从地铁4号线后屿站B口出站，只需5分钟步程，一座由5栋17层住宅组成的现代社区在晋安湖畔日渐成型，等待着为224个福州家庭开启全新的湖畔生活。

     福厝·澜湖悦宸占地约16.79亩，总建筑面积约40172.14平方米，由国企福州建工福厝置业开发。该项目已于2025年7月23日作为晋安区2025年第三季度重大项目正式开工，目前正处于建设初期。
     01 核心配套

     作为典型的“正地铁房”，项目距离地铁4号线后屿站的B出口仅约306米，为日常通勤提供了极大的便利。

     除了地铁，周边1公里范围内还有多达25个公交站，形成了立体化的交通网络。

     教育方面，根据土地出让公告的明确约定，该地块的划片学校为鼓山中心小学，从政策上解决了业主子女的基础教育问题。
     02 湖居生活

     虽然并非严格的一线临湖，但项目与晋安湖公园仅约800米的步行距离，对日常休闲散步而言已经相当便捷，足以共享湖景资源。

     项目西侧是福州大力打造的产业园区——福兴经济开发区和晋安湖三创园。区域产业升级和持续发展为周边环境带来提升，长期看对房产价值产生积极影响。

     周边医疗配套也不缺位，5公里直线距离内便有福建省肿瘤医院日间治疗室等医疗机构。
     03 国企开发商

     福州建工福厝置业有限责任公司是该项目的开发企业，这是一家具有国企背景的开发企业。

     福厝置业隶属于福州建工集团，与福州新榕同属于福州古厝集团。

     截至目前，该品牌已成功开发了福厝·远山拾里、福厝·江上拾里、福厝·漳港拾里等多个住宅项目，拥有丰富的开发经验。
    04 户型设计

    福厝·澜湖悦宸的主力户型面积在119至149平方米之间，全部为四居室设计。

     以119平方米的户型为例，居室配置为4室2厅2卫，朝向为南北通透。这个户型布局紧凑，功能齐全，四房设计可以满足多口之家的居住需求。

     149平方米的户型则配置为4室2厅3卫，空间感和舒适度更佳。三卫设计特别适合多代家庭共同生活，体现了项目的高端居住定位。

     项目规划为一梯一户，层高达3.05米，并宣称户户均超95%得房率，在区域内具有较高实用性。
     05 社区规划

     福厝·澜湖悦宸规划了5栋17层住宅产品，总计224户，建筑类型为小高层。

     社区容积率控制在2.7以下，建筑密度在25%以下，绿地率则达到30%以上，符合高品质社区的规划标准。

     社区实施人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，确保安全与安静。

     园林设计以“海上丝绸之路”为灵感，融入茉莉、燕尾脊等福州元素，循三坊七巷合院布局，以现代手法打造福州 特色居所。
     06 价格与定位

     目前，福厝·澜湖悦宸的楼盘价格尚未正式公布。参考信息显示，所在板块的新房均价约为28278元/平方米，可作为购房者的参考基准。

     值得注意的是，项目楼面地价为14132.98元/平方米，这是开发商于2024年11月以4.27亿元竞得该地块时的成交价。

     与晋安湖周边其他项目相比，福厝·澜湖悦宸在距离湖景资源的稀缺性上稍逊一筹。市场普遍预测其开盘价格可能会更具优势，形成一定的性价比。
     07 项目进度

     福厝·澜湖悦宸的开发进程稳扎稳打。2025年3月，项目全过程工程咨询招标工作启动。

     2025年4月24日，项目在福州市公共资源交易服务中心开标，确定了全过程工程咨询的中标人为福州市规划设计研究院集团有限公司。

     2025年7月23日，项目作为晋安区2025年第三季度重大项目之一正式开工。

     目前关于交房时间等详细信息，尚待开发商进一步公布。从项目开工建设的时间推算，预计将在未来2-3年内交付。

     福厝·澜湖悦宸所在的晋安湖周边已成为福州高品质居住区的集中地，西侧已建成多个新建住宅小区，形成良性互动的社区生态。

     随着地铁4号线的延伸，晋安湖畔的夜晚华灯初上，这里的社区将迎来第一批业主。他们将在鼓山中心小学的钟声中，开启属于他们的福州湖畔生活新篇章。

     晋安湖畔，一座新城正在崛起。

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