阳光透过约10米宽的观景跑道阳台，洒进168平米的四居室，孩子从钱塘小学放学归来，楼下便是自家的南洋风情园林——这不仅仅是一个家的场景，更是对“理想生活”的完整诠释。“鼓楼芯·市府旁”的黄金地段，福州万象城举步可达，都市繁华与静谧园林在此和谐共生。

     作为鼓楼区罕有的明确划片双名校的新盘，中寰悦府更是以“钱塘小学（怡山校区）+杨桥中学”的王牌学区组合，解决了福州精英家庭最核心的教育刚需。
    01 核心地段与教育，奠定价值基石

    在福州，地段与学区的价值，始终是衡量住宅资产的硬通货。中寰悦府择址于鼓楼原心地脉，占据了西湖至闽江北CBD城市发展动脉的中心位置。

    更关键的是，它是鼓楼区首个在销售阶段就明确划片学区的新楼盘。

    这意味着购房者无需承担传统新房交房后才确定学区的不确定性风险。项目划片钱塘小学怡山校区，2024年对口中学为挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”的杨桥中学。

    这一组合堪称福州教育版图上的“王炸级配置”。尤其是杨桥中学，其“一三附”升学率已跻身福州公立校前三。

    尤为难得的是，项目享有 “凭网签合同即入学”的政策红利，实现了教育需求的无缝衔接。这对有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭而言，是无可比拟的优势。
    02 智慧与自然，重新定义精奢住区

    走进中寰悦府，其营造的并非冰冷的建筑空间，而是一种 “自然主义奢宅” 的生活理念。

    项目精心打造了约6000㎡的南洋风情度假园林，并与约16亩城市生态公园无缝衔接，真正兑现了“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

    在户型设计上，项目坚持“窗窗有景”的原则，通过大面积窗墙系统将室外园林景观最大化引入室内。

    主力建面约130-168㎡的精装四房产品，充分考虑了改善型家庭的需求。

    其中，约139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，四开间朝南；约168㎡户型则配备了约10米长的观景跑道阳台，将城市天际线与园景尽收眼底。

    项目在科技人居领域亦走在福州前列，是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目。

    这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联，让科技隐于生活，服务于舒适与便捷。
    03 华润品牌与万象生活，兑现品质承诺

    作为华润置地旗下高端“悦系”产品在福州的重要作品，中寰悦府的品质由实力雄厚的开发背景背书。

    华润集团是国务院国资委直接监管的重点骨干企业，其旗下的华润置地自2007年进入福州，已深耕18年。

    从华润橡树湾到华润置地中心和福州万象城的成功运营，都印证了其与城市共同发展的开发运营实力。

     住宅交付后的长期体验，则由其物业管理方——华润万象生活保障。作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，万象服务布局全国171个城市，长期服务于高端住宅与顶级商业项目。
     04 市场定位与选择建议

     综合来看，中寰悦府以其约45000元/㎡的均价，在鼓楼核心区提供了一个极具竞争力的选择。

     对比周边楼龄较老、需额外投入装修成本与时间的二手房，其作为精装品质新房的价值优势明显，实现了“拎包入住”的高效解决方案。

     对于购房者而言，中寰悦府特别契合两类人群：
     教育刚需家庭：迫切需要解决子女在近几年内入读优质小学和初中问题的家庭，项目的明确划片和“即买即读”政策吸引力巨大。
     追求综合品质的改善型客户：不仅看重顶级学区和黄金地段，同时也希望获得优质社区环境、前沿智慧生活体验和精装品质的购房者。

     当然，任何决策都需全面考量。购房者需注意福州市正在实施的 “六年一户”学位政策，以及未来可能进行的教育政策调整。

     但总体而言，在鼓楼核心区土地资源日益稀缺、新房供应几近断档的背景下，中寰悦府所聚合的地段、教育、产品和品牌力，使其成为当前福州市场中一个标志性的选择。

     华润中寰悦府实景示范区“繁花森境”已开放，访客络绎不绝。建面约130-168㎡的精装奢宅，将城市核心资源、下一代成长通道与家庭品质生活，浓缩于一方天地之间。

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