在流花溪的波光映衬下，一座现代建筑正悄然重塑福州金山板块的城市天际线，也预示着这里高端改善住宅市场的新走向。

     2025年底，福州房地产市场出现了一个不容忽视的现象：金山板块新盘新榕·云行取得了（2025）榕房许字第0111号预售许可证，标志着这一备受关注的改善型项目正式进入市场。

     价格信息显示，该项目毛坯均价在29865元/平方米左右，主力户型总价区间达到406-604万元。
     01 项目定位与核心亮点

     新榕·云行落址福州仓山区金山板块核心区域，具体位于洪湾路与浦上大道交叉口东南340米处。作为福州本土国企新榕城建旗下高端产品线 “水天系”的首个作品，项目承载着开发商对福州土地禀赋的深刻理解。

     金山板块作为福州南扩战略的支点，拥有独特的“城央双生态位”格局。

     项目被流花溪、乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出“约3.6公里流花溪绿带与乌龙江并涌，天地入怀”的生态环境。

     项目总占地面积约66亩，建筑面积约18万平方米，规划建设14栋高层住宅。容积率约2.99，绿化率30%。

     作为金山板块首座“新规四代宅”，新榕·云行主打“立体生态住宅”概念，以“水为脉，天为境，文为魂”三大标准重塑高端人居范式
     02 户型设计与居住体验

     新榕·云行明确面向改善型购房者，提供了155-188平方米不等的多个户型选择。

     项目推出的户型包括155-156平方米四房两厅两卫、165-176平方米四房两厅三卫，以及183-188平方米四房两厅三卫。

     核心设计理念围绕270°端厅环幕视野，致力实现“引景入室”的居住体验。这种设计让居住者能够在室内享受到广阔的景观视野，与自然环境建立更为密切的联系。

     值得注意的是，项目主打户户赠送30-50平方米的空中花园或露台，层高达到3-3.1米。

     这些设计都是为了满足当代高端改善家庭对居住品质的追求，实现都市生活与自然庭院的无界连接
     03 价格分析与市场定位

     根据2025年11月取得的预售证信息，新榕·云行毛坯预售均价为29865元/平方米。

     具体到不同楼栋和户型：155-156平方米户型主要位于11号楼和16号楼，预售均价分别为29140元/平方米和29082元/平方米；165-176平方米户型位于12号楼，预售均价29498元/平方米；183-188平方米户型位于8号楼，预售均价31412元/平方米。

     由此计算，项目总价区间在406-604万元之间，这个价格定位使其主要面向预算充足的改善型购房者。

     与周边同类产品相比，新榕·云行的价格定位并不低。它主要对标建总流花溪一期（带装修约2.7万/平方米）和麓里云筑的四代宅产品（带装修约2.8万/平方米）。
     04 开发商实力与品牌背景

     新榕·云行的开发商是福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级国企。

     该公司拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元，承建过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

     2023年以来，公司竞得多幅地块，现有在建项目10个，总建筑面积107万平方米。作为国企，新榕城建资金链稳定，能有效降低项目烂尾风险。

     2025年9月，公司还向仓山区教育局捐赠400万元用于所属学校发展，展现出企业在承担社会责任方面的努力。
     05 区位配套与教育资源

     项目区位优势明显，位于浦上大道流花溪畔，紧邻金山浦上大道核心商业区。

     周边商业配套成熟，大型商业依赖约2公里外的万达广场、爱琴海购物中心。医疗资源方面，最近的三甲医院（福建省立医院南院）车程约15分钟。

     关于购房者最关心的教育划片问题，目前的公开信息中尚未明确新榕·云行的具体划片学校。

     但根据市场信息，项目可能划片仓山实验小学（预计）。项目自身还配套建设了一座约5000平方米的幼儿园，为小区内的幼儿教育提供了便利。
     06 交房时间与项目进度

     根据现有信息，新榕·云行预计于2028年6月交付。这一时间节点对于急于入住的家庭而言可能稍长，需要考虑租房过渡等安排。

     项目已处于建设阶段，12号楼、11号楼、16号楼、8号楼已取得预售许可证。

     售楼处位于金山浦上大道南侧（流花溪公园正对面）。需要注意的是，售楼处暂不接受临时到访，参观样板房需要提前预约。

     根据官方信息，可拨打4007729886 转 2782进行咨询和预约。

     站在流花溪畔，新榕·云行建筑工地的轮廓已日渐清晰。约8000平方米的中心云享聚场与近2000平方米的艺术会所，将共同构筑起一个多元丰盈的生态美学生活场域。

     棕榈树在夕阳下投下长长的影子，建筑工人正忙碌地搭建着钢架结构。

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