西二环内，成熟配套环绕，一个专为城市改善家庭打造的精致社区正揭开面纱，它将如何满足对核心地段生活的所有想象？

     “住在市中心，享受一切便利”，是许多福州改善家庭的理想。在寸土寸金的台江区，能够集齐成熟商业、便捷交通和优质教育资源的全新住宅项目已是凤毛麟角。

     位于台江区西二环斗池路167号的福厝·凤鸣天玺，就是这样一个聚焦城市核心的改善项目。

     这个由福州建工福厝置地有限责任公司开发的项目，自面市以来便备受关注。
     01 核心地段

     凤鸣天玺最无可争议的价值在于其核心地段。项目位于台江区西二环沿线，属于传统市中心辐射范围。

     这一位置让业主能够无缝享受两区（台江与鼓楼）的成熟配套，对于追求便捷城市生活的改善型客户而言，具有极强的吸引力。

     02 项目规划

     凤鸣天玺是一个总建筑面积约69261.84平方米的项目。项目占地24.5亩，容积率为2.99。

     设计上，五栋高层住宅采用 “南低北高”的围合式布局，形成一个相对静谧的内向型中心庭院。

     这种设计在保证采光通风的同时，也增强了社区的私密感和归属感。
     03 户型定位

     项目定位清晰，主打149-205平方米的改善型大平层，全部为四房及以上设计。

     如149平方米户型采用南北通透、双阳台设计；205平方米的户型则创新采用“双主卧+家庭厅”模式，适合多代同住的家庭。

     整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。

     04 交通网络

     交通是凤鸣天玺的亮点之一。项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行可达。4号线作为福州的地铁环线，可无缝换乘多条线路。

     项目周边西二环、乌山路、工业路等多条主干道环绕，自驾通勤便利。
     05 周边配套

     商业方面，2公里内覆盖万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型综合体。医疗资源上，协和医院、附一医院等三甲医院均在短距离内。

     生态方面，白马河公园、西禅寺公园步行可达，满足日常休闲需求。

     06 学区划片

     教育配套是许多家庭关注的重点。根据目前信息，项目预计划片凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

     不过需要提醒的是，新房学区最终以交付后教育部门的划片为准，存在一定的不确定性。

     07 开发商背景

     凤鸣天玺由福州建工福厝置地有限责任公司开发，这是一家本土国企与央企的联合企业。

     相比纯粹的民营房企，这类开发商在资金链稳定性和交付保障上通常更有优势。
     08 预计交付时间

     项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼，预计2027年6月交付。

     09 市场定位

     凤鸣天玺的放风价约为4.2-4.8万元/平方米，定位为高端改善型产品。

     这一价格区间明显高于周边二手房（均价约2.8-3.5万元/平方米），溢价部分主要来自品牌、产品力和地段价值。

     随着城市更新步伐加快，福厝·凤鸣天玺所处的西二环板块正焕发新生。项目周边密集的老旧小区与待拆迁区域，既是当前的挑战，也蕴含着未来城市界面改善的潜力。

     对于已经拥有成熟生活圈的改善家庭而言，他们更看重的或许是项目带来的“即时满足”——无须等待新城发展，一切配套触手可及。

     凤鸣天玺作为老城区的稀缺新盘，它的出现为那些既眷恋市中心便利，又渴望高品质居住环境的福州家庭提供了一个全新的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3420 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】