从晋安湖吹来的风，掠过崭新的楼体轮廓，这座国企打造的高品质人文住区正将都市繁华与自然静谧融为一体。楼盘地处晋安湖旁，福新东路以南、前横路以东，总占地约16.79亩，规划建设5栋17层住宅产品，共计约224套。项目已于2025年第三季度正式动工，目前正处于施工阶段。

      其楼面价为每平方米14133元，而所在板块的参考均价约为每平方米28278元。
      01 项目背景

      福厝·澜湖悦宸是福州东二环晋安湖板块备受瞩目的新晋住宅项目，由福州建工福厝置业有限责任公司开发。作为福州古厝集团旗下的国有企业，其开发背景为项目提供了稳定的交付保障和品质承诺。

      项目地块于2024年11月被开发商以底价4.27亿元竞得

       根据公开信息，该项目已于2025年7月取得了桩基工程的施工许可证，标志着工程建设进入实质性阶段。这为整个项目的顺利推进奠定了坚实基础。

      02 区位与交通

      项目位于正在快速发展的福州东二环片区，属于晋安湖板块核心辐射范围。周边是福州大力打造的福兴经济开发区，西侧已建成多个新住宅小区，区域呈现出宜居宜业的成熟氛围。

      交通便利性是该项目最突出的优势之一。楼盘距离地铁4号线后屿站仅约300米，属于真正意义上的“正地铁房”。

      除了地铁出行，项目周边1公里范围内还有多达**25个公交站**，形成了立体化的城市交通网络。
      03 社区与规划

      福厝·澜湖悦宸整体规模适中，总建筑面积约4.02万平方米，容积率为2.7。项目规划建设5栋17层高的住宅楼，并配有沿街商业，旨在打造一个高品质的人文住区。

      社区规划采用了人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则直接进入地下停车场。

      园区的绿化率预计将达到30%以上，致力于营造舒适宜人的居住环境。作为国企开发项目，福厝·澜湖悦宸在工程质量和项目管理上更值得信赖，为购房者提供了更多安心保障。
      04 户型产品

      福厝·澜湖悦宸的产品定位明显偏向改善型需求。户型起步面积约为119平方米，主打119-149平方米的四居室户型。

      所有户型均采用南北朝向设计，充分考虑了采光、通风与居住动线的合理性。

      其中，119平方米户型为4室2厅2卫设计，布局紧凑，功能齐全。132平方米户型是项目新推出的主力户型之一，为四居室三卫设计，极大提升了家庭生活便利性。

      149平方米户型则配备了4室2厅3卫，空间感与舒适度俱佳，三卫设计特别适合多代同堂的家庭。所有户型均注重全明格局和南北通透，确保良好的居住体验。
      05 配套资源

      项目在教育配套方面已明确划片鼓山中心小学（福州市晋安榕博教育集团成员校）。虽然该学校在福州并非顶尖学区，但提供了明确的教育配套，对于有就近入学需求的家庭而言是个务实的选择。

      医疗配套方面，项目5公里范围内有福建省肿瘤医院日间治疗室，距离项目约1307米，为居民健康提供保障。商业配套方面，周边有瑜龙超市等大型超市，距离仅506米，满足日常购物需求。

      项目毗邻晋安湖公园，业主可轻松享受湖滨休闲空间。虽然并非一线临湖（步行距离约800米），但这个距离对于日常休闲散步而言非常便捷，能够让居民共享城市天然氧吧带来的健康生活。
      06 市场定位与价值

      与晋安湖周边其他项目相比，福厝·澜湖悦宸在距离湖景资源的稀缺性上稍逊一筹。正因如此，市场普遍预测其开盘价格可能会更具优势，形成一定的性价比。

      根据项目楼面价（约14133元/㎡）和板块参考均价（约28278元/㎡）分析，福厝·澜湖悦宸可能成为预算有限但又希望共享晋安湖板块整体环境红利购房者的一个值得关注的入门选择。

      项目适合将地铁便利性置于首位的通勤者、有改善型住房需求但对顶级学区没有极致要求的家庭，以及预算相对有限但希望以较低门槛入住晋安湖板块的购房者。

      穿过福厝·澜湖悦宸施工现场，工人们正在有序作业，5栋17层建筑正拔地而起。项目周边，地铁4号线后屿站近在咫尺，仅306米距离成为日常通勤的天然优势。

      虽然与晋安湖相隔约800米，但这个距离让湖景成为日常散步可达的风景而非遥不可及的奢望。随着项目工程的稳步推进，这座融汇国企品质与自然生态的人文住区正逐渐成型。

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