站在样板间阳台上，地铁站出入口清晰可见，街对面的上洋站A口仅30米之遥，几位购房者正仔细研究户型模型，低声讨论着这个项目承诺的97%得房率。夜晚的开盘现场人头攒动，短短三周蓄客就在东区板块夺得“三冠王”，开盘后网签占有率突破60%。这个由福州城投集团打造的住宅项目，2025年秋季成为福州楼市的焦点。
    01 国企保障

    在当前房地产市场中，“谁能保证按时交房”已成为购房者最核心的关切。榕发城启未来由福州城投集团旗下榕发开发，这一国企背景在当前市场环境下显得尤为重要。

    开发商的实力与背景是购房的首要考虑因素。福州建发作为本土国企，资金和交付稳定性远胜部分民营房企。项目的桩基工程全程监理旁站，混凝土强度抽检合格率100%，这些细节构成了交付保障的基石。

    国企开发从建筑用材筛选到施工工艺把控，都遵循严苛标准。项目的景观示范区已实景呈现，全冠移植的香樟和朴树形成归家林荫道，架空层的泛会所雏形初现。
    02 核心配套

    项目最引人注目的优势之一是明确划片 鼓山苑小学，对口 格致中学鼓山校区 ——这是晋安区公认的头部教育组合。

    格致中学鼓山校区教学水平居晋安前列，2024年老九所录取率约达20%，可与杨桥中学、金山中学等名校相提并论。这种确定的教育资源让项目成为晋安区目前唯一在土拍阶段即确定学区的项目。

    与同级别学区新房相比，榕发城启未来的价格优势明显。周边“老破小”学区房在社区品质上无法与其低密洋房的产品形态相媲美。
    03 便捷交通

    项目与地铁2号线上洋站A口距离仅约30米，真正实现“下楼即地铁”的无缝衔接。

    站在样板间的阳台能清楚看到街对面地铁2号线上洋站的A口，这种看得见的便利只是表面吸引力。更重要的是，2号线作为福州骨干线路，5站可达南门兜商圈，7站直达万宝核心区。

     通过前屿站1站换乘4号线，还能快速衔接1、5号线等线路，轻松覆盖全城主要商圈与交通枢纽。每个站点的出入口建设投入高达7-8亿元，承载着深远的城市发展战略。
    04 产品设计

    项目总占地面积约30亩，规划建设6幢8-25层住宅，涵盖稀缺洋房、舒适小高层和瞰景高层三种产品类型。

    容积率仅2.2，是东二环片区难得的低密度社区。这一指标确保了社区整体和谐疏朗，避免了常见的高低配混杂带来的压迫感。

    产品设计紧跟住宅新规趋势，通过优化户型布局与公摊设计，实现了远超市场平均水平的得房率。高层得房率约90%，洋房产品更是高达97%以上。

     以110㎡户型为例，实得面积可超106㎡，相当于市面130㎡产品的使用空间。最具特色的是125㎡“全生命周期可变户型”，通过非承重墙设计，可实现从二人世界到三代同堂的灵活转变。
    05 市场定位

     目前，榕发城启未来的均价约为23500元/㎡，参考总价在195-310万之间，覆盖89-125㎡三至四房户型。

    这个价格在东二环板块处于中等水平，但对比周边同类产品却极具竞争力。对比周边同类型楼盘25000-28000元/㎡的均价，项目在价格上的优势尤为明显。

     相较周边次新二手房如保利云上、君兰和鸣，成交单价已达2.4-2.66万/㎡。项目作为新房，不仅单价更低，还能享受全新社区、优化户型和国企品质的三重优势。
     06 多维价值

     社区规划同样彰显品质感，主入口打造了长约50米、高约7米的酒店式入户大门。整个社区由GVL怡境国际设计集团操刀，以“虹夕诺雅”为灵感，结合福州三坊七巷的空间布局，打造“一轴四院八景”的景观体系。

     项目3公里生活半径内，环绕着世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大商圈，总商业体量达到约93万方。

    生态资源方面，项目周边汇聚五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园。尤其是占地1000多亩的晋安湖公园，为业主提供了绝佳的休闲、漫步、运动场所。

    医疗资源方面，约3公里范围内，集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等医疗资源。

     项目预计2027年12月底交付，全线毛坯交付。站在项目样板间的观景阳台上，能清晰地看到在建的地铁站口和远方高楼。

     售楼处的沙盘前，许多年轻人聚精会神地听着置业顾问讲解，不断有人指着某个户型的模型低声讨论。这个项目已不仅是一处居所，更是承载了许多人安定生活、子女教育与未来期待的选择。

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