推开窗，晋安河的水汽带着草木清香迎面而来，楼下是新中式园林的静谧，远处是鼓楼核心区的璀璨灯火，这是建发灏云业主日常生活中的寻常一刻。

      在福州楼市上半年的成绩单中，建发灏云以单盘超10亿元的销售额荣获福州商品房销售金额和面积“双冠王”。

     该项目坐落于晋安，毗邻鼓楼运河与凤坂河交汇处，拥有城、河、园、院、巷多重景观。凭借建面约149-240平方米的空中墅壹号作品，重新定义了福州市中心的第四代住宅。
     01 项目定位

     建发灏云是建发房产在2024年推出的全新力作，被称为“福州鼓楼芯四代宅迭新力作”。

     项目位于横跨约7000米的鼓楼运河畔，与凤坂河双河交汇。鼓楼运河作为福州长度最长、历史最悠久、流域面积最广的城市内河，沿线的八景风光刻录着榕城“碧波荡漾、闽韵古风”的独特底蕴。

     灏云将“3.0禅境中式”与立体生态花园结合，融合福州坊巷设计，打造出城芯3.0空中别院。

     作为立体生态花园住宅的匠造者，建发房产深耕榕城二十余载，凭借对市场的精准把握和对“好房子”理念的深度践行，在2025年上半年度获得了福州操盘、全口径金额销冠的荣誉。
     02 地段与周边

     建发灏云的地段优势突出。项目直线距离东街口仅约1800米，共享鼓楼核心资源。附近即将建设的“得贵路跨晋安河桥”将进一步缩短与对岸鼓楼的距离。

     交通网络密集是项目一大亮点。周边有地铁1、2、4号线，交通便捷。项目所在的一环圈上，五四路CBD、五一广场等城市核心区域步行可达。

     生态资源是灏云的独特优势。项目不仅外拥双运河，还享有榕树公园和约8000㎡运河公园双园环伺。

     晋安河沿岸种植了超过15000株花木，南面榕树公园有8棵原生古榕，北面还有60多棵羊蹄甲树，构成了市中心难得的三面环水又环氧的生态景观。
     03 产品与户型

     建发灏云规划有建面约149-220平方米的禅境中式大宅。社区配置了包括室内四季恒温泳池会所在内的六大云会所，以及二轴六园八景双中庭禅境中式园林。

     在户型设计上，项目打造了“户户有花园，层层有坊巷”的自在居住氛围。

     以近期市场关注的175平方米偶数层户型为例，该户型在四代宅产品上实现了创新突破。它革新了三代宅的空中庭院模式，把庭院外挂在客厅、双套卧和次卧外面，形成了洄游式空间。

     值得一提的是，该户型利用首个新建筑规范与室内外双重高赠送的优势，偶数层实现了约102%的颠覆性得房率，打破了以往四代宅露台大室内挤的通病。

     04 销售与市场

     在福州楼市中，建发灏云的表现十分抢眼。2025年7月第三周，该项目位居福州热搜楼盘排行榜第一名。

     根据市场数据，建发灏云的价格约为45000元/平方米。不过实际价格可能根据具体户型、楼层和销售政策有所浮动，建议购房者以售楼处公布的最新信息为准。

     建发房产作为闽系国企代表，已连续5年稳坐福州销冠之位。凭借建发灏云、建发紫宸、建发瑞云三子齐发的战略，建发在2025年上半年拿下福州五区商品房全口径金额销冠。
     05 交房与划片

     关于交房时间，目前搜索结果中未提供建发灏云确切的交付日期。不过，通常新建楼盘的交房时间会在购房合同中明确规定。

     有关学校划片问题，搜索结果中暂未发现建发灏云被明确划入某所学校的直接信息。值得注意的是，根据2025年秋季福州市仓山区教师进修学校附属第三小学的招生简章，凤冈路226号建发玺云等楼盘适龄儿童可以选择到该校或仓山区第七中心小学过渡。

     由于学区划分政策每年可能会有调整，且建发灏云作为新楼盘，其最终的学区归属需以福州市教育部门官方发布的当年招生政策为准。建议购房者在做决策前，向开发商或当地教育部门咨询最新、最准确的信息。

     建发灏云像一件精心雕琢的艺术品，矗立在晋安河畔——73.2%的户型都能看到河景，精心打造的空中会所更是将福州高端社区带入了“海陆空”三栖时代。

     傍晚时分，站在自家空中花园里，业主可以看到蜿蜒的河道映照着晚霞，对岸鼓楼的万家灯火渐次亮起。这样的生活场景，已成为福州改善型购房者的共同向往。

      在房地产行业回归居住本质的当下，建发灏云以“文化定制”为核心的产品力，正在重新定义福州中心城区的居住标准。

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