玻璃幕墙映照着成熟的城市天际线，建总瑞玺仅有的166户家庭将共同分享这座城市核心区的私密生活圈。

     金山板块作为福州传统的成熟居住区，近年来鲜有新盘供应。福州建总瑞玺的出现填补了市场的空白。项目定位为“金山双子”中的精装改善之作，直接瞄准追求高品质生活的家庭。

     该楼盘是福州建设发展集团有限公司（福州建总）开发的住宅项目，福州建总是福州市国资委旗下的全资子公司。这一国企背景为项目的资金安全和交付品质提供了有力背书，在当前房地产市场环境中显得尤为重要。
      01 项目核心亮点

      建总瑞玺位于仓山区金山板块的石边路东侧、卢滨路以北。这里是金山核心腹地，生活配套成熟度较高，区域发展已经十分完善。

     项目容积率为2.8。总建筑面积约2.43万平方米，规划有3栋高层住宅，共有166套住房。

     在交通方面，项目与双地铁相邻。距离地铁2号线洪湾站步行约600米，距离5号线金山站约1公里。项目周边还有金山公交总站，公共交通网络发达。
     02 划片与学区资源

     教育资源是许多购房者关注的重点。根据现有信息，建总瑞玺的划片学校是福州教育学院附属第四小学，对口区实验中学。

     这些学校在金山区域属于中等偏上至第一梯队的教育资源，可以满足大多数家庭的教育需求。不过需要注意的是，具体的学区政策以教育局当年发布的文件为准。

     项目所处的仓山“政务轴线”也是一个不可忽视的因素。周边环绕多个省市区级机关单位，潜在业主圈层可能较为纯粹。
     03 户型设计与居住体验

     建总瑞玺的户型设计明确指向改善型需求。项目主要提供 126平方米和149平方米两种四房户型。

     126平方米户型分布在1号楼，为四房两厅两卫设计，共60套。149平方米户型则分布在2、3号楼，为四房两厅三卫设计，共106套。

      所有楼栋均为两梯两户的纯板楼设计，保证了户型的通透性和私密性。

     项目在建筑品质上也有不少亮点，例如约5.1米层高的主题架空层、3.8米层高的精装地下室、玻璃幕墙搭配金属线条和石材的外立面设计等。
     04 价格体系与购买成本

     建总瑞玺的定价已明确。项目整体预售均价为 33450元/平方米（精装）。

     具体到各楼栋，1号楼（126平方米户型）预售均价为32610元/平方米；2号楼（149平方米户型）为33628元/平方米；3号楼（149平方米户型）为34148元/平方米。

     总价方面，126平方米户型的总价区间约为380-427万元，149平方米户型的总价区间约为477-538万元。目前市场释放的实际销售价格可能在备案价的95折左右，最终价格以售楼处为准。

     05 开发商背景与交付保障

      福州建总的国企背景是项目的重要保障。在当前部分房企面临资金压力的市场环境下，国企的开发项目通常被认为资金风险较低，交付更有保障。

     关于具体的交房时间，目前公开信息中尚未明确，需要咨询售楼处并以合同约定为准。作为福州建总开发的项目，其过往的交付记录和口碑值得潜在购房者了解。

     项目设计遵循福州的“好房子”新规标准，采用了3.1米的住宅层高，社区还规划了高标准的全社区风雨连廊和精奢楼栋入户门厅，提升了居住体验。
     06 周边配套与生活氛围

     建总瑞玺的一大优势是成熟的周边配套。项目半径3公里内汇聚了万达广场、乐堤港、大润发等多个商业综合体，日常生活和购物需求都能得到满足。

     生态资源方面，项目毗邻金山公园及高盖山公园，提供了休闲和运动的天然场所

     医疗资源也很便利，3公里内可达福州市第二医院、福建省立医院南院（金山医院）两所三甲医院。
     07 潜在考量与适合人群

     建总瑞玺也存在一些需要考虑的因素。项目占地约13亩，社区内部的活动空间相对有限，可能不太适合日常只在社区内活动、跑步的群体。

     项目周边有一些老旧小区，城市界面整体性一般。有分析指出，金山板块虽然成熟，但缺乏顶尖教育资源和高端商业配套，未来升值空间可能受到一定限制。

     综合来看，建总瑞玺更适合那些在金山或周边区域工作、注重生活便利性和效率的改善型家庭。

     对于重视国企开发背景、资金安全保障，且生活圈与金山板块高度契合的购房者来说，这个项目值得重点关注

      规划图纸上，建总瑞玺玻璃幕墙勾勒出的现代线条，与周边金山公园的绿意形成鲜明对比。3栋高层的轮廓在福州的城市天际线中并不突出，但它们仅容纳166户的纯粹性，在这个密集的城市区域显得尤为珍贵。

      夜幕降临，社区入口处海派酒店式大门透出的暖光，映照着归家业主的身影。从项目步行至地铁站的路上，可以经过成熟的商业街区和便利店。这里的生活无需等待配套成熟的过程，一切都已准备就绪。

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