在福州东区晋安湖板块，榕发·湖樾自亮相以来便保持较高的市场热度。这一现象背后，是稀缺资源、产品创新与市场供需三重因素共同作用的结果。

       绝版地段：双地铁与湖居的稀缺组合

       项目最大的吸引力来源于其不可复制的地段价值。榕发·湖樾直线距离晋安湖公园仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园带来的自然生态与休闲配套。

       同时，项目距离地铁2号线和4号线交汇的前屿站仅约200-320米，属于正宗的地铁房。特别是4号线，作为“换乘之王”，与福州多条地铁线路交汇，未来将形成环线，极大提升出行的便捷性。这种“步行可达的湖居”与“双地铁枢纽”的结合，在当前福州新房市场中近乎孤品。

        低密社区：纯粹改善的产品定位

        榕发·湖樾占地约27亩，容积率仅2.4，规划建设9栋10-17层的小高层和洋房，总户数仅340户。更为难得的是，项目打造的是纯粹的改善社区，全部户型为95-135㎡的四房产品，无安置房混杂。

        在近年东区拍出的45幅地块中，容积率在2.5以下且没有各类配建的纯住宅地块仅3幅，榕发·湖樾便是其中之一。这种对社区纯粹性的坚持，保证了未来居住的舒适度和邻里圈层的一致性。

       产品创新：新规下的高空间利用率

      项目作为晋安湖畔首个采用新规打造的洋房产品，在户型设计上实现了突破。其户型综合使用率均达90%以上，部分户型最高可达98%。

       这意味着建筑面积约95㎡的户型就能做到四房，实际使用空间可媲美旧规119㎡的户型。同时，项目减少室内剪力墙，赋予空间更高的可塑性和灵活性，能够适应三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期需求。

       供需关系：板块新房供应进入尾声

       经过数年发展，环晋安湖区域的城市界面已焕然一新，但住宅用地也基本开发完毕。北侧的泰禾商圈早已成熟，南侧茶会片区的新小区也陆续交付，西侧紧邻二环更无空地。

       目前，整个晋安湖核心区主力在售的新盘仅剩榕发·湖樾，这种“独苗”状态使得项目具有天然的稀缺性。同时，板块东侧及周边大片土地被规划为“晋安湖CBD”、“三创园”等产业高地，住宅用地已成为战略性稀缺资源。

       开发商实力：国企保障的安心承诺

       榕发·湖樾的开发商为福州城投集团旗下的榕发地产，国企背景为项目提供了更强的交付保障。在当前房地产市场环境下，这一因素成为许多购房者决策的关键考量。

       榕发地产在晋安湖板块已开发多个项目，形成了成熟的“湖居产品线”，其对高端湖居生活的理解与系统营造能力已得到市场验证。项目从设计、安全、用材、工艺到服务，践行“5心10观30项”的系统品质准则，构建“安全、舒适、绿色、智慧”的人居场景。

       热销背后的价值逻辑

       榕发·湖樾的持续火热，本质上反映了当下改善型购房者理性的价值判断：在核心地段资源日益稀缺的背景下，选择兼具交通便利性、生态资源、产品创新和开发商实力的项目，成为资产配置与品质生活的双赢选择。随着晋安湖板块开发的日趋成熟，榕发·湖樾这类集稀缺资源与产品创新于一身的项目，其价值或将得到进一步彰显。

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