维多利亚体育公园的晨光穿过树梢，洒在香缇时光社区的夜光跑道上，业主们已经开始了一天的晨练——这座位于五四北核心的社区，已成为福州改善型家庭的热门选择。

      清晨，晋安区三盛香缇时光社区内的福建省儿童保育院香缇幼儿园准时响起铃声，距离社区仅几百米的地铁象峰站也开始迎来出行的人流。这座已全面交付的社区正展现出成熟而从容的生活节奏。

      社区内一座占地4259平方米的福州市示范性公办幼儿园——由福建省妇联与晋安区政府合办的福建省儿童保育院香缇幼儿园，已从2019年开始招生。
     01 项目区位

     三盛香缇时光坐落于福州晋安区五四北板块，具体地址为新店镇东园村69号三盛国际公园营销中心，是三盛国际公园这一总占地约1300亩大型社区的核心住宅组团。

     项目总占地约117亩，总建筑面积15.3万平方米，由17栋住宅楼组成，以11层的洋房为主，融合了多层、小高层和高层多种建筑类型。

     作为三盛集团的“第五代精工产品”，这一社区规划总户数约6000户，采用低密度设计，容积率仅为1.48%-1.72%，建筑密度不到25%。
      02 教育配套

      教育配套是三盛香缇时光最为突出的优势之一。小区内部配建的福建省儿童保育院香缇幼儿园作为公办幼儿园，确保了业主子女能够在家门口享受优质学前教育。

       根据福州高新区教育局的政策，新建楼盘的义务教育阶段适龄子女划片问题将在楼盘交房后的招生意见中予以明确。作为已经交付的成熟社区，三盛香缇时光的学区划片政策是稳定和明确的。

      项目直线3公里范围内形成了完善的全龄段教育资源网络，包括38所幼儿园、9所小学和8所中学，为不同年龄段的孩子提供了丰富的教育选择。
      03 户型设计

       三盛香缇时光提供了多样化的户型选择，主要以改善型大户型为主。主力户型包括118-127平方米的三居室、142-147平方米的四居室以及199平方米的五居室大平层。

      以一套122平方米的三室两厅两卫户型为例，该户型获得了9.5分的高评价，采用全明格局设计，每个房间都有窗户，保证室内光线充足和空气流通。

      采光测评显示，该户型卧室采光窗地比最高可达21.4%，阳台窗地比高达66.5%，营造出明亮舒适的居住环境。

      四居室户型同样表现出色，约142-147平方米的面积内采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室还带有阳台，户型评分达到9.4分。
       04 楼盘价格

       从市场价格看，三盛香缇时光的住宅均价约为22000-23000元/平方米，在五四北板块中具有较强的市场竞争力。

      回顾历史数据，项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米，当前的价格水平为购房者提供了更具性价比的选择。

      根据最新二手房市场数据，小区参考价约为20604元/㎡，本月挂牌均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%，表现出良好的价格稳定性。
     05 开发商与交房情况

      三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是三盛集团下属企业，在福州地产市场有着丰富的开发经验。

      物业管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费为2.5-2.8元/平方米·月，提供全方位的安保巡查、小区保洁、绿化养护等服务。

     项目已于2021年12月31日完成交付，这意味着购房者无需经历漫长的等待期，即可入住或进行装修，对于期待尽快安家的购房者来说，这是一个明显的优势。
      06 生活配套

      交通方面，三盛香缇时光地理位置优越，距离地铁一号线象峰站仅需短距离步行。周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米。

      商业配套同样丰富，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型商业中心，满足购物、娱乐、餐饮一站式需求。

      生态资源更是项目一大亮点，不仅紧邻70亩维多利亚体育公园，还周边环绕着涧田湖公园、登云湖中央公园、井店湖公园、琴亭湖公园等多个绿色空间。

      社区内规划有3万平方米的世界名画主题中央花园景观，北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，下楼即可享受高品质的休闲配套。

      傍晚时分，社区内的园林景观灯渐次亮起，居民在步道上悠闲散步。地铁一号线象峰站不断将年轻人送往城市中心，而当他们返回时，迎接他们的是楼下已经建成开放的公园和欧式会所。

      这个容积率低至1.72、绿化率高达51% 的社区，将超过一半的土地留给了绿化和公共空间，创造了真正意义上的低密度宜居环境。

     随着周边配套的持续完善和社区氛围的日益浓厚，三盛香缇时光正成为五四北板块一个愈发成熟的居住选择。

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