推窗即见乌山，转身便是繁华，福州保利天珺以其独特“π”字形布局和第四代住宅理念，在鼓楼核心区描绘出一幅未来生活的创新图景。

     在福州楼市中，保利天珺无疑是近年来备受关注的焦点项目。位于福州鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，这一项目由龙岩保润房地产开发有限公司开发。

     作为融合现代技术、生态原则和社区互动的创新作品，保利天珺正引领福州高端住宅市场的革新风向，以49000元/平方米的均价成为区域的价值标杆。
     01 区位基因，鼓楼核心的稀缺优势

     福州保利天珺占据了难以复制的核心位置，坐落于福州鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，其所在的鼓楼区一直是福州的政治、经济和文化中心。

     项目位于闽江板块，这一区域不仅代表了福州的历史文脉，更是城市现代发展的缩影。项目总建筑面积20853平方米，用地面积9479平方米，容积率为2.2，相对较高的容积率表明这是一个充分利用土地资源的高密度开发项目。

     从宏观区位来看，福州保利天珺处于城市发展的黄金地带，周边各类配套设施齐全且质量高。

     根据房天下的数据统计，直线3公里范围内拥有12个地铁站，距离最近的凤凰池地铁站极为便捷。交通网络的高密度布局使居民能够快速到达城市各处。
     02 规划设计，第四代住宅的创新表达

     福州保利天珺的设计理念以未来城市的可持续性和生态友好为目标，将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起。

    建筑师通过巧妙的规划，在有限的空间内营造出了丰富的居住体验。项目采用中高到高层的南北递增层次结构，不仅与周边环境相协调，还减少了视野遮挡，为住户提供了开阔的视野和日照条件。

     项目的创新核心在于独特的 “π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院。这种设计不同于传统的L形庭院，使庭院空间更加完整，尺度更为舒展，绿化面积更为集中。

     建筑被植物完整包裹，形成了360度的超大景观视野，这在城市核心区的高密度开发项目中尤为难得。
     03 空间营造，垂直绿化的居住革命

     在设计细节上，福州保利天珺对平面进行了创新设计，实现第四代生态住宅的产品进化。

     项目的每个庭院上方都具备双层挑高特点，总高度达6.2米，实现了奇数层和偶数层庭院位置错落有致的安排，创造了独特的“卧可仰望天空，伸手可触摘星辰”的庭院体验。

     外立面设计同样精心规划，采用错落布局展现现代建筑的简洁高雅。

     弧形线条错落有致，莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配，再点缀高贵的鎏光金铝板，创造出协调一致的建筑美学。建筑的冠顶将绿化、生态元素和弧形融入其中，象征着可持续、健康、绿色的未来。
     04 交通网络，立体化出行的便捷体验

     交通配套是福州保利天珺的核心优势之一。据房天下数据，项目周边直线3公里范围内有多达12个地铁站，包括凤凰池、祥坂、金牛山等。

     距离最近的地铁站凤凰池提供了无缝对接城市轨道交通系统的便利。

     公交网络同样发达，直线1公里内有18个公交站，距离最近的融侨锦江新天地站仅218米。这种高密度的公共交通覆盖确保了居民出行无需完全依赖私家车，支持了项目的绿色出行理念。
     05 教育资源，全方位覆盖的教育配套

     教育配套是家庭购房的重要考量因素，福州保利天珺在这方面表现突出。直线3公里范围内教育资源极为丰富，包括93个幼儿园，26所小学。

     其中不乏知名学校如福州市钱塘文博小学、福州市融侨小学、福州市钱塘小学教育集团怡山校区等。

     中学资源同样丰富，有15所中学可供选择，包括文博中学、福建省福州第十八中学、福州教育学院附中等优质教育资源。

     项目周边直线3公里范围内有46个一级及以上医院，包括福建医科大学附属口腔医院（1.6公里）、福建医科大学孟超肝胆医院西洪院区（2公里）等优质医疗资源。
     06 生活氛围，都市繁华与自然静谧的平衡

     生活配套是衡量住宅舒适度的重要标准。福州保利天珺周边3公里范围内有30个商场，包括福州万象城、融侨中心ArtMall、万象九宜城等高端购物中心。

     这些商业设施满足了居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     生态资源同样是项目的亮点。周边3公里范围内有多达200个公园，距离最近的仅118米，为居民提供了丰富的日常休闲选择。

     这种都市繁华与自然静谧的平衡正是现代高端住宅追求的理想状态。
     07 社区服务，品质生活的后勤保障

     福州保利天珺的物业管理公司是保利物业服务股份有限公司，物业服务费为6.5元/㎡·月。作为知名房企下属的专业物业公司，保利物业为社区提供了高标准、专业化的物业管理服务。

     社区规划方面，项目绿化率为30%，这一数据在市区项目中属于中上水平。项目规划了地下车位174个，车位配比满足居民基本停车需求，但在高端住宅市场中仍有提升空间。

     建筑的整体规划包括2栋大高层住宅和1栋11层小高层住宅，每个住户均能获得绝佳的自然环境体验。

     保利天珺项目数据
     作为城市核心的住宅开发，福州保利天珺展示了保利在高端住宅领域的创新探索。项目融合了第四代住宅理念与城市核心地段价值，回应了当代家庭对品质居住的追求。

     保利天珺不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的提案，它提出了在高密度都市环境中如何实现生态、社交与私密性平衡的解决方案。

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