西二环斗池路的黄金地段，一个主打149-205㎡纯粹大平层的新项目，正在牵动福州改善家庭的心。

     在传统意义上福州的市中心区域，位于台江区西二环斗池路167号的福厝凤鸣天玺，一经亮相便成为2025年福州楼市的热点话题。

     这座由本土国企开发的新项目，规划建设5栋高层住宅，总户数仅288户，旨在打造纯粹的改善型社区。
     01 择址坐标：老城芯与新活力的交汇点

     从地理坐标上看，福厝凤鸣天玺坐落在台江区西环中路西侧、斗池路南侧，紧邻凤凰新村周边出让地块。这里是福州发展成熟的传统核心区域，位于鼓楼与台江的交界处。

     选择在福州老城芯建设改善型住宅，意味着项目面临的是一次挑战与机遇并存的“城市更新”命题。

     对比福州新区动辄数百亩的大盘，凤鸣天玺约24.5亩的占地面积显得“袖珍”，但也正因如此，项目规划更有机会实现现代居住理念，与周边老旧小区形成鲜明对比。

     根据市自然资源和规划局的批前公示，项目总用地面积约1.6万平方米，容积率控制体现了现代化居住要求。
     02 多维交通：连接全城的出行中枢

     交通便利性是凤鸣天玺的核心亮点。项目位置享有“双地铁”覆盖，距离地铁4号线凤凰池站仅约500米，距离地铁2号线宁化站约600米，可实现步行轻松抵达。

    对于习惯驾车出行的家庭，项目紧邻福州交通大动脉——西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等主要区域。这种“10分钟贯通鼓台仓晋四区”的便捷性，是许多外围板块项目难以企及的优势。

    需要关注的是，成熟地段不可避免的交通问题也存在于项目周边。西二环早晚高峰的拥堵情况众所周知，项目主入口所在的斗池路同样可能面临较大交通压力。
     03 生活配套：醇熟便利的日常画卷

     如果说地段是福厝凤鸣天玺的“骨架”，那么其醇熟的配套便是丰满的“血肉”。项目周边商业配套堪称福州顶配，坐享万宝商圈繁华，1.5公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等多个大型商业综合体。

     在医疗资源方面，三甲医院环伺为家庭健康筑起了坚实后盾。福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院等知名医疗机构均在短途车程内，满足日常诊疗及紧急就医需求。

     在生态休闲方面，项目1公里范围内分布着白马河公园、乌山公园和西禅寺等城市绿肺，为居民提供了日常散步、休闲的天然氧吧。
     04 学区划片：家长们关注的教育配套

     对于改善型家庭而言，教育资源是购房决策的重要因素。凤鸣天玺所在台江区拥有丰富的教育资源，划片情况备受关注。

     根据相关资料，项目可能划片的小学为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。这一信息尚未得到教育局的正式确认，最终划片需以项目交付后当年教育部门的官方文件为准。

     2025年福州市继续实施义务教育学校招生政策，保持总体稳定，同时稳妥探索“多校划片”招生改革。这意味着学区划分存在一定的优化调整可能，购房者应保持对相关政策变动的关注。
      05 匠心户型：纯粹改善的空间设计

     福厝凤鸣天玺的产品定位非常明确——纯粹改善社区。项目主力户型全部为四房以上的大平层设计，面积区间在149-205平方米。

     149平方米户型采用经典的南北通透布局，配备双阳台设计，实现四房两厅两卫的功能配置。

     更具亮点的205平方米户型则创新采用了“双主卧+家庭厅”模式。这种设计充分考虑多代同住家庭对空间私密性与公共交流的需求，为三代同堂家庭提供了理想居住方案。
     06 价格预期：高门槛的改善选择

     福厝凤鸣天玺的市场定位决定了其较高的价格门槛。目前项目均价待定，但根据多家房产平台信息，放风价约在3.8万至4.8万元/平方米。

     这意味着主力户型总价区间预计在600万至1000万元左右，主要面向预算充足的高净值改善家庭。

     与周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万元/平方米）相比，项目存在明显溢价。这部分溢价主要来自新盘的产品设计、国企开发商背书以及区位价值。
    07 品牌保障：本土国企的实力背书

     福厝凤鸣天玺的开发商为福州福厝置业有限公司，该公司是福州建工集团旗下的地产品牌，属于福州市属国企。在近年部分民营房企出现流动性问题的市场环境下，国企背景成为项目交付保障的重要背书。

     开发商与福州新榕同属于福州古厝集团，拥有相对稳定的资金链，这降低了项目的交付风险，增强了购房者的信心。

     关于项目交付时间，根据最新资料，福厝凤鸣天玺已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼，预计于2027年6月交付。

     沿西二环主干道前行，老城区的街景在车窗外流动。在台江区西二环斗池路167号，福厝凤鸣天玺的工地上，塔吊正缓缓转动，勾勒出未来高端改善社区的基本轮廓。

     随着2027年交房时间的临近，这一项目正逐渐从图纸规划变为现实存在。

     无论最终吸引的是追求极致便利的主城拥趸，还是看重国企背景的稳妥买家，它已经成功在老城芯的更新叙事中占据了一席之地。

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