户户配备的南北双空中花园与一墙之隔的优质学区，构成了这个楼盘吸引改善型家庭的核心竞争力。

       锦绣时代是福建四建“锦绣系”在闽侯打造的第二个高端住宅项目，定位为“超四代立体生态住宅”。项目位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号，主打123-168㎡的空中平墅产品，凭借创新的户型设计和教育配套资源，试图在闽侯改善型住房市场占据一席之地。

      作为福建四建在闽侯的继锦绣外滩之后的又一力作，锦绣时代在产品设计上进行了多维度升级，力求在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。

       01 项目概况与区位分析

       锦绣时代位于闽侯县甘蔗街道城芯地带，具体地址为昙石山西大道118号。项目总用地面积24207平方米（约36.31亩），总建筑面积约77816平方米。

       规划住宅户数374户，机动车车位518辆，车位配比较为充足。

       项目于2025年10月27日获得建设工程规划许可证（建字第3501212025GG0123592号），预计2026年交付使用。

       区位优势方面，锦绣时代坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，周边配套成熟。项目毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位，直线距离约1.5公里，处于区域核心位置。

       商业配套上，项目距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。

       02 产品特色与户型设计

       锦绣时代主打“超四代住宅”概念，在第四代住宅基础上进行了三大创新升级。

       一是墅级尺度，将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。

       二是高得房率，项目通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%，显著提升了空间利用率。

       三是灵活的生活系统，空中花园可与不同空间组合，形成多种生活场景。

       项目整体设计采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭，以及“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系。社区还规划有星空水苑、观景平台等设施，营造水陆空三层次园林体验。

       在户型方面，锦绣时代主打123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型。

       所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，可实现双动线入户。奇数层与偶数层户型设计各有特点，满足不同家庭需求。

       03 教育资源与周边配套

       教育配套是锦绣时代的一大亮点。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，该校是闽侯县城第一所九年一贯制学校，硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

       据了解，福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。

       这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类，为业主子女提供优质教育机会。

       项目周边休闲配套丰富，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。

       同时，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内，方便居民近距离感受历史文化。

       交通方面，项目位于甘蔗城芯，但缺乏明确的地铁规划，对依赖公共交通的购房者而言可能存在不便。

       04 市场定位与竞争环境

       锦绣时代定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。

       这一价格定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定脱节。

       据2025年12月市场数据显示，闽侯地区普通住宅成交均价为10625元/平方米，而锦绣时代是闽侯地区的主要成交项目之一，但成交均价环比有所下滑，反映市场面临一定压力。

       竞争环境方面，闽侯地区的四代住宅项目正在增多，至少已有5个在售或待售项目，另有3幅四代宅地块待出让。

       特别是荆溪板块的港融悦江尊品二期项目，起步户型更为友好（98㎡），且紧邻地铁5号线，可能对锦绣时代形成直接竞争。

        05 优势与挑战分析

       锦绣时代的主要优势在于产品创新、教育资源和高得房率。户户配备的南北双空中花园和最高66%的面积赠送，提供了传统住宅无法比拟的空间体验。

       项目与首邑实验学校一墙之隔的学区资源，对有子女教育需求的家庭吸引力显著。同时，福建四建作为开发商，在产品设计和建造方面有一定经验，其“锦绣系”产品在闽侯已有先例。

       项目也面临多方面挑战。甘蔗板块缺乏地铁规划，对福州主城通勤族不便。板块内购买力有限，高总价产品去化压力大，同系列项目锦绣外滩开盘10个月后仍有超3成未售出。

        随着建筑新规落地，普通住宅也能实现0公摊，四代宅的“大面积赠送”优势可能被稀释。

       闽侯房地产市场整体呈现量价波动态势，2025年12月初成交均价为10625元/平方米，成交量小幅回落。在这一市场环境下，锦绣时代面临的主要挑战是如何吸引足够的改善型需求买家。

       对于在闽侯当地工作、注重居住品质和教育资源的改善型家庭而言，锦绣时代的产品设计和学区资源具有相当吸引力。尤其是有子女教育需求的家庭，项目与首邑实验学校的紧密联系无疑是重要加分项。

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