走出地铁口，拐个弯就能看到自家窗台——这种无缝衔接的都市生活，正是左海·江湾道公馆为福州金山板块带来的全新居住体验。

     站在左海·江湾道公馆的工地旁向南望去，闽江的轮廓在远处若隐若现，近处金山实验小学传来孩子们课间的欢笑声。

     这座位于仓山区金洲北路的现代化住宅项目，在福州“金山芯”地段悄然崛起，成为金山片区少数同时拥有学区、地铁和江景资源的新项目之一。
     01 项目背景，金山板块的“友好轻豪宅”

     左海·江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，该项目地块于2024年8月30日经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得。

     作为福州市属千亿国企左海集团开发的项目，江湾道公馆承载了市场对 “左海好房子”的期待。

     项目总投资达到11.231亿元，建成后将新增商品房住宅356套及2000平方米回购商业。

     在金山板块目前17个新盘“神仙打架”的激烈竞争中，国企背景为购房者提供了更强的安全感，尤其是在交付保障方面，让业主无后顾之忧。
     02 学区划片，金山实验小学的确定归属

     对于重视教育的家庭而言，左海·江湾道公馆的资源显得颇具吸引力。

     根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，该项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

     金山实验小学教育质量得到了广泛认可，曾获得 “福州市德育示范校”、“市级文明校”和“福州市绿色学校”等荣誉。

     该项目直线距离金山实验小学仅约300米，这意味着未来业主子女可以方便地步行上学，减少了接送的时间和交通成本。

     但需注意，金山实验小学对口的初中为福州市第二十九中学，这是家长需要考虑的重要因素
     03 交通优势，地铁口的便捷生活

     交通便捷度是左海·江湾道公馆的核心竞争力。项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”约200米。

     这一距离意味着业主出小区大门后步行几分钟即可到达地铁站。

     从地面交通看，项目周边主干路网发达。北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江。

     04 户型设计，高得房率的改善空间

     左海·江湾道公馆主打改善户型，面积段为107-136平方米。

     项目规划的所有住宅均采用两梯两户的板楼设计，保证了居住的舒适性和私密性。

     其中118平方米户型实现了四房两厅两卫的配置，南向3.5开间，采用LDKB一体化厅堂设计。

     136平方米户型则做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，并设计为双主卧套间，满足三代同堂的居住需求。

     部分户型通过巧妙设计实现了最高约97%的得房率，这在福州新建住宅中属于较高水平。
     05 项目进度，何时能够交付

     根据最新的项目动态，左海·江湾道公馆目前处于桩基结构施工阶段。

     项目现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备、柴油发电机等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

     由于项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间尚未公布。

     根据市场分析，项目的价值在很大程度上取决于其最终定价是否合理。

     06 价格预期，市场估值与分析

     目前左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     但根据市场参考，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。

     考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，市场预计该项目定价可能趋近每平方米3万元。

     不过，有市场分析指出，项目的市场价预计在2.4W/㎡左右，总价约280万起，但开发商可能会开出2.6W/㎡左右的价格。

     项目楼面地价约为13272元/㎡，在金山板块中具备一定的成本优势。
      07 生活配套，成熟片区的宜居选择

      左海·江湾道公馆所在的金山片区生活配套成熟，能够满足业主日常生活的多种需求。

      商业方面，周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体。这些商业设施分布在项目2-3公里范围内，提供全面的购物、餐饮和娱乐选择。

      医疗资源方面，项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院和福州大学附属省立医院南院，为居民的健康提供保障。

      生态环境上，项目距离闽江公园仅约800米，同时靠近金山公园，实现了城市繁华与自然静谧的完美结合。

      项目现场，一位预约看房的市民表示，他看重的是 “孩子能上好学校，上班坐地铁方便，周末还能去江边散步”。

      部分高层户型可以远眺闽江景致。从项目的规划图纸到实地建设，左海·江湾道公馆正逐渐将这片蓝图变为现实。

      开发商已启动项目咨询和预约看房服务，目前实行预约制看房，不接受临时到访。

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