福州地铁栖江元璟（备案名：元璟TOD）作为福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目，自亮相以来便引发市场广泛关注。该项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，凭借其1.2的超低容积率和“双地铁+三线换乘”的交通优势，在金山板块打造了仅244套的稀缺低密社区。

        01 项目背景与核心优势

       栖江元璟作为福州地铁置业进军商品房市场的开山之作，承载着树立品牌形象的重要使命。项目占地50亩，规划20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层叠拼别墅，主打125-178㎡大平层及叠拼产品。

        栖江元璟的核心价值主要体现在交通、生态和低密生活三重稀缺性的叠加。

        在交通方面，项目紧邻地铁5号线阵坂站（约200米）和4号线洪塘站（约500米），未来规划6号线西延线洪塘站将实现三线换乘。这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正实现了TOD模式的核心价值——通过地下室直接连通地铁车站，业主可以体验“无风雨归家”。

       生态方面，项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

       02 产品设计剖析

       栖江元璟在产品设计上颇具匠心。其叠拼产品取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，提升了产品的舒适度和私密性。

      洋房产品则遵循大面宽、短进深的设计理念，如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，注重通透性和功能性。

      社区内部规划有下沉庭院及风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。

       在户型设计上，125平米的户型为四房两厅两卫，南向四开间，主卧卫生间空间充足；而149平米的户型则可做到五房三卫，适合大家庭居住。

       03 市场定位与潜在挑战

       任何项目都难以完美，栖江元璟也不例外。项目位于金山板块外围，而非核心区域，周边缺乏大型步行可达的商业综合体。

       居民购物需依靠地铁出行或短途驾车前往仓山万达、华润万象城等成熟商圈。

       教育配套方面，项目划片学校为金城小学（暂名），过渡期可选淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）。整体而言，学区属性相对一般，不如传统名校划片小区有竞争力。

      金山楼市目前竞争激烈，新房和二手房供应量都较大。项目采用的“高低配”布局在二手房市场上的表现有时会不如纯高层或纯低密项目，不同产品类型的业主对公共空间需求可能存在差异。

      04 适合人群与购买建议

     从市场定位来看，栖江元璟明确指向改善型家庭，尤其是那些对通勤效率有高要求，同时又向往低密度、生态宜居社区的购房者。

      该项目最适合以下人群：

      在主城核心区（如鼓楼、台江）工作的改善家庭：项目“无风雨归家”的TOD特性，让日常通勤非常高效。看重生态资源与社区静谧性的购房者：低容积率与一线江景资源的结合，在金山板块较为稀缺。有长期持有打算的投资者：可期待TOD模式成熟与6号线西延线落地带来的增值潜力。

      而以下人群则需要谨慎考虑：

      对优质学区有迫切需求的家庭：项目的教育配套相对一般。依赖成熟大型商业配套的购房者：项目周边缺乏步行可达的大型商业综合体。短期投资者：金山板块竞争激烈，短期溢价空间可能受限。

       综合来看，福州地铁栖江元璟是一个特点鲜明的改善型住宅项目。它不适合追求全能型配套的购房者，而是精准定位于那些将通勤效率和居住品质置于首位的改善家庭。对于符合目标人群特征的购房者而言，栖江元璟无疑是一个值得重点考虑的选项。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3459 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】