清晨拉开窗帘，闽江潮韵在晨光中流淌，五分钟步行抵达地铁站，十分钟车程来到办公室楼下，周围是亿力集团、锐捷网络等近30家龙头企业。这是福州左海江湾道公馆为业主规划的日常生活场景。

     近日，福州工业园区开发集团有限公司开发的左海江湾道公馆成为福州金山板块备受关注的新晋项目。

     这个占地约26.54亩、规划6栋17-33层高层住宅的社区，总建筑面积约4.77万平方米，提供356套商品房住宅。项目所有住宅均采用2梯2户的板楼设计，主打建面约107-136㎡的户型。
     01 核心区位，金山芯的交通枢纽

     左海江湾道公馆位于福州仓山区金山板块核心区域，金塘路与金榕北路交叉口南侧，属于福州城市建设成熟区域。

     这里是福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，已汇聚了亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业。

     交通是这个项目的绝对优势。距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，真正实现地铁通勤便利。项目周边还有2号线、4号线及规划中的6号线环绕，形成了“四轨交汇”的交通格局。

     自驾出行同样便利，北接金山大道快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江。这样优越的区位和交通配置，使其成为在金山及周边工作的专业人士的理想选择。
     02 教育配套，划片金山实验小学

     教育是很多家庭购房的核心考虑因素。根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，左海江湾道公馆明确划片小学为福州市金山实验小学

     这所学校教学品质广受赞誉，屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，为业主子女提供了优质的教育资源。

     项目对口中学为福州二十九中，这一配置为家庭提供了从小学到中学的连贯教育保障。

     需要注意的是，金山实验小学的教学质量受到广泛认可，而二十九中的口碑在市场上评价不一。对于将中学学区作为首要考虑因素的家庭，这可能需要权衡。
     03 国企开发，左海集团的品牌保障

     项目的开发单位是福州工业园区开发集团有限公司，隶属于左海控股集团。这是一家福州市属千亿国企，资产总额达1305亿元，在福州主城区已布局29个项目。

      2024年8月30日，经过19轮竞价，开发商以6.34亿元成功竞得宗地2024-29号，楼面地价约为13272元/平方米。

      在福州金山板块目前17个新盘“神仙打架”的激烈竞争中，国企背景为购房者提供了更强的安全感。

      左海控股集团近期开发的多个项目均实现了良好市场反响，展现了国企的开发实力与品牌担当，尤其是在当前房地产环境下，国企背景的交付保障尤为珍贵。
      04 户型设计，高得房率与功能并存

      左海江湾道公馆在产品设计上充分考虑了年轻家庭的实际需求，体现了“一步到位”的设计理念。

      项目以高得房率和功能型户型为核心卖点，部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%，真正做到寸土寸用。

     主推的约118㎡和136㎡户型均设计为四房，满足多代同堂的改善需求。约118㎡户型常见于小高层，力求实现四开间朝南。而约136㎡户型则多见于大高层，通常做到南向大面宽，部分户型配备宽景阳台。

     户型设计上采用LDK一体化厅堂设计（客厅、餐厅、厨房一体化），增强空间通透感；并配备大面积落地窗，最大化视野与采光。
     05 楼盘价格，市场分析与预期参考

     截至目前，左海江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     市场分析提供了多种参考依据。有分析参考同属左海集团开发、划片更优的精装项目“金山文翠”的定价（约3.15万元/平方米），结合江湾道公馆为毛坯交付且学区资源不同的情况，预计其市场价可能在每平方米2.4万元以下。

     若以主力户型计算，总价门槛可能在280万至300万元起步。

      另有分析参考周边如融侨悦江南等项目的二手房价（约2.8万元/平方米），认为该项目定价可能趋近每平方米3万元。还有业内人士预计，房企可能会开出2.6W/㎡左右的价格。

     相比一江之隔的鼓台片区的新盘，项目在性价比方面被认为更具优势。
      06 工程进度，交房时间待公布

      根据最新工程进度，左海江湾道公馆项目正在进行桩基工程施工。现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备、柴油发电机等设备多台，累计已施工完成近300根桩。

      项目团队正力争在雨季来临前筑牢坚实根基，向着高品质住宅落成的目标迈进。项目目前仍处于施工初期，具体交房时间尚未公布。

     开发商并未公布确切的交付日期，建议有意向的购房者直接咨询售楼处获取最新信息。
     07 周边配套，成熟生活圈的便利

     左海江湾道公馆坐享金山片区成熟的配套设施。商业方面，周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场等十大繁华商业体。

     医疗资源同样丰富，有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院（金山园区）为健康护航。

     生态资源是项目一大亮点，约800米即可直达闽江公园，同时近享金山公园，北眺闽江。高楼层部分户型还能远眺闽江景致，将自然生态与城市景观尽收眼底。

     项目本身规划了海派风格园林，中心花园与下沉式会所构成了社区核心景观，并设有五大主题全龄架空层，提供了丰富的社交与活动空间。

     夜幕降临，左海江湾道公馆业主从地铁5号线“马榕站”走回家只需几分钟。社区大堂约28.7米的酒店式门庭和“锦鳞映波”不锈钢雕塑水景，正迎接着归家的人们。

     项目规划约570平方米的下沉式会所，融艺术汀步、跳泉与私宴级客厅于一体，茶室、高端健身空间与精品咖啡吧已初具雏形。楼上的家中，通过约97%高得房率设计扩大的空间里，三代人的笑声正透过大面积落地窗传出。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3189  来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】