一名刚下班的白领正悠闲地站在自家12平方米的空中花园里，看着刚种下的草莓苗，远处是海峡奥体中心的夜景，地铁从楼下500米处无声驶过。

     站在榕发麓里云筑的空中花园里，可以同时听见两种声音：一是都市的脉搏，地铁5号线从500米处的霞镜站划过，二是自然的韵律，飞凤山公园的绿意随风而来。

     这座城市里稀缺的第四代住宅项目，正在改变福州高端居住的标准。
     01 核心区位，福州城市发展脉络中的节点

     榕发麓里云筑坐落于金山奥体板块核心位置，占据了“金山城市活力带”的重点发展片区。这一区位不仅是地理上的中心，更是福州城市发展规划中的重要节点。

     与海峡奥体中心仅直线距离150米的优势位置，使项目直接享受到国家级体育场馆带来的生活便利。

     社区周围是成熟的城市配套。1.5公里半径内覆盖了金山万达、爱琴海购物公园和奥体商业广场三大商业综合体。

     福州商务局2025年报告显示，这些商业体日均客流量超过10万人次，构成了活跃的商业生活圈层。
     02 双轨交汇，四通八达的交通网络

     交通是榕发麓里云筑的突出优势之一。实测步行仅6分钟即可到达地铁5号线霞镜站，而规划中的3号线奥体中心站直线距离仅700米，项目未来将实现双轨交汇的便捷出行体验。

     项目通过南二环、浦上大道等主干道，构成了10分钟通勤圈。无论是前往城市中心区还是其他主要功能区域，都能在短时间内抵达。

     对于在软件园工作的通勤族来说，乘坐地铁20分钟即可直达，有效避开了早晚高峰的地面拥堵。

     03 教育医疗，全方位生活配套

     教育配套是榕发麓里云筑家庭关注的重点。项目划片仓山霞镜小学，这是一所区重点小学，步行仅需10分钟。

     初中阶段，业主子女可参与摇号进入时代华威学校，该学校在福州享有较高声誉。3公里范围内还汇聚了金港湾实验学校等全龄教育资源。

     医疗保障方面，三甲医院省立医院南院距离项目仅8分钟车程，为业主家庭健康提供可靠保障。
     04 第四代住宅，颠覆传统的居住体验

     榕发麓里云筑作为福州首个第四代住宅项目，在产品设计上实现了多个突破。户均8-15平方米的私家花园是其最显著特色。

     这些空中花园不仅仅是装饰，而是真正可使用的户外空间。180平方米户型更拥有长达23米的跑道式庭院，使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小。

     项目采用“生命之树”设计理念，通过奇偶层露台错位，形成通高院落。外立面采用铝板加玻璃幕墙的组合，造价约1200元/平方米，显著高于行业常规标准。
     05 户型解析，量身打造的生活空间

     榕发麓里云筑的主力户型区间为103-180平方米，均为改善型设计。

     其中，180平方米花园平墅仅有28席，是项目中的稀有产品。该户型拥有约9米宽的平墅宽厅，双总裁级套房主卧设计。

     108平方米户型的花园面积可达12平方米，即使是小户型也享有充足的户外空间。139平方米四房户型则特别设计了12平方米的私家庭院。

     所有户型均采用全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统，装修标准约3500元/平方米。
     06 智慧社区，科技与自然的完美融合

     榕发麓里云筑的社区设计体现了科技与自然的融合。项目配备了20项智能系统，包括高空抛物监测和无接触配送系统。

     近600米的风雨连廊串联起社区每一栋楼和12座花园，业主即使在下雨天也能无障碍地在社区内活动，无需担心淋湿。

     社区架空层面积达4660平方米，规划了八大功能空间。这里设置了书吧、健身区、儿童乐园和托管区，形成了一个全龄友好的生活空间。

     07 价格与开发商，国企背景的品质保障

     榕发麓里云筑的参考均价为27000元/平方米，总价范围在250-500万元/套。

     值得注意的是，项目存在明显的价格梯度：低楼层起始价约为2.35万元/平方米，而高层别院单价则超过3万元/平方米。

     项目的开发商是福建榕发置地有限公司，具有国企背景。国企背书为项目品质和后续服务提供了有力保障。开发商在2025年10月还竞得了紧邻项目的地块，成交楼面价约9892.7元/平方米。
     08 交房时间与物业，未来生活的承诺

     榕发麓里云筑的交房时间定于2026年12月31日，为毛坯交付。

     物业管理方面，住宅物业费为3-3.5元/平方米·月。考虑到第四代住宅的植物维护成本较高，物业公司的后期管理能力尤为重要。

     项目总占地面积47898平方米，建筑面积114955.2平方米，容积率2.40，绿化率30%。总户数802户，社区规划有16栋7-16层住宅。

      傍晚时分，一位业主刚在小区4660平方米的架空层书吧读完书，牵着孩子通过600米长的风雨连廊回家。

      电梯缓缓上升，打开家门，12平方米的空中花园里，傍晚的风轻轻拂过月季和薄荷。远处海峡奥体中心的灯光已经点亮，楼下的霞镜小学刚刚放学。

      这里的住宅不仅是四面墙和一个屋顶，而是一种融合了都市便利与自然静谧的全新生活方式。

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