大漆艺术家在展示区的画作上描绘鼓山风景，社区背后就是现实中的鼓山，一场关于“出则繁华，入则宁静”的城市山居生活体验在这里拉开序幕。

    站在左海·云山宸院实景示范区，眼前是五位大漆艺术家以鼓山为灵感创作的艺术品，背后则是福州城市绿肺鼓山的真实风景。对于追求离尘不离城生活的福州人而言，这或许就是理想中的家园模样。

    2025年7月，左海·云山宸院的实景展示区正式揭幕，标志着福州国企左海集团开发的这一低密改善型住宅项目已渐入佳境。
    01 项目定位，稀缺的山居改善盘

    左海·云山宸院位于福州晋安区鼓山镇东三环路沿线。这个总用地面积40066平方米的项目，容积率仅为 1.17，在福州主城区属于罕见的低密度住宅小区。

    与福州楼市普遍聚焦刚需和刚改产品的现状不同，云山宸院精准定位改善型需求，主推面积170-210平方米的大户型。

    在福州东区发展的大背景下，项目背靠鼓山风景区，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园等大型城市公园环伺。
    02 核心优势，生态资源与交通便捷并存

    项目最大亮点是坐拥鼓山这一福州城市绿肺的生态背景。这种“在城芯生活圈里描绘繁隐共生图景”的设计理念，正契合了当代城市人既想享受便利又不愿放弃自然的生活追求。

    交通方面，项目紧邻东三环路，自驾出行优势显著。未来地铁4号线一旦落地，将进一步提升出行便利性。

    项目还位于福州重点发展的晋安东区，随着晋安湖CBD的加速建设，区域增值潜力较大。

    03 户型解析，大空间舒适设计

    左海·云山宸院户型以大平层为主，面积在170-210平方米之间。

    从已公布的信息看，户型设计趋向现代化，大多做到了南北通透、动静分区。部分户型采用横厅设计、大尺度阳台等流行元素，提升了空间的舒适感和现代感。

     以20000元/平方米的均价计算，最小170平方米的户型总价约340万元，主要面向对居住面积和生活品质有较高要求的改善型家庭。
    04 开发商背景，国企带来的安心保障

    左海·云山宸院由福州左海置地有限公司开发，其背后的左海集团是福建省属国有企业。

    在当前房地产市场环境下，国企背景给购房者带来了更强的安全感，降低了项目交付风险。项目已于2024年底取得预售许可证，进一步证明了其合规性和可靠性。

    05 价格体系，市场定位清晰

    根据多个房产平台信息，左海·云山宸院的参考均价为20000元/平方米，参考总价范围在295-725万元之间。

    在福州当前楼市中，这一价格定位使得项目在区域内具有一定的竞争力。相比周边部分竞品，如金域国际（约2.5万/平方米）、蓝光雍锦半岛（约2.3万/平方米），云山宸院在价格上可能具备一定优势。
    06 交付时间，值得期待的家园

    根据项目规划，左海·云山宸院的预计交房时间为2027年6月30日，这为项目的各项配套完善提供了时间窗口。

    项目已于2025年7月开放实景示范区，客户可以实地感受未来的居住环境。随着项目推进，周边道路、商业等配套设施有望逐步完善。

    07 教育资源，学区划分待明确

    学区划分是许多购房者关心的重点。根据福州市教育局的安排，义务教育学校学区划分通常会在每年6月左右公布。

    对于左海·云山宸院而言，具体学区划分需待项目交付后，由教育部门根据当年生源情况和学校布局确定。目前周边暂无顶尖名校，对教育有较高要求的家庭需谨慎评估。
    08 社区规划，低密舒适的居住体验

    占地约47亩的云山宸院规划为纯住宅小区，容积率1.17的优势，意味着更宽的楼间距和更低的社区密度。

    社区绿化率高达 34.2%，加上背靠鼓山的自然景观，为业主提供了亲近自然的居住环境。

    物业方面，项目已确定由福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业费为4.5元/平方米/月。

    云山宸院社区内，参观者在欣赏漆画艺术展览，窗外是真实的鼓山风景。艺术家周雄波的漆书作品将东方精神与世界艺术审美完美融合，正如这个项目试图在城市繁华与自然静谧之间找到平衡点。

     夕阳西下时，住在高层的业主或许能欣赏到鼓山日落的美景。对于愿意伴随区域成长、同时注重居住空间和自然环境的改善型家庭而言，这里可能正是他们寻觅的理想家园。

     随着东三环沿线城市更新的持续推进，这片兼具生态资源与交通便利的土地，正悄然描绘着福州人居生活的新可能。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3250 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】