距离福州教院四附小仅30米的窗前，晨光洒进层高3.1米的客厅，金山公园的绿意透过270度转角飘窗涌入视野——这便是建总瑞玺业主开启一天的方式。作为金山核心区“断供级”稀缺新盘，建总瑞玺仅规划166席房源，却以国企信誉、优质学区、醇熟配套和革新户型四大维度，重新定义了福州高端改善住宅的标准。
     01 国企背书，安心无忧的开发基石

     在房地产市场波动不定的当下，建总瑞玺的开发商背景成为其最坚实的信任基石。项目由福州建总地产有限公司开发，该公司是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委。

     国企背景意味着三重核心保障：资金链稳定，从根本上杜绝了“烂尾”风险；品质严控，从地块择址到施工标准都坚持“长期主义”；稳健运营，福州建总地产已在福州成功开发多个品质项目，积累了良好市场口碑。

     这种“国家队”身份在当前市场环境下格外珍贵。尤其在部分民营房企面临资金链压力的背景下，选择建总瑞玺等于选择了一份由国企信誉托底的安心保障。
     02 黄金地段，步行可达的醇熟生活圈

     建总瑞玺坐落于仓山区金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，占据了金山传统行政、居住和服务核心区。这一择址逻辑基于对城市发展的深刻洞察，也使得项目具备了“生在繁华里”的天然优势。

     交通方面，项目享有双地铁便利，距地铁2号线洪湾站约475-600米，距5号线金山站约640-700米，属于步行可达范围。

      无论前往福州南站还是城市中心，都能实现高效通勤。

      商业配套堪称全维环抱，项目半径1.5公里内汇聚金山万科里、仓山万达广场、乐堤港等十余个成熟商业综合体。

      生态医疗资源同样触手可及，直线距离金山公园约570米，距离省立金山医院（三甲）仅约1.3公里。
      03 教育王牌，锁定的确定性资源

      对于重视子女教育的家庭而言，学区是置业的核心考量。建总瑞玺在地段稀缺性之上，叠加了优质教育资源的确定性优势。

      项目明确划片福州市教育学院附属第四小学，其对口的中学为仓山实验中学（本部）。

      这一组合被普遍认为是金山板块内第一梯队的学区资源.

     尤为便利的是，教院四附小距离项目仅约30米，堪称“家门口的学校”，为孩子提供了极大的接送便利与安全保障。

     在福州，拥有稳定且优质划片学区的房产，始终是家庭资产保值增值的硬核支撑。
     04 精工户型，空间美学的革新表达

     建总瑞玺的产品力革新，在其两款主力户型上体现得淋漓尽致。项目全部采用两梯两户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

     项目主打建面约128-149㎡四房精装户型。128㎡户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区；149㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，并设有独立电梯厅。

     住宅层高达到3.1米，远超市场普通标准，进一步提升了室内的空间感和舒适度。149㎡户型的270°转角飘窗可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内。

     05 价格体系，价值导向的透明定价

     建总瑞玺的定价体系清晰、透明，体现了国企开发的务实风格。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米（含精装）。

     不同楼栋和户型存在合理差异：1号楼（126㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡。

     目前，项目营销中心给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修），按此计算，项目主力户型总价区间大致在380万-538万元
     06 社区规划，纯粹的改善居住环境

     建总瑞玺占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率控制在2.8以下。项目规划3栋高层住宅，总计仅166套房源，确保了社区的圈层纯粹与居住静谧性。

     项目采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，并配备5.1米架空层，意在营造现代、轻盈且高品质的视觉感受和居住体验。

     车位比达到约1：1.37，充分满足了高端改善家庭的停车需求。
     07 工程进度，稳健推进的交房预期

     关于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方信息显示“具体交房时间请以合同约定为准”。从工程进度来看，项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证（FZ许20250114），这标志着项目建设正按计划推进。

     作为福州市属国企开发的项目，其工程建设节奏相对稳健。根据此前信息，项目预计于2027年9月30日交房，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

     项目的精装标准也体现了高端改善特征，预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，装修标准约3000元/㎡，真正做到拎包入住即享高品质生活。

     站在金山核心区这最后一块可开发的土地上，建总瑞玺的3栋玻璃幕墙建筑正在拔地而起。

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