售”，表明仍有房源可供选择。开发商同元龙旺旅游古镇开发有限公司及物业公司福州龙立安物业管理有限公司将为项目提供支持
     04 价格体系

     望江府定位高端，参考总价在500-3000万元之间。主力户型建面约232-495平方米。

     从参考总价来看，联排产品约1750万元/套，而项目物业费为9元/㎡·月。

     值得注意的是，项目所处的竹岐板块新房参考均价为10331元/㎡，区域二手房均价11096元/㎡。

      这一价格差异反映了望江府作为高端文旅地产项目的定位，其价值不仅体现在住宅本身，更在于文化传承与生活方式的全面升级
     05 开发商与建筑特色

     望江府的开发商为福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司，物业由福州龙立安物业管理有限公司负责。

     项目采用纯中式闽派水乡府院设计，以闽都世家园林为规划蓝本，呈现出“一轴五园九巷”的独特格局。

     建筑外观遵循正统闽派建筑风格，融入马鞍墙、半边亭等地方特色元素。同时运用理水叠山、竹径通幽等园林技艺，创造出别具一格的景观效果。

     项目还采用三进归家礼序，依次为气势宏大的大门、诗意雅致的园林和传承中式院落技艺的宅门，充分体现了传统建筑礼仪与现代居住功能的完美结合。
     06 户型设计

     望江府主推建面约230-510平方米的别墅户型。这些户型以中式院落设计为特色，融合了传统建筑智慧与现代生活需求。

      以232平方米的别墅户型为例，设计为五居室，南北通透，采光极佳。一层庭院环绕，客厅直连花园，U型厨房与餐厅相连。

     二层休息区空间利用率高，三开间朝南，卧室连接超大采光景观阳台。地下室夹层设有卧室和独立洗衣房，6.2米高的地下室可作为私人会所。

     更值得注意的是，项目在设计中融入了“非遗展示龛”等文化元素，可将脱胎漆器、软木画等艺术藏品定制展示，使居所成为家族文化的展陈空间。
      07 生活与教育配套

      望江府的生活配套评分为9.4分，显示出其周边设施的完善程度。3km范围内有25个公园，生态环境优越。

      医疗资源方面，3km范围内有3个一级及以上医院。商业配套则有1个购物中心万家广场，可满足日常购物需求。

     教育是望江府的一大亮点，其教育配套评分为9.6分。

     3km范围内有15个幼儿园、5个小学和2个中学。具体包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐榕岸小学等小学，以及闽侯县竹岐中学、福建省闽侯县实验中学等中学。

      随着2025年福州义务教育招生政策的发布，台胞子女入学将更加便利。福州已明确多个市属小学作为台胞子女固定接收学校，这对有相应需求的家庭来说是个利好消息。

      望江府的建筑外观遵循正统闽派风格，融入马鞍墙、半边亭等地方特色元素。在乌木大门之后，项目不止提供居住空间，更是一种融合了现代教育政策便利与传统文化底蕴的生活方式。

      如今福州2025年教育新政已为学位限制松绑，而望江府的价值，在于开创了“住宅即文化基础设施”的新形态。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2852 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】