步入地铁栖江元璟的低密墅区，精致的园林景观与现代建筑相映成趣，不远处的地铁站与闽江公园交织出一幅现代都市生活的理想画卷。

     2024年11月，福州地铁置业有限公司在福州市第七轮土地拍卖会上，以6.64亿元成功竞得仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的2024-56号地块。

     这一举动标志着福州地铁集团旗下首个市场化住宅项目正式启幕。不到一年时间，项目备案名确定为“地铁·栖江元璟”，业内称之为“元璟TOD”。
     01 开发商背景，国企实力与品质保障

     地铁栖江元璟的开发企业是福州地铁置业有限公司，这家公司是福州地铁集团的全资子公司。作为福州城市建设的主力军，福州地铁集团经过十六年的发展，已稳居“千亿级”国企行列。

     地铁置业公司承载着集团从“城市建设者”向“城市操盘者”战略升级的重要使命。该国企背景意味着项目拥有更稳健的资金实力和更严格的品质管控。

     开发商提出了“好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务”的七大“地铁好房子理念”，旨在为 福州树立一个高品质人居新标杆。

     02 超低密度社区，金山板块的稀有人居环境

     地铁栖江元璟总占地约50亩（约33336平方米），总建筑面积约6.47万平方米。

     项目最突出的特点之一是容积率仅约1.2的超低密度设计，这一数值在整个金山片区乃至福州主城区都属稀缺。

     基于这一优势，项目规划了纯粹的改善型产品群落。社区由20栋住宅构成，采用“洋房+别墅”的搭配。其中，10栋为8-9层的低密洋房，另外10栋则为更为尊享的4层别墅。

     整个社区预计仅规划约244套住宅，确保了居住的私密性与舒适度。这种“全盘改善”的定位，塑造了纯粹的高质素邻里圈层。
     03 宽境户型设计，满足改善家庭的多元需求

     地铁栖江元璟深刻理解改善家庭对空间的需求，其户型设计主打开阔尺度与功能性。洋房产品主打约135、150、175平方米的大平层户型。

     这类户型通常意味着更广阔的景观面、更合理的动静分区以及更强的功能包容性，足以满足多代同居、居家办公、孩童成长等多元化生活场景。

     别墅产品面积段则在175平方米左右。别墅生活不仅提供了天与地的空间纵深感，更承载着家庭的情感归属与代际传承的梦想。

     04 三轨交汇TOD，无缝连接城市脉络

     项目最核心的竞争力之一，便是其与生俱来的TOD（以公共交通为导向的发展模式）基因。

     项目紧邻已运营的地铁5号线阵坂站和4号线洪塘站，同时西北角还规划有6号线西延线的洪塘站。未来这里将成为三线换乘的枢纽。

     更为关键的是，项目计划通过地下室直接连通地铁车站，打造“站城一体化”。这意味着业主未来可享受“全程无风雨”的出行体验，从家门到地铁站台实现无缝连接。

     这种交通优势使业主能够享受“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”的高效都市生活圈。
     05 教育划片与过渡安排

     地铁栖江元璟的划片学校为金城小学（暂名），该校在项目东南侧已有预留教育用地。

     在规划学校建成之前，为确保业主子女顺利入学，相关部门已明确安排可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读。

     这一安排为家庭提供了明确的教育保障，解决了购房者的后顾之忧。除此之外，项目周边还分布着左海学校、里仁学校等优质教育资源，形成了浓厚的高端教育生活氛围。

     06 醇熟配套，自然与繁华兼得

     项目坐落于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，地处发展醇熟的金山板块。

     生态资源方面，项目距离北面闽江公园仅咫尺之遥，步行200米即可直达这座城市的“休闲会客厅”。此外，农大沙滩公园、金山公园等绿意环伺，构成了天然的生态屏障。

     商业配套方面，周边汇聚了华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等醇熟商圈。片区已形成如融侨观澜、正祥香槟风范等高品质居住区，生活氛围成熟。
     07 项目进展与交房预期

     根据项目工地公示的总平图来看，项目内部设有下沉庭院及风雨连廊，体现了现代社区的设计理念。

     项目于2025年1月27日正式取得县级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2025]A030012。主管部门为福州市仓山区发展和改革局，结果显示为办结(通过)。

     项目的建筑工程正在稳步推进，关于具体的开盘时间、详细价格及最终交房时间，建议感兴趣的朋友通过官方渠道获取第一手信息。

     目前，福州地铁栖江元璟营销中心已开放，有兴趣的市民可前往参观或通过官方电话进行咨询。售楼处提供专车接送服务，建议提前预约以确保最佳看房体验。

     家住金山板块的李先生每周都会经过地铁栖江元璟的施工现场，他注意到工地上的塔吊运转频繁，工人往来穿梭。“这里距离地铁站真近，以后肯定很方便”，他自言自语道。

      虽然具体交房日期尚未公布，但项目工地公示的总平图与工程进展，预示着这个总建筑面积约6.47万方的低密墅区正在有条不紊地推进。在闽江大道旁，城市的天际线正被这座融合了现代设计美学与三坊七巷人文精神的建筑重新定义。

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