沿着福州奥体板块漫步，一座融入层层绿意的现代建筑群映入眼帘，这里每一扇窗都正对着精心打造的花园，窗内是27000元/平方米起步的改善型住宅。清晨的榕发麓里云筑社区里，居民推开阳台门就能踏入自家专属的绿色花园——这在福州房地产市场尚属创新。这座国企开发的第四代住宅项目，正处于福州金山城市活力带规划核心，距离地铁5号线霞镜站仅500米，步行只需6分钟
    01 项目定位

    榕发麓里云筑位于福州金山奥体板块，是福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧的住宅项目，属于“金山城市活力带”重点发展片区。

    该项目由福建榕发置地有限公司开发，项目备案名为 “麓里云筑” ，在市场上以“榕发麓里云筑”或“榕发·麓里”推广。

    作为福州首个第四代住宅标杆项目，榕发麓里云筑借鉴了米兰“垂直森林”理念，将立体绿化与建筑融合，打造层层叠翠的空中花园。

    开发商福建榕发置地有限公司作为福州本地国企，在2025年10月土拍中再次拿下了项目周边的2025-44号地块，为区域未来发展增添了信心。
    02 区位价值

    福州金山奥体板块近年来成为改善型购房的热门区域，榕发麓里云筑恰好占据这一板块的核心位置。

    项目周边交通便利性是其亮点之一，距离地铁5号线霞镜站约500米，步行仅需6分钟可达。同时，周边还有规划中的地铁3号线奥体中心站，直线距离约700米。

    驱车出行同样便捷，项目周边有南二环、浦上大道、建新南路等多条城市主干道环绕，通达全城。

    商业配套上，项目1.5公里范围内覆盖了金山万达、爱琴海和奥体商业广场三大商业综合体，日均客流量超过10万人次。这一区域正在形成福州西部新的商业中心。
     03 产品亮点

     作为第四代住宅，榕发麓里云筑的设计融入了“空中庭院”概念，户户配有专属花园。

     户均花园面积达到8-15平方米，其中108平方米户型的花园面积可达12平方米。这一设计为城市住宅带来了稀缺的私密户外空间。

     特别值得关注的是项目推出的180平方米花园平墅，拥有长约23米的跑道式庭院，使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小，实现了“空中别墅”的居住体验。

     在公共区域设计上，项目规划了约4660平方米的超大架空层泛会所，涵盖书吧、健身区等功能空间，投入成本较传统社区高出30%。

     此外，社区内还规划了600米长的风雨连廊，串联起所有楼栋，让居民在雨雪天气也能方便地穿梭于社区各个角落。
     04 户型设计

     榕发麓里云筑的主力户型为103-180平方米，全部采用四室两厅两卫设计，满足了福州改善型家庭的多元化需求。

     180平方米花园平墅是该项目的明星户型，全端户设计，限定仅28席。这一户型最大的亮点是长约23米的跑道式庭院，使用面积约75平方米，赋予住户在城市中拥有私家花园的奢侈体验。

     139平方米四房两厅两卫户型采用南向大面宽设计，主卧套房保证了居住的舒适性与私密性。

     103平方米户型虽面积不大，但采用经典的横厅设计，得房率约78%，主卧套房设计合理，是适合刚改家庭的务实选择。
      05 教育配套

      教育配套是许多家庭购房时最为关注的因素之一。

      根据2025年的信息，榕发麓里云筑项目可划片就读仓山霞镜小学。若该校学位已满，地块内居民子女可参与周边其他学校的摇号入学。

    此外，项目周边还有时代华威学校（幼小中一贯制） 和金港湾实验学校（公办九年制）等教育资源环绕。

    值得关注的是，项目所在区域未来的教育配套可能随周边土地开发而进一步完善。

    06 价格与价值

    榕发麓里云筑在福州奥体板块的住宅市场中定位为改善型产品，价格具有一定的梯度性。

    项目参考均价约为27000元/平方米，总价区间在250-500万元/套。其中低楼层房源价格约2.35万元/平方米起，而高区别院单价可能超过3万元/平方米。

     相比金山板块其他改善型项目，榕发麓里云筑提供的第四代住宅产品在福州市场具有一定稀缺性。项目物业费为3.5元/平方米·月，属于市场合理水平。

     从地价角度分析，项目周边的2025-44号地块在2025年10月被开发商以楼面价约9892.7元/平方米竞得，而榕发麓里云筑项目的楼面价约为14580元/平方米。
    07 交付计划

    对于计划购房的家庭来说，项目的交付时间是重要的参考信息。

    根据公开信息，榕发麓里云筑的预计交房时间为2026年12月31日。这一交付时间让购房者能够清晰地规划未来的入住计划。

     项目已于2025年6月12日开盘，随着工程进度的推进，项目的实景呈现将更加完整。

     作为国企开发的项目，榕发麓里云筑在资金保障和工程进度方面较为可靠，这也是许多购房者选择该项目的重要原因之一。

     漫步在榕发麓里云筑约600米长的风雨连廊，串联起12座花园的社区景观，四季游园无需担忧风雨。站在高区样板间的窗前，金山奥体板块的城市景色尽收眼底。

     无论选择180平方米的空中花园平墅还是103平方米的三房两卫户型，这里都不仅提供了居住空间，也提供了一种新的生活方式。当夜幕降临，灯光透过层层绿意洒向远方，这座城市第四代住宅的轮廓显得格外清晰。

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