“经过西二环时，最高级的那几栋就是我家。”一位购房者的这句感叹，或许是对福州建总·乌山梧桐序价值最直白的肯定。

     2025年末，这个位于福州鼓台核心区的项目以折后均价约4.2万元/㎡的价格开盘，当日即创下销售4.8亿元的亮眼成绩，成为改善市场上的现象级存在。
     01 项目概况与地段价值

     建总·乌山梧桐序坐落于福州鼓台交界核心区的斗池路，是鼓楼区极为罕见的纯新盘项目。

     由福州市城乡建总集团有限公司开发，这家成立于1991年的国企拥有1022亿元总资产，是福州市政建设和住宅开发的重要力量。

     项目总建筑面积约11.48万平方米，规划建设10栋17-31层的高层住宅及沿街底商，总户数522户。

     容积率为3.4，定位为纯粹的高端改善住区，主推建面约130-265㎡的精装奢宅。

     这个项目最大的王牌在于其无可复制的黄金地段。项目位于台江区与鼓楼区交界的“乌山板块”，与鼓楼区仅一路之隔。

     这意味着它能同时享有两区成熟的顶级城市资源，对信奉“地段为王”的购房者而言，这里既是身份象征，又是便捷生活的保证。
     02 核心配套与交通

     建总·乌山梧桐序被称为“福州城市会客厅”，从几个维度构筑了立体化的城市生活圈。

     项目1公里范围内形成了福州顶级的“黄金商圈”——万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体共筑商业矩阵，提供24小时不打烊的都会生活体验。

     交通网络同样出色：项目距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，属于步行可达的地铁盘。

     4号线作为福州地铁环线，可快速换乘1号线、2号线，轻松通达全城，极大缓解了市中心自驾的拥堵压力。

     自然与人文资源方面，项目毗邻乌山历史风貌区，背靠乌山，面向白马河，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。

     周边还有西禅寺、闽江公园等休闲场所，为业主提供了丰富的文化休闲选择。
     03 教育资源与划片政策

     关于家长们关心的学区问题，目前建总·乌山梧桐序的划片学校为台三小教育集团凤乐校区，对口三十六中。

     在福州教育体系中，这一学区资源被评价为“中规中矩”，对于有顶尖学区硬性要求的家庭来说，可能不是最理想的选择。

     值得注意的是，根据福州市和鼓楼区2025年的义务教育招生政策，公办小学继续实施“六年一户学位”政策。

     但这一政策仅对符合片内生条件的房产锁定学位。不符合片内生条件的本地户籍学生及随迁子女凭房产入学，不会占用该房产的学位，也无需提交业主知情同意书或房产证复印件。

     同时，福州市也正在稳妥探索“多校划片”招生改革。虽然目前尚未大范围推广，但教育政策的变化趋势值得关注。
     04 户型设计与产品力

     建总·乌山梧桐序全系产品均为130㎡以上的大户型，这意味着它从一开始就摒弃了刚需客户，致力于打造纯粹的改善型社区。

     项目在外立面上采用了被称为“凤凰耀金立面”的设计，融合了石材、铝板、玻璃幕墙等多种材质，并采用大面积铝板和270°环形玻璃幕墙。

     这种立面造价比普通项目高出2-3倍，是一线城市豪宅的标配。

     项目内部最具特色的是其“七彩双层峡谷园林”。

     这是福州首个下沉式峡谷园林景观，占地约1100平方米，融合了峡谷、森林、溪流等自然元素，为业主在市中心打造了一片私属的自然绿洲。

     室内设计上，项目92%以上的高得房率配合独梯独户的配置，层高达到3.1-3.3米。

     其精装交付没有一片白墙，从全铸铝门到全屋智能系统，从鱼骨拼地板到智慧厨房，每一处都体现着对高品质生活的深入思考。

     社区内还配备了约1500平方米的全系度假酒店风格交互会所，涵盖私宴厅、茶室、泳池等多元功能。
     05 市场表现与价格

     建总·乌山梧桐序开盘即引发市场高度关注。2025年10月底首次开盘，推出2#、3#楼两栋楼房源，当晚便实现销售额4.8亿元。

     这一成绩在当时的福州改善型市场环境中堪称惊艳。

     价格方面，项目备案均价为51520元/㎡，但首开时推出了折后均价约4.2万元/㎡的优惠。

     127㎡的入门户型实际成交价甚至可降至约4.0万元/㎡，使得总价门槛保持在500万元以上。

     首开时开发商还推出了“送车位”的优惠政策，允许客户任选位置并以低价签约。

     这一政策精准地解决了市中心业主的停车痛点，展现了开发商对高端客群需求的深刻理解。
     06 对比竞品与选择决策

     建总·乌山梧桐序在福州改善市场上并非没有竞争。项目最直接的竞争对手是仅一街之隔的华润中寰悦府，后者凭借鼓楼区的区位和可能更优的学区资源（钱塘怡山小，对口杨桥中学）形成了有力竞争。

     此外，西侧的福厝凤鸣天玺则以毛坯交付和可能更具优势的容积率（2.99）分流部分客户。

     从客群结构看，建总·乌山梧桐序的购房者以纯改善客户为主，其中鼓楼客户占了六七成，他们看重的是地段稀缺性、产品创新力以及与之匹配的圈层氛围。

     而对学校有硬性要求的客户，可能更倾向于选择学区资源更突出的项目。
     07 开发商背景与交房时间

     建总·乌山梧桐序的开发商是福州市城乡建总集团有限公司，这家成立于1991年的国企是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业。

     作为福州国企龙头，其AAA级的长期信用和雄厚资产为项目提供了坚实的资金和后端交付保障。

     在当前房地产市场环境下，国企背景的项目往往能给购房者带来更多安全感，有效规避潜在的交付风险。

     虽然搜索结果中没有明确提及具体的交房时间，但根据项目开发进度和首开情况，预计将在2026年左右交付。

     夜晚的西二环路，流淌着福州市区川流不息的车河。沿线那一栋栋极具辨识度的建筑——以凤凰展翅为灵感的金色铝板立面，在夜色中格外醒目。

     入住这里的业主日后驾车经过，想必会有种不一样的归属感：那不仅是一座房子，更是福州城市发展中一个凝固的音符。

     当其他项目还在思考如何“提升品质”时，乌山梧桐序已在西二环树立了新的审美标杆。

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