左海公园与屏山公园环抱中的一处现代化社区，均价43000元/㎡的高端住宅，每套总价580万起步的鼓楼核心区资产——这是2025年福州改善型购房者无法绕开的选择。

     保利屏西天悦坐落于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，这里是福州传统主城核心区。

     项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼共657户，容积率2.67，绿化率35%。

     由保利发展控股与首开集团联袂打造的“省直屏西”高端项目，采用“天悦系”高端产品线，定位城市核心区稀缺改善盘。
     01 地段与划片，百年教育圈的现代传承

     保利屏西天悦占据着福州城心难再得的黄金地段。项目具体位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二。

     这里背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，拥有不可复制的自然景观与城市视野。周边聚集了全省60%的省直机关单位，人文氛围纯粹且高素质。

     教育资源是这一地段最为宝贵的财富。小区周边坐享钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校，还有省直幼儿园、屏西小学、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等。

    项目主打“省直学区”概念，其所在的鼓楼区一直是优质教育资源的聚集地。
    02 开发商与交房，央企品质的安心保障

     保利屏西天悦的开发主体为福州中沁置业有限公司，隶属于保利发展控股。

     保利发展控股作为央企开发商，2025年位列中国房企综合实力TOP5。

     项目预计于2026年12月底交付，具体日期为2026年12月30日或31日，不同来源有细微差异，但均指向同一时间段。

     届时，保利物业将为业主提供物业服务，物业费为5元/㎡·月。

     物业配置达到高端住宅标准，采用智能家居系统，符合保利5G智慧社区标准，外立面为玻璃幕墙+铝板，内部配置日立电梯、霍尼韦尔新风系统等。
    03 户型与设计，纯粹改善的圈层选择

     保利屏西天悦主打135-240㎡大平层，全部为四至五房设计，直接瞄准改善家庭。

    户型包括141㎡、169㎡、188㎡、240㎡等多种选择，所有户型均采用方正设计，功能分区明确，动静分离。

    值得关注的是，项目得房率高达约78%-82%，超过市场平均水平。

    部分户型还设计有270°转角窗、270°L型阳台、独立电梯厅、南北双阳台等高端配置。

    项目不设小户型，这一设计确保了社区内没有租赁干扰，邻居均为实力相当的改善型客群，形成了稳定的邻里关系和高品质居住氛围。

     04 价格与价值，鼓楼芯资产的价格锚定

     保利屏西天悦目前住宅均价约为43000-48000元/㎡，不同来源给出了略微不同的价格区间。

     这意味着购买一套最小135㎡的住宅，总价门槛约为580万起，最高可达千万级。

     与鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约47838元/㎡相比，保利屏西天悦作为全新产品，以其地段价值和产品力在区域内保持竞争力。

     价格定位在鼓楼区新房市场中属于高端改善级别，但与周边同品质项目相比仍具有一定的竞争力。
     05 配套与生活，老城中心的便捷日常

     保利屏西天悦周边配套成熟，形成了完善的生活圈。商业方面，2公里内涵盖恒力博纳广场、五四路CBD商圈。

     项目周边3公里内还有Aone运动公园、东街口等商圈，以及江厝路、米罗时代等老牌成熟社区底商，满足一站式购物需求。

     医疗资源堪称顶级：周边有武警医院、省立医院、第二人民医院等特权医疗机构。福建省妇幼保健院（三甲，约2.5km）和联勤保障部队第900医院（约3km）也在便捷距离内。

     生态休闲方面，项目距离左海公园约1公里，屏山公园约1.5公里，还有五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺。

     交通出行便利，距离地铁1号线屏山站约1146米，周边300米内有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站等多个公交站点。
     06 社区与园林，城中隐逸的诗意栖居

     保利屏西天悦以近万平园林景观，谱写现代园林语言下的另一种“西湖”。

     社区采用“门外西湖，门内山河”的设计理念，打造匠心5序归家场景——流淌水苑/归家门街/绿水映夕/艺赏芳汀/嬉游花园。

     社区内重金打造超1500平米的立体花园会所空间，开创鼓楼会所难有的顶序生活范本。

    会所包含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座、行政酒廊、雪茄室等多种功能空间。

    全区楼栋首层均架空，以“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间。

    社区还设有鼓楼首创下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。

    小区分为A、B两个地块，A地块为精装修，B地块为毛坯房，车位配比达到1：1.36至1：1.5。

     一位在附近工作多年的金融从业者表示：“我选择这里是因为它独特的社区定位，纯粹的改善型户型确保了居住品质，而且子女可以在家门口享受鼓楼区顶尖的教育资源。”

     随着2026年底交付时间的临近，这座位于鼓楼核心区的改善社区，正逐步显现实体轮廓。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2740 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】