光明港河畔，一座崭新的社区正在城市更新进程中崛起，项目17000元的单价在福州主城区引起了不小轰动，成为近期福州楼市热搜榜首。

     “金九银十”期间，位于福州晋安三远片区的“新投·映万合”表现亮眼，国庆黄金周认购量超20套，连续多周登上东区销售排行榜TOP1、TOP2，双十一期间直播总观看人数达10万+。

     这样一个新晋楼盘，究竟凭借什么吸引了福州购房者的目光？
     01 项目定位

     新投·映万合是福州新区集团旗下新投三江开发的滨水住宅项目，位于晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区A1地块。

     作为棚改项目，该项目总规划包括 10栋高层住宅，其中商品房4栋(344户)、安置房6栋(922户)，总户数1266户。

     项目于2025年9月27日正式开盘，开盘即热销。当前参考均价为17000元/平方米，与周边新房相比有明显价格优势。
    02 核心优势：区域稀缺资源整合

    新投·映万合的最大亮点在于对福州主城区稀缺资源的整合，尤其是水岸资源和教育资源，这在同价位楼盘中难得一见。

     项目南侧紧邻20万方光明港生态水岸，前排楼栋可直接欣赏约100米宽的河面景观，对岸金融街CBD的璀璨灯火与波光粼粼的自然水景交相辉映。

     这样的滨水居住体验，在福州传统认知中往往与高房价挂钩，而新投·映万合以主城区“1字头”的价格提供了这样的资源。

     教育资源方面，项目周边形成了较为完善的教育体系。3公里范围内共有57个幼儿园、17个小学和8个中学。划片学校包括鼓山苑小学、鼓山新区小学等，中学则对口格致中学鼓山校区。

     值得一提的是，格致中学鼓山校区是晋安区唯一连续7年获公立初中“办学效益优胜单位”的学校，教学成绩突出。对于注重教育多元化的家庭，项目800米范围内还有华伦中学台江校区（福州民办初中TOP3）可供选择。
     03 户型特色：瞄准刚需与刚改家庭

     新投·映万合的户型设计精准针对年轻刚需及刚改家庭的需求，主力户型建筑面积约81-114平方米，涵盖三至四房。

     81㎡紧凑三房是三面朝南设计，总价仅约126万元起，实现了主城“上车”的低门槛。对刚进入社会的年轻夫妻或三口之家而言，这个面积和总价具有相当的吸引力。

     95㎡三房两卫被称为“黄金刚改”户型，双卫设计显著提升了居住舒适度。 113/114㎡四房两卫则采用两梯两户设计，适合二胎或三代同堂的家庭，能够满足更长周期的居住需求。

     项目在建筑结构上为板楼，楼层高度在18-34层之间。绿化率达到30%，容积率为2.9，车位比为1:0.68，这些规划指标在当前市场环境下处于良好水平。
     04 交通与配套：15分钟都市生活圈

     交通是新投·映万合的另一大优势，项目地处福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处。

     据搜索结果，项目周边3公里内共有6个地铁站，最近的地铁站为上洋站（地铁2号线），此外还有在建的光明港 站（地铁4号线）。地铁4号线作为福州环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，通达全城各大核心商圈。

     自驾方面，通过福光南路、远洋路、东2.5环等主干道，15分钟可达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈，30分钟可贯通全城。

     商业配套上，项目周边1公里内有宜家家居、茶花建材广场；3公里内更环伺着世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、台江万达四大商圈。

     医疗方面，周边3公里内有78个医院，包括福建医科大学附属肿瘤医院、福建省肿瘤医院等。生态休闲则依托光明港公园、晋安湖公园和鼓山风景区等优质资源。
     05 开发商与交付时间

     新投·映万合的开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，这是福州新区集团下属公司。

     国企背景为项目提供了强有力的资金安全与交付保障，在当前市场环境下，这是许多购房者关注的重点。

      项目自去年9月开工以来进展顺利，据2025年5月报道，已有5栋楼在进行主体结构施工，力争年底实现主体结构封顶。

     根据销售信息，项目预计交房时间为2027年6月30日，目前处于在售状态。
     06 理性考量：潜在不足与挑战

      任何一个项目都有其双面性，新投·映万合同样存在需要购房者理性考量的方面。

      安商混合社区的属性可能带来后期管理上的挑战。项目总1266户中，安置房占922户，商品房仅344户，采用软隔离管理。

     其次，三远片区仍处于城市更新进程中，周边存在部分老旧小区和待改造地块，城市界面呈现“新旧交替”特征。这既是未来发展的潜力，也是当下需要面对的现状。

     另外，紧邻福光南路和远洋路的楼栋，特别是低楼层，可能会面临一定的交通噪音问题。开发商已通过采用三层中空玻璃等措施缓解这一问题。

     学区划片方面，虽然宣传中对口鼓山苑小学、鼓山新区小学和格致中学鼓山校区，但正式官方文件尚未发布，存在政策变动的可能。

     项目规划建有4栋共计344户商品房，以及1所面积达5040平方米的幼儿园。周边繁华的商业、教育、医疗资源与光明港20万方生态水岸交织出一幅现代生活画卷。

      当夜晚降临，前排楼栋的灯光勾勒出高层建筑的轮廓，倒映在波光粼粼的河面上。未来社区内，全龄共享的露天剧场、儿童乐园、疗愈森林空间将逐步落成，为生活添上丰富的底色。

      “让更多家庭能够以主城刚需的预算，享受滨水美宅的生活品质。”营销总监的这句话正逐渐照进现实。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3246 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】